“十ー＂小长假马上就要拉开帷幕了！是不是有人早就按奈不住骚动的心，世界那么大，我想去看看！

但是到哪里都是人山人海，好不容易的小长假也不能这么浪费了，小编认为这时在温州找一套合适的好房子或许是个不错的选择。

温州航拍实景图

众所周知，2021年是房地产市场的规则改变年，随着调控政策的不断出炉、接连加码，近段时间的温州楼市，“降温”明显。

国庆黄金周的到来，让不少开发商找到了“宣泄点”，希望能够借势取得不错的成绩。也正因如此，今年各项目的价格战，促销打折的力度或将超出买家的预期。

政策与市场相互作用，地价与楼价处于波动期，风险与机遇共存。这个阶段，买房逻辑必须做出调整，需要一双智慧的眼睛，更需要控制风险的意识，便宜不再是主要考量的选项，真正要买房，还是要做到“稳”字为主。

那么，如何判断一个楼盘是否真的“稳”，小编认为主要可以从三个方面来看。

壹看开发商实力

我们都知道，近段时间房企加速洗牌，不少房企的日子都不太好过。

尤其是三道红线压力，再加上红线试点房企将商票数据纳入监控范围等严政策下，房企债务违约情况近两年频繁发生。

温州好房整理

据统计，自去年7月份以来，泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展等房企都接连出现债务违约情况。

如今楼市的一个基本趋势：开发商品牌价值大小与稳健与否，成为衡量买房的关键指标。

为避免碰上碰上房企破产，买房前不妨先注意以下三点。

①选大品牌开发商

开发商品牌在很大程度上是对其产品质量的一个保证，大品牌开发商资历老、规模大、信誉 好，具有资深的地产开发经验，抗风险能力较强，一旦市场出现问题，“跑路”的风险远远低于中小开发商。

②关注开发商以往的业绩

市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率高，如果没有一定的实力是很难应付的。还可以重点关注那些一二期卖的比较好的楼盘，开发商回笼资金快，三四期烂尾的风险相对较小。

③实地考察楼盘

目前楼盘基本都是期房销售，有时间的话，买房之前去工地上转一圈，看工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，从这方面也能看出开发商实力。如果是准现房的话，所见即所得，就更好不过。

贰看地段

“地段，地段，还是地段！”多年来，李嘉诚先生的这句话一直被房产界奉为金科玉律。

为什么地段这么重要？因为地段拓展了房子的价值。房子本身是一堆砖头，不值钱，只有当房子所附加的资源的更多、更优质时，它才具有升值的潜力。

那什么样的地段，能称之为“好地段”呢？其衡量标准，无外乎地理位置、资源配套、交通条件等。

①交通条件

轻轨、公交线路以及自驾出行是否便利，好的交通环境会节省时间成本。最好公交、轻轨都有，每种出行方式所拥有的线路数量要尽量多，这样能够轻松到达市中心、工作地等地方。

②生活配套

房子是用来生活的，好的配套能增加生活幸福感。如果有优质学校的加持，那么地段价值将会更高，医院、商场等生活配套也是非常重要的加分项。

③周边环境

好的环境对于下一代的成长十分重要，小区是否靠近公园，远离工厂、立交桥等，都是重要的衡量因素。

④未来价值

房产也是一项投资，好地段=大升值空间，地段所在区的发展规划、周边规划、在建项目也需要重点关注。

叁看产品

在房住不炒的主旋律下，房子正在慢慢回归到它的居住属性。新的价值增长点，其实开始凝聚在住宅本身。

在关注楼盘价格的同时，还要综合考虑户型、小区规划、配套设施、物业服务等因素。真正的精致生活居所不单单是拥有完美与奢华的硬件设施，更应该是提供全面的增值服务。好的物业服务质量直接关系到业主们整体的居住品质感和幸福感。

另外，特价房是开发商常用的促销方式，大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况，戒贪便宜，戒冲动，务必考察清楚再下手。

国庆黄金周各大景区向来拥堵，如果不想去人挤人，不妨就到售楼部看看，有吃有喝有服务。

提醒大家去看房时一定要保持清醒判断，从多方面综合分析，根据自己的实际需求和承受能力选择适合自己的房子，当下行情不比以往，房产投资前更需谨慎。

最后，提前祝大家国庆节假期快乐！

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