本文来源：时代财经 作者：刘新歌

从广州番禺的厦滘出发，一路经沙溪大道、迎宾路、洛浦路，转入广州大道南洛溪大桥北的西侧，李军（化名）来到广州佳兆业中心。这里原是广州南天国际酒店用品专业市场，他曾经在此经商15年。因市场升级改造搬离后，他已经近三年没回来了。

这次“故地重游”是应佳兆业南天公司（以下简称“南天公司”）的邀请。这是一次特殊的见面会，即是老“南天人”的久别重聚，也是“新南天”与他们的初次会面。

见面会上，李军等老“南天人”初步了解到升级改造过后“新南天”的样子，这里将落地酒店用品展贸中心5.0，成为世界级产业综合体，集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站等于一体。在这里，可以同时实现酒店用品的生产、展示、销售、直播、孵化、培训、物流等一系列商业行为。

“新南天”让他们充满期待。而未来，改变的不只有南天的业态，还有“新南天人”的经营方式和理念。

“一铺养三代”

广州是中外知名的“千年商都”，因贸易而兴盛。专业批发市场无疑是广州重要的商脉之一。据有关调研数据，广州有1200多个专业市场，接近全国专业市场的1/7。涵盖各行业的专业市场，也是“世界工厂”珠三角的重要商品流通渠道。

建于1999年7月的南天国际酒店用品专业市场是颇具影响力的专业市场之一。据其官网信息显示，南天国际酒店用品专业市场占地约20多万平方米，商铺1600多间，配套包括物流货运中心、银行、邮政、电子商务中心、10万平方米的仓库及1.5万平方米的大型停车场。产品销售覆盖全国、远销欧美及东南亚等地，年成交额超50亿元人民币，是全球最专、最大的酒店用品设备采购中心。

这里记录了一代“南天人”的青春与奋斗。

李军2004年来到南天国际酒店用品专业市场做酒店玻璃生意，从零售到批发，从初出茅庐到人到中年，从囊中羞涩到家境殷实，一晃十多年过去了。“很多人扎根在这并完成创业、结婚、生子等人生大事。这里的生意也一直很旺，也有很多人长租了档口，因为大家的共识是‘一铺养三代’。”

不过，时代在变，南天也在变。“南天的地理优势无需赘言。批发城时代的南天做得很成功，在国内外都有很大知名度。但电商时代来临，对实体经济和批发行业的整个业态都提出了新的要求。”李军称。

专业市场的转型升级迫在眉睫。近年，广州提出大力推进专业批发市场转型升级，贯通生产、流通、消费各环节，带动全产业链提升，高标准建设国际消费中心城市，提振广州千年商都和国际商贸中心品牌形象。

在此背景下，佳兆业于2017年与南天国际酒店用品批发市场达成升级改造协议，拟采用专业市场升级改造模式，预计投资90亿元，打造集全球产品运营、展览发布、创意研发、平台服务等于一体的多元化、综合型新南天酒店用品展贸中心5.0。

升级改造期间，一众“南天人”四散在广州番禺、白云、荔湾等酒店用品市场。搬迁后，李军的客户流失了一部分。他一直期待能再搬回来：“很多人和我一样在这完成初期创业、在广州扎根，‘南天人’已经是一个很温暖的称呼。”

复兴与赋新

在李军看来，电商时代，新南天面临的考验在于：供应商设办事处，招徕“南天人”回归及吸引更多商户，招商引资、吸引国外客户。在见面会上听完南天项目部的介绍，李军心里踏实了:“佳兆业对项目的定位真不错，前景值得期待。”

据了解，佳兆业致力于将南天项目打造为产业升级标杆，打造酒店用品市场的5.0版本。未来，广州佳兆业中心将从仅有商品交换单一功能的批发市场，蝶变为包括产品展示、信息交换、上下游一体化聚合发展等多功能的展销中心。

圈层赋能、数字化转型是佳兆业复兴和赋新南天批发市场的密码。作为广州专业市场更新改造入市的高端商业综合体项目，广州佳兆业中心将承接原有扎实的产业基础，打造一个更智能的产城融合范本，开启下一轮发展红利。

未来，这里将引进酒店用品行业上下游的龙头企业。而总建面超48万平方米滨江总部商贸体，约9万平方米的空中花园商业旗舰Mall，将带来“吃喝玩乐购”一站式体验。

项目的地段优势更乘上城市发展的东风。近年来，数字经济、城市更新和产城融合激发起广州市海珠区高质量发展的澎湃动力。“十四五”规划中，广州明确指出：海珠要构建“一区一谷一圈”新发展空间布局，即“琶洲人工智能与数字经济试验区”、“中大国际创新生态谷”、“海珠新活力文商旅融合圈”。

处于珠江南岸的海珠，目前已吸引众多总部项目和高新企业进驻，进入“硅谷”时代。而中轴线贯穿其中的“中大国际创新生态谷”，也紧跟着琶洲的步伐，加速建设剑指海珠发展的核心引擎。佳兆业中心处在城市中轴与珠江后航道的海珠交叉点，逐步靠近规划中的繁华景象，区域价值愈加显著。

而作为城市更新领域的先行者，佳兆业在读懂城市、深耕入局的过程中不断打开城市焕新的新思路。就南天项目来说，佳兆业从安商、帮商、服商三个层面解决商户痛点、满足商户需求，打造家庭、共享、企业社交三大服务。

为此，除了商铺，佳兆业中心还推出约16.77万平方米的国际高端商办产品，可满足商务办公、酒店展贸、会所接待、居家自用等多重场景需求。目前首推的是面积约30-60平方米的户型，广州塔和珠江城市景观尽收眼底。作为海珠城芯稀缺的小户型物业，无论是作为家庭资源配置还是投资经营，都极具价值性。

这也引起了李军极大的兴趣，“从项目规划看，业态将发生较大的改变，但无论是南天，还是南天人，我们都要跟上时代的步伐。新南天的定位符合我的预期，未来这里会是一个宜商、宜业、宜居的地方，我也会考虑为此投资。”