我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？

回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。

沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。

总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。

不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。

提问：楼姐，我儿子在广州上班，缴广州社保，户口不在广州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户广州吗？

儿媳如果可以落户的话，广州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？

回答：你儿媳可以落户广州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。

提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360，需商贷100多，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？

1.亚运城值得投资吗？
2.目前放弃祈福是否合适？
回答：1.值得。
2.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。

提问：楼姐你好，华润高价拿下白云金沙洲地块，佛山的楼面价又被刷新，这房价是要起来了吗？

回答：金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处，广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘，二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高，甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。

提问：楼姐好，我今年想在广州番禺买房，刚需，有广州购房资格，最近看了石碁加富花园二期楼盘，均价23500元，又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘均价21000元，感觉居住环境不错，但佛山没有购房资格，听说可以考个中职证书就可以有名额买房，请问我应该怎样选择？
回答：根据你表达的情况，推荐的楼盘：加富花园二期，小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场，小区地点靠近镇级行政单位、商业中心，地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。
根据远期规划，未来有地铁17号线站点设在小区门口，对房价是潜在利好，投资价值较高。

提问：楼姐您好！请问深圳市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？

回答：根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。
商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。

提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？

回答：珠海北站TOD的规划出炉。
以珠海北站为核心，将形成综合服务中心+中央公园的生态中心。
这里不仅是高新企业的聚集地，还是大湾区的交通节点。向北可以串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。
南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。
届时，珠海北站可以直连广州、深圳。

提问：楼姐你好，现在广州楼市调控这么厉害，接下来的房价会不会大跌？

回答：如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。

当所有人都在观望时，或许正是上车的好机会。

提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。

提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口已迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。
你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？

回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，

大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到，大亚湾中心区组团，成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一，这里是区域的行政、文化、经济、商务中心，

此外，大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。

本文来源：广州楼姐