一直以来,有不少购房者都在断断续续地咨询养老住宅的问题,其中绝大多数都是想给父母做打算的中年购房者。经过整理我们发现,这其中巢湖半岛被提起次数较多。

被称为合肥人后花园的巢湖半岛,坐拥八百里巢湖,风光无量。开发商也正是看中了这一点,重仓入驻打造老年住宅但是,这些项目真的靠谱吗?

NO.1 | 壹

巢湖半岛的养老公寓靠谱吗?

把目光放到巢湖半岛,我们首先关注到的是国字头项目——中铁佰和佰乐。针对读者咨询有关中铁佰和佰乐究竟值不值得入手的问题,有以下内容值得关注: 项目于2018年首开,至今仍然在售。中铁佰和佰樂位于中庙街道烔中路与滨湖大道交口东北角,目前二期住宅正在预约中,低密度多层建面约97㎡、105㎡、125㎡;叠墅建面约305㎡,联排建面约202㎡。

安居客显示,其低密度多层均价约12000元/㎡,叠墅约17500元/㎡,联排22000元/㎡。

根据规划,项目总建筑面积约14万㎡,投资约50亿元,一期为综合性养老机构,包括老年专科医院、康疗养生中心、护理培训中心、老年公寓等,二期主要是健康养老社区,包括幼儿园、亲子乐园、老年大学、养老公寓、花园洋房、合院别墅等住宅及配套。首先来看项目优势:1.体量较大,内部配套比较完善。2.容积率较低,靠近巢湖,自然环境好,宜居度较高,适合养老。3.项目配备有较好的医疗设施以及较完善的照护体系,建成后将采用“会员制”管理模式,以保障老人的生命健康安全。

其次是劣势:1.存在公寓共有的劣势,包括产权产证、居住成本等。有网友透露,其一期没有产证,二期是巢湖70年商品房产证。2.项目所在位置稍许偏远,综合配套比较匮乏,交通不便且没有大型购物商场等,日常生活局限于小区以内。3.价格与普通住宅价格相差无几,户型较大且总价不低,但老年属性较明显,不适合老年人以外的其他群体居住,后期置换难度也比较大。

相较于普通住宅,养老住宅虽然配备有更好的医疗设施,但综合配套较弱。不管是交通条件、商业设施还是价格、置换方面,都没有太大优势。所以,购房者可以综合考虑普通住宅与养老住宅的优缺点选择。是常规市区住宅,还是郊区养老盘,相信大家心中已经有数了。

NO.2 |贰

均价2万+的二手别墅?

当然,除了养老公寓,巢湖半岛还有其它类型住宅在售。根据二手房网站链家,巢湖市目前仅有130套二手房挂牌在售,均价从五千到一万多不等。

中铁佰和佰乐附近,碧桂园滨湖城、高速云水湾等,此前也有读者询问买房相关问题。

根据数据,高速云水湾某套房源以23981元/㎡的价格位列单价榜首。排在单价另一端的,则是碧桂园林风沐渌苑,挂牌均价5018元/㎡。

碧桂园滨湖城系列住宅较多,小区环境不错还有旅游专线,但入住率不高,周围无大型商超,配套不全。 同样的,高速云水湾居住环境较好、有一线湖景,但楼间距窄、入住率不高。

NO.3 | 叁

远郊大盘究竟能不能买?

不难发现,以上楼盘都有几个共同点:体量较大,位于郊区,环境较好,存在一定的优势,但配套不全,入住率不高。

此前,我们也曾提到远郊大盘。庐江、空港、巢湖半岛、舒城、长丰下塘等区域,距离合肥市区较远,大概率是踩坑的。

合肥市周边的远郊大盘,有的以文旅为主,有的以养老为主,基本都是投入资金较多的大型项目,均位于拓荒板块。

那么,对于购房者来说,这些远郊大盘能买吗?首先,如果是当地原住民或是附近县城乡镇的居民,想要在有限能力范围内寻求改善,可以考虑购买,用来自住。但对于后期升值与投资,不要做过多期望。其次,如果你是工作在合肥市区或者打算落脚合肥市的外地人,这样的远郊大盘也并不合适。项目位置比较偏远,交通不便,通勤时间较长,且置换难度大。与其捂着紧巴巴的口袋选择这样的楼盘,倒不如回到自己的家乡坦坦荡荡的置业。既有家人、情怀,还有更低的资金预算。

NO.4 | 肆

结语

总得来看,养老地产乃至远郊盘前景是有的,但是切记不要沉浸在“画饼”与“价格陷阱”里。相比之下,市区的普通住宅综合条件会更好。至少,在合肥多数区域都是这样。 我们要知道,买房是为了满足自己的需求、方便生活,而不是制造更多问题。除了几十年如一日的房贷,还有交通、学校、商场、公园……与房子挂钩的利益实在太多。 所以,一定不要被某些巧舌如簧的置业顾问蒙蔽了双眼。看清自己最要紧的需求,交通或是学校,想明白再下手。最重要的,一定要选对品牌,不然房子没建完开发商就破产了。上百万的血汗钱以烂尾的结果收场,那才叫真的崩溃。