三季度对于上海楼市来说是个跌宕起伏的时期。

受阶段性取证影响，7月集中开盘导致各大售楼处取得较好的来访量，而8月面临传统淡季与供应断档的局面，一手房市场降温显著，二手房市场面临政策管控，综合导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚；至9月四批次项目集中认购，市场热度反弹，购房客群挤压许久的观望情绪转变为积极入市心态，并导致多盘积分突破预期。

总体来说，三季度虽然新房市场处于淡季，但整体市场购房情绪还是张弛有度，购房群体对于集中供应能从观望情绪中快速反应。

三季度总来访量647068人次，同比20年三季度下降2个点，9月来访量253751人次，环比8月上涨36%，主要源于9月四批次项目的集中供应，使得各大售楼处来访量剧增。

榜单基于2021年三季度全上海298个典型在售楼盘的到访客户监测，通过对案场全月度访客人次的统计，最终出来的TOP50排行榜。

榜单发布

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TOP50来访量项目总体特征

首先看TOP3项目，蟠龙云庭凭借持续“高烧”的热度，名列第一，本次的入围积分81.23分也成功刷新了大虹桥的积分门槛。仁恒海明院自开启示范区以来，来访客群络绎不绝，凭借良好的口碑以及扎实的产品人气名列第二；TOP3则是远洋红星临港天铂，项目占据着临港新城核心区位，人气自然不容小觑，目前得知认购率接近300%，由3.1人才包揽。

从TOP50的榜单来看，按区域划分，到访人次TOP3分别是南汇、宝山、奉贤。

南汇本次位于区域榜首，主要源于临港新城多个项目带来的来访量，形成“一超多强”的格局。 其中一超指的是临港核心区的远洋红星临港天铂，近300%的认购率一骑绝尘；而临港新城其他热门项目港城悦庭以及本次四批次项目中大名城双子项目大名城映晖、大名城映玥、万达未来城认购同样火热，形成多强的局面。周康板块的壹府澜庭二期本月认购也吸引了不少张江及周边板块的购房者。

宝山区本次来访量名列TOP2。宝山自上海2035部分区域划为上海中心城后，再加上房价相比同环线更低，更是吸引了大量地缘客群购置新房。顾村、上大板块自今年有供应以来，热度持续上升，大华的多个项目（大华锦绣悦府、大华悦庭、大华锦绣四季）及中企光华雅境均榜上有名；杨行板块作为宝山的主城片区一部分，加上1号线轨交的加持，还有沪通铁路二期的获批使得万业紫宸苑、四季都会绿龙北、大华公园荟表现亮眼。

奉贤区本次来访量上升到TOP3。主要由南桥及海湾板块贡献来访量，南桥板块的保利明玥湖光、金海壹品依靠区位优势导致此次认购异常火爆，金海壹品爆出的72.8积分门槛更是刷新区域分值。

综上，各区域均有热点板块热点项目吸引购房者，高积分客群层出不穷，打破积分已经是意料之中了。

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总结&展望

三季度的跌宕起伏，展望四季度，四季度首先是四批次项目的集中开盘，届时触发积分项目将一一展现，而从取证批次来看有望取得五批次预证，从购房者情绪来看，目前保持着积极心态，如果五批次项目能在年内取证，那购房者预期将能继续保持；从取证项目来看市区项目将会是分批入市，这也预示着众多市区购房者将持币以待。

免责说明：

克而瑞所发布的“来访量排行榜”系利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的来访量榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。文章来源：李想买房SH。

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