千亿房企的新力地产，面临何种危机？|房地产|房地产公司|新力

在不久之前阖家团圆的中秋节，往日里势如破竹的房地产企业却在港交所遭遇了重重暴击，以新力地产为首的一众房产公司在一日之内经历了从天上到地下的惊险跌落。当日，新力地产的最大跌幅为90%，截止收盘之时，跌幅也高达87%，仅一天之内，新力地产市值蒸发约120亿港元。

今年，是新力地产成立的第11个年头了，其创始人是张园林，说到这个人，可就大有来头了。张园林本是江西五建的总经理，江西五建主要负责市政工程，这让张园林对房地产行业十分了解，2010年，他决定离开这个为之奋斗了10年之久的集体，转而成立了自己的房地产公司，也就是新力地产。

成立之初，新力地产发展迅猛，短短几年的时间，便于2016年，以161.3亿元销售额跻身进入了百强房企行列。2017年，新力地产又将总部迁至上海，以此来进行全国化的战略布局。2018年，新力地产凭借着887.3亿元的销售额，位列全国百强房企排名中第31名。2019年是对于新力地产而言意义非凡的一年，新力控股（集团）有限公司于港交所成功挂牌上市，张园林也因此获得一个外号“江西新王”。2020年，新力地产继续野蛮生长，在全国百强房企名单中，排位上升至第29名，同年，张园林个人也以110亿元人民币的身价，入选胡润全球富豪榜第1891名。

可前景一片大好的新力地产究竟为何会遭此劫难？

其实许多地产企业都是表面风光，内在心酸。惊人业绩的背后往往是高杠杆、高周转、高负债、高融资，如此危险的“四高”正是他们遭受重创的原因。2017年到2020年间，新力地产融资高达9.1%，负债总额从442.06亿元攀升至775.64亿元，高于同行业平均水平6.08%。

据了解，截止2021年6月底，新力控股集团在未来一年内的债务总额高达132.4亿元，在手净资产却仅有140亿元人民币，负债率却高达73.5%。其实，在过去的一年里，新力地产的股价都十分稳健，长期保持在每股3-4港元，造成如今突如其来的股价暴跌的真实原因，也正是长期“四高”带来的直接后果：资金链断裂使其旗下多家子公司无法按约付款兑现，频发商业汇票票据逾期等不良商业行为。

这使得人们对于新力地产的经营情况产生了深深的担忧。如今，张园林“自身难保”，其实际控股的新力科技退出了有家实业80%的股份持有，有家实业的法人也由张园林转为了有家便利总经理张磊，然而，如今实控有家便利的江西年月日贸易有限公司的实际控制人也正是张磊。
“新力地产过去已赔进去好几个亿，在两个月前明确不再对有家便利做投入。”市场人士说，新力控股断尾求生意图明显。