前几天的大湾区中秋晚会，有看的朋友举个手？
从港珠澳大桥的春晚分会场，到乘风破浪的哥哥湾区组，再到近日的中秋晚会，“大湾区”3个字，俨然从官方一纸公告，走向家喻户晓。
在此背后，所代表的正是大湾区国民度飙升，发展趋势、投资价值的广泛受认可。随着曝光度进一步爆发，还有望推动更多敏锐的游资、北资、人口进场。
那么，黄金遍地的大湾区，哪里更具看点？源源不断的资金和人口，会扎堆哪里？
前海动了、南沙动了
今天，中山出海口也动了
结合近段时间湾区几城的一系列动作，有些答案已呼之欲出。
* 前海率先动了。
9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》重磅面世，前海扩容迅速屏头条。
从14.92平方公里，到120.56平方公里，足足扩大了8倍之多。
“到2025年，要成为“粤港澳大湾区发展的引擎”；到2035年，要建成“全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎。”
深圳要大搞前海，在出海口上打造新中心，剑指全球经济引擎，已然付诸行动。如此大幅度画圈，前一次还是1979年。
* 无独有偶，同一天，南沙也动了。
广东省政府网公布《广东省人民政府办公厅关于印发中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划的通知》。
其中南沙，被点名73次，在41个“十四五” 重点投资项目中，更包揽15个，成为省自贸区中投资最多的区域。
按照高层规划，南沙将打造成湾区综合性国家科学中心主要承载区、国际人才特区、进口贸易促进创新示范区，站位崇高。
抢占湾区新中心，广州也在全阵以待。
* 与此同时，在行动的还有中山东部！
在这场奔赴“湾区新中心”的旅程里，马鞍岛、新火炬正成为中山的代言人，甩出一系列王炸。
早在7月下旬，中山东部就率先完成了一轮版图重塑，将南朗纳入翠亨新区统筹、民众纳入火炬统筹，以新翠亨+新火炬联袂坐镇出海口，拥抱南沙、大前海。
| 民众与火炬开发区
如今，马鞍岛上，未来之门、明日世界北塔+南塔两大超高层，还有755亩巨无霸文旅项目，即将启航。
双线进入马鞍岛、新火炬的深中通道，也在前几天（9月21日）喜提关键性进展，“双桥四主塔”全部封顶，为2024年开通再推进一大步。
中山手机台，
祝贺！超级工程——深中通道中山大桥东主塔完成封顶#中山#本地新闻
至此，中山东部加入“湾区新中心”阵营的底气，也更足了。
可以想象，随着深中通道进入倒计时，大前海、南沙、中山东部这三大出海口落脚点，势必成为资本围堵的那一圈价值高地。
价格还在待机，价值已率先起飞
当下，提前抢占出海口，便是把握湾区黄金时代最好的伏笔。
在此当中，相对低调却又利好加身的新火炬，无疑是不可多得的占位之选。
先摊开一张价格图，哪里是洼地，十分直观。
大前海均价突破10万+/平，南沙均价接近3万/平，马鞍岛已破3万/平，唯有新火炬，还是1字头，不到1/8的前海价！不到1/2的马鞍岛价！
虽然价格还在待机，但新火炬的价值爆发之路，却早已按下快进键。
外联湾区新中心，内有纪中、比亚迪
什么叫出生在风口？就是它
一来，新火炬与马鞍岛同为中山第一临深门户，完美演绎了什么叫出生在风口上。
深中通道主线，走马鞍岛登陆，南沙支线走民众登陆，双线并驾齐驱，快速直抵大前海。
也就说，新火炬不仅是中山第一临深门户，还是湾区中唯一一线衔接南沙、前海两大湾区新中心的枢纽板块。
这是东莞滨海湾、珠海高新区都不具备的优势。
二来，价格未起，产业配套先行，板块利好已扎堆涌现。
最大的利好，莫过于纪中教育集团正式接管火炬开发区一中、火炬开发区二中、民众中学和浪网中学，开展集团化办学。
| 民众中学已挂牌
而纪中的历史，相信很多中山朋友都知晓，在建国没多久，该校就被定为广东省首批重点中学，在1994年成为广东首批省一级学校。
风雨前行90年，纪中不仅踊跃出10万建设人才，培育出政协副主席、心电学专家、世界体操名将等国家骨干，还赢得了累累教学硕果。
据南方+统计数据，近10年来中山文理科高考状元，几乎被纪中独霸半壁江山。去年，纪中14人被清北录取，同年全省21个地市中，仍有7个地市为0。
今年，纪中发力更猛，清北录取人数上升到16人，连续10年上清北人数超两位数。
如今，纪中接管新火炬4所中学，在学校发展规划、管理、教研、评价、培训、课程方面实现“六同步”，相当于新火炬一下子多了4所“纪中”，率先实现教育“中心化”。
此外，新火炬的产业发展同样喜人。
科创园已累计引进21个重大投资项目，投资总额超过300亿元，在谈项目44个，还计划再引入一批亿元以上优质产业项目，预计未来2-3年导入近3万工作人口。
| 民众园部分企业数据（时间截止：2020年11月底）
至今，欧普照明已动工，比亚迪也官宣年底将完成部分厂房、宿舍楼和研发楼等建筑建设。
这样一座“新中心”，一桥接广深，内有纪中、比亚迪，如果给它10年时间，它的发展潜力将颠覆我们的想象力。
而房叔想提醒大家，这里的价格，才刚起步。
7分看地段，3分看产品
怎么看，融创深悦府都赢了
任何一座大幕除开的板块，都需要一位伯乐，以雄心与远见共其成长。前海也好，南沙也罢，无一例外。
幸运的是，此时的新火炬，已经等来了它的伯乐。
作为连续4年合同销售金额全国TOP4、连续2年行业产品力TOP1的融创中国，有着卓越的前瞻性与产品打造力，在深谙新火炬的绝对区位优势后，果断落笔。
其在深中通道-南中高速出口附近，带来了首进新火炬大作——融创深悦府。
项目的地段，可谓妙极。沿着蜿蜒的深中通道（在建），在前海这一头，仿佛就能依稀看见项目的大约位置。
项目周边，毗邻纪中民众中学、科创园、比亚迪，从地段来看，作为临深第一门户上的珍贵标杆大盘，更是实至名归。
当然，融创中国的实力出品，亦毋庸置疑。
项目负责人透露：“深悦府作为板块唯一主打“新生代”的高配置项目，将以绝佳产品力，以创新+同质+高端社区，吸纳一海两岸“高知”人群，为置业者提供投资、自住的高性价比选择。”
是的，光在户型上，项目便极致打造出约75-119平户型（毛坯），是新火炬难得一遇的极品神户型。
| 项目鸟瞰图
其中的约75平，针对年轻小情侣、单身贵族设计，产品力甚至能跑赢大盘林立，以产品力著称的西区，成为中山十佳神户型，目前可售三房里的最小面积。
约75平面积里，竟还能预留出约8.7米超长壁柜位置，主卧做南北双飘窗。
又如约105平，做出4个房，也是少有的极致刚改户型，全屋赠送多个飘窗位，用三房面积越级带来了改善的品质体验。
可以说，这是陪伴一个家庭从新婚到三代同堂的变化，实现一步到位的终极之选。
但作为湾区首个针对“新生代”打造的潮流社区，融创中国所做的，不只是压缩面积，改变居住格局的容纳性，更在于对人们生活方式的颠覆。
我们时常觉得公共空间局促，动线不好用，收纳空间太少，孩子活动空间太狭窄，孤岛式厨房没法同时兼顾孩子，朋友来轰趴也没有空间……
而社区里，配套又单一、社交空间太少，孩子想开小摩托、年轻人想下班踩踩滑板、老人们下棋打打太极，都不够地方施展。
为此，深悦府与时俱进，逐一击败痛点，让家变成一种可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所；让社区，变成一处可交流、可独处、可放飞爱好的温暖空间。
以约89平主力户型为例，大家可以发现项目的诸多亮点。
其一，厨房、餐厅、客厅和阳台进行了一体化设计，新U型厨房可改造为半开放式，以吧台形式设计餐桌。
如此一来，户型开放空间大大增加，先生在客厅照看孩子，妈妈可随时关注动态，转身还能加入话题。厨房化身社交中心，在互动间，烹饪的乐趣大大提升。
| 示意图
其二，客厅预留约9米超长壁柜位置，完美解决藏八露二的收纳问题，孩子玩具、大人各式杂物，都有一个容身之处，还一室整洁。
| 示意图
其三，客厅与南向次卧之间，为非承重墙，业主可以根据需求打通，到时，次卧可作为开放式书房，可变成亲子空间，又或者与三五朋友看电影、打电动的观影娱乐区，延伸无限生活趣味。
待孩子大了，需要独立房间，又可随时变换回来。创意与生活的主动性，通通掌握在业主手中。
| 示意图
还有主卧，项目深谙年轻人对隐私的重视，通过“小家化”设计，为业主带来更贴心、放松的休息环境。
项目始终围绕着置业者的感官做文章，一位南沙的自住客在看过户型之后，曾由衷地感慨，“看遍民众这么多大盘，还是深悦府的户型更给力。”
而走进社区，项目更是将“专注新生代”演绎得淋漓尽致。
其突破固有体验，倡导生活至上的玩乐主张，从运动、游戏、共享、探索、美学、智慧6大层面，打造可持续生长的社区文化。
| 项目效果图
当孩子走进社区，可走进植物课堂大开眼界，可如一尾游鱼徜徉在Ins泳池，可在架空层四点半学堂，与小同学做作业，等待父母下班。
少年们踩着滑板，亦可驰骋翻转训练场，可在魔力球场挥洒汗水，下班归来的年轻人们，还可前往慢跑道卸去一天的烦闷。
| 社区效果图
周末时，可实现书享、艺享、食享、乐享的共享空间，无疑又是同质社交的好去处。而家中的爱宠，也可以在萌宠乐园找到一群肆意奔跑的小伙伴。
显然，融创深悦府出品，不只是一个家，更是一处专属社交平台，一片可以找到归属感的精神港湾。
| 社区效果图
而项目透露，同样的品位吸引同样气质和眼界的人，目前诚意登记的客户，大部分来自深圳，其次是南沙和本地，大多具有年轻化、高学历、热爱生活等特质。
在这样的社区氛围下，深悦府势必成为年轻高端化圈层的翘楚，成为湾区两岸罕见的广深中人文活力大盘。
诚然，在今天这样的市场环境下，除了绝对的地段优势，想必也只有深悦府这样兼具精工、创新与性价比的神盘，才能逆势突围，成为湾区置业者不可错失的必选选。
现在，项目即将开放样板房，朋友们，一桥到前海，一线通南沙，这样的机会，强烈建议你国庆走一趟。
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