现如今，买房送车位的口号屡见不鲜，关于停车位所出现的纠纷也是日益增多，可见停车位的关注度有多高。

停车位分为哪些？小区的停车位到底是公用还是私有的，该如何界定，下面由懂法帝一起和大家来探个究竟吧！

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。

第二种，但是开发商可以对其进行经营管理，根据《中华人民共和国人民防空法》规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种，这种车位一般划在小区道路旁，系占用小区公共资源，认定其为全体小区业主共有。

开发商无权私自出售或出租业主共有的地下车库，若开发单位将属于业主共有的地下车库私自出售或出租，开发商属于无权处分人，业主有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同，也可以将租赁所得收益归业主所有。

相关法条

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，所以说购房者一定要事先了解清楚，这样才不容易被骗，以上便是懂法帝为您带来的关于小区停车位的产权归属的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询懂法帝的律师。

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