本报记者 王丽新

“REITs市场的发展对有效拓宽实体市场投融资渠道、疏解风险、稳定资产价格、发展资本市场等方面具有重要作用。”9月24日，在北京财富港召开的2021REITs发展趋势论坛上，国务院发展研究中心REITs课题组研究员王巍指出，目前全球已有44个国家和地区推出REITs，全球公募REITs市场的总市值已经超过2万亿美元，REITs在中国的发展前景广阔。

众所周知，公募REITs将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益，转化为流动性较强、标准化的上市金融产品，是介于股票和债券之间的新大类投资品种。据新华基金REITs投资部负责人袁中圆表示，从全球来看，美国、日本等主要REITs市场2012年来的整体市场表现，显示板块总回报率（分红+资本增值）年化11%-13%，REITs收益稳定优势明显，将成为多元化资产配置的新路径。

在中国，“房地产市场是典型的资产密集型行业，REITSs工具打通企业重资产投资退出路径，从投资模式上构建不动产投资前段、中端、后端的全产业链条融资格局，对于房地产企业注入优质资产，实现轻重资产分离具有显著优势。”世联评估集团副总经理陈迅如是表示。

比如，在不动产方面，位于运河商务区核心的财富港，规划13席企业独栋及一栋高阶商业MALL，可实现独栋、双栋、四栋、八栋购买等灵活组合购买方案，是相对优质的资产，未来不乏业主凭借其收益率进行轻重资产分离的资产管理方式。

值得一提的是，公募REITs是连接产业和资金的有效金融产品，将重塑资产管理，不动产管理亦在其中，对于盘活存量基础设施资产，扩大有效投资，强化资本市场服务实体经济功能，进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。

（编辑 田冬）