铁西区9月成交均价 ↑

铁西区最新房源报价 ↓

铁西区2021年9月商品住宅成交均价约10500元/平米，与上月持平。

目前，铁西主城区以改善为主，产品品质较高，在售项目价格普遍已破15000元，更有多个热门项目房价破两万。今年，经开区多个新项目亮相，热门项目房价破万元已成常态。

2021年5月，《沈阳市铁西区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式发布。围绕推动铁西高质量发展新时代振兴取得新突破，在打造数字辽宁智造强省、“一网通办”“一网统管”、解决“老字号”问题上探索更多可复制可推广的成功经验，在沈阳建设国家中心城市的进程中发挥示范作用，在新时代全面振兴全方位振兴中率先破题。

打造新晋都市级商圈

在“供应链收缩”大背景下，“需求侧改革”激发内需活力，适逢其时。创新布局更多新场景新业态，加快建设国际消费中心城市重要载体。依托万达、万象汇、星摩尔等大型综合购物中心品牌效益，挖掘塑造特色品牌，改造升级“一廊、三街、四区、两圈”，支持街区、商圈美化环境，加强公共WIFI及5G通讯等配套设施建设，集中打造商、旅、文互动的主城区综合大型消费娱乐商圈；借助杉杉奥莱、铂尔曼、太阳狮万丽等高档商业品牌效益，以中德产业园、中关村科技园、三角地为单元，建设大型综合购物中心、高品质商务楼宇、高星级酒店和大型文化休闲设施等，做大、做强、做特一批经开品牌商圈。

“一廊”——建设大路-兴华街十字金廊都市商业商务中心。

“三街”——北二路汽车商贸特色街、兴工夜经济特色商业街、卫工都市文汇特色街。

“四区”——金谷生产性服务业集聚区、兴华中心商务集聚区、工业文化旅游先导区、兴顺家居建材商贸区。

“两圈”——沈辽西郊汽配商业圈、滑翔五金机电商业圈。

“十四五”时期首批重大项目表

科技创新驱动 打造科技产业综合体

1.光控特斯联人工智能物联网产业基地

总投资200亿元，占地面积17.2万平方米，2025年建成光控特斯联东北区域总部、智能物联网研发创新基地、智能制造装备生产基地、国家级科技创新发展示范区。

2.亿达信创产业园

总投资100亿元，占地面积超过66万平方米。2025年建成工业互联网产业技术转化基地、工业互联网产业技术研发中心、工业互联网产业技术孵化中心。

3.中关村创新大厦

总投资6亿元，占地面积2.1万平方米，建筑面积9万平方米。2025年打造以总部办公、科技研发、产业孵化、市民服务、规划展示、金融配套、人才交流等功能于一体的创新服务大厦，培育至少100家科技创新企业。

4.北方生物医药科技园

总投资50亿元，占地面积33万平方米。2025年建成生物医药研发基地、生物医药国际CMO基地、生物医药产业人才培训基地。

5.中南高科智造谷

总投资10亿元，占地面积20万平方米。2025年建成中南高科生产企业总部、研发中试车间等高端智能制造基地。

6.远大科技产业园

实现远大工业地产盘活更新，建设面积12万平方米。2025年，深入推进中科沈阳产业技术创新研究院、大连理工军民融合沈阳铁西研究院建设。

7.新型创新载体

借鉴泰州医药城等地区成果经验，采用混合制市场化投资运作，建成一批新一代信息技术、人工智能、生命健康等主题科创社区、科创小镇等新型创新载体。

加快沈阳·中关村科技园建设

按照“建平台、引高端、强氛围、做示范”的发展思路，充分激发全区创新发展的内生动力，加快推进经济发展由外延式增长向内涵式增长转变。打造产业发展闭环，遵循“一中心、一基地、一园区”的发展思路，形成“技术研发、中心孵化、基地加速、园区产业化”的企业生长体系，打造“带土移植、带土成长”的发展环境。着力推进六大协同，推进京沈两地“体制机制、政策支撑、产业发展、服务配套、空间规划和金融服务”协同，实施市场化托管，全面接入京津冀国家重大战略，实施“工业互联网+先进装备制造”创新战略。到2025年，力争引入500家创新主体，打造对标北京中关村的创新生态。

做优工业文旅产业空间布局

创建全域旅游示范区，将铁西全域定义为“工业文化公园”，构建新工旅、新科旅、新农旅三大版块。新工旅——构建“一轴、两道、四片区”。一轴是卫工街铁西工业文化景观轴；两道是保工街铁西工业文化大道和建设大路铁西现代城市风貌景观大道；四片区是创意产业区、现代商贸区、文化教育区和宜居风貌区，打造永恒运转的城市博物馆。新科旅——构建“一廊、一轴、两带”。一廊是开发大路、中央大街、大堤路三路交汇成经开区工字形象廊道工程；一轴是沈辽路、四环路相交的十字产业轴；两带是浑河生态景观带、细河文化景观带，打造现代工业文旅产学研示范区。新农旅——构建“五片区”。在高花、彰驿、新民屯、长滩、四方台五大街镇分别打造各自独立且具有差异化的农旅体验聚落，组合形成生态农旅聚落群，打造文化+新农旅示范区。

加强区域文化创意载体建设

做强工业遗存文化园区。重点提升1905、奉天记忆、奉天工厂、万科红梅等文创园，加快推进工人村、Z广场等项目开发。打造文化产业聚集平台。策划一批以文化创意、动漫音乐、电子竞技、数字技术、汽车文化等为重点的新业态文化产业园区，打造电竞产业园、网红电商园、工业创新园、科技产业园、汽车服务主题园，建成业态集聚、效应突显的文化产业聚集平台。建设标志性重点项目。重点做好中国工业博物馆、坐着火车看铁西、卫工街工业文明景观轴、工人村文化创意体验街区、三角地带-油罐文化科技创意谷、兴工街美食文化体验街区、奉天老街等项目提升改造；打造全域品牌IP形象工程。

西部瞄准“新农旅”综合体重大项目（规划）

一、盛京印象民俗演艺项目：由山西尧润民俗旅游有限公司投资，建设开发演艺旅游景区，现有成熟开发项目占地300亩的山西尧都印象演艺景区项目，拟在西部地区投资盛京印象演艺景区项目。

二、新型田园综合体项目：由中国供销合作总社投资建设，坚持为农服务宗旨，大力推进农资、棉花、再生资源等产业转型升级，加快发展物流、金融、节能环保、文化等现代服务业和战略性新兴产业，狠抓“新网工程”、农业综合开发等项目的实施，加快农产品流通体系建设。

三、新希望城市农贸中心项目：建设有文化、有内涵、有亮点的ToC农贸市场。打造产批仓配售全链条保障体系，建立贯通全环节的食品安全保障体系，打造数字化、智能化的安全保障体系，全面应用数字化的管理手段，通过精益供应链，打造高效性交通、交易、检测，保持市场高效运作，服务半径5公里，30万城市人口。

四、“春田花开”民宿项目：由春田花开文旅发展公司投资，计划在东北地区开发10个民宿综合体，在振兴乡村经济和文化的道路上不断前行，成为东北城市近郊“微度假”倡导者。

五、颐居养生小镇项目：浙江颐高集团有限公司打造围绕“互联网+养生+旅游”的平台化思维，以健康养生产业为核心，整合国内外领先的行业资源和运营达人，打造集健康、文化、旅游、度假、隐居为一体的复合型健康养生小镇。

西部瞄准配套产业集群重大项目（规划）

一、汽车后市场服务功能区

汽车金融项目：一汽“金融引擎”是为满足精于理财的消费者的购车需求，为其精心打造的专业汽车金融平台。其中业务涵盖汽车贷款、汽车保险、汽车租赁等，为消费者实现购车梦想提供精挑细选、量身定做、值得信赖的一站式服务。

汽车IT项目：中移物联网（重庆）有限公司投资，围绕“物联网业务服务的支撑者、专用模组和芯片的提供者、物联网专用产品的推动者”的战略定位，专业化运营物联网专用网络，设计生产物联网专用模组和芯片，打造车联网、智能家居、智能穿戴等特色产品，开发运营物联网连接管理平台OneLink和物联网开放平台OneNET，推广物联网解决方案，形成了五大方向业务布局和物联网“云-管-端”全方位的体系架构。

其他配套项目：新能源汽车产业研究院、智能网联汽车零部件出口基地、汽车步行街、汽车改装、汽车美容、二手车交易市场、汽车4S店等项目。

二、汽车（新能源）关键部件功能区

比亚迪新能源汽车电池项目：在新能源领域，除了新能源汽车，比亚迪还推出了太阳能电站、储能电站、电动叉车以及LED等多种新能源产品，可提供从发电、到储电、到用电的一整套新能源解决方案。比亚迪也是全球首个被联合国授予“联合国能源特别奖”的新能源企业。

汽车底盘控制和多媒体项目：博世（苏州）汽车部件有限公司投资建设，生产汽车底盘控制和汽车多媒，已经通过TS16949质量体系认证，被授予高新技术企业的称号。

汽车灯具项目：博奥尔萨（浙江嘉兴）汽车配件有限公司投资建设，汽车灯具的研发制造。总部服务于欧洲各大汽车主机厂，包括大众，奥迪，宝马，奔驰，兰博基尼，马萨拉蒂，菲亚特，MINI，PSA，日产，三菱，雷诺，通用等，在意大利，巴西，波兰，墨西哥及中国分别设有工厂。

其他项目：新能源汽车动力电池、移动电机、电控三电系统等关键部件、智能网联汽车传感器、控制芯片、车载终端、操作系统等零部件项目。

三、汽车文化体验生活配套功能区

汽车概念主题公园项目：在功能区西北部规划建设，涵盖汽车运动体验区与生态健康休闲区的汽车概念主题公园。汽车运动体验区将打造低山密林的汽车运动区、趣味科普的汽车乐园区、极限速度的卡丁车赛道区，为广大汽车运动爱好者提供一个环境顶级的国际化汽车运动场所。

优质住宅和高端商业项目：项目以汽车主题为理念，时刻以人居品质需求为出发点和着力点，力求打造现代完美品质居所。

其他配套项目：汽车影院、汽车博物馆、汽车酒吧、房车露营基地等，汽车为主题的多功能商业体，可让业主居住无忧，尽享岁月美好。

深入推进国土空间规划编制

持续深入推进规划编制工作，进一步优化城区、经开区、中德园空间布局，科学施划生产、生活、生态“三生”空间，强化底线约束，做好耕地保有量指标和新增建设用地指标管控，深化城市土地利用，拓展城市发展空间，抓好土地征收和储备工作。强化土地集约利用，合理利用土地资源，适当控制土地供应节奏，形成土地储备和利用的长效机制。完善主导产业发展、基础功能配套、区域功能调整等专项规划，做优“一区多园”发展空间。积极推进与于洪、辽中、苏家屯等周边区县协同发展。优化“一河两岸”空间功能，建设国际化公共服务、南部滨水公园等配套设施，建设高品质产城融合区。启动蜡化工厂搬迁工作，加快农贸批发市场“退三进四”，实现传统低效产业空间有机更新。

严格控详规划管理

加大公共服务配套等建设项目监管力度，不断完善产城融合发展规划。开展耕地保护督察，推进全域土地督察整改。深化存量土地攻坚，重点做好储备土地、净地不净、批而未供、闲置土地的处置工作，盘活乐城国际社区等一批停缓建项目建设工作。落实国家和省市“增存挂钩”专项工作，完善“多规合一”国土空间规划体系，全面实施国土空间用途管制，国土空间动态监测评估预警和监管机制。

推进城市更新

加快综合立体交通网络建设，构建大交通格局。配合市政府启动保工街高架桥和建设大路高架桥建设，推进北一路重工街、沈辽路沈新路节点改造。全力开展地铁三号线、中央北大街北连接线工程的建设和实施，启动大堤路西延线工作，打通西部新城镇与中德园的交通联系。以PPP项目为主导，科学筹划全区新建及改扩建路网建设，推进大堤路快速路、浑河二十五街快速路项目建设，加速推进开发二十二号路、二十五号路等主干路建设，在中德园形成与区域发展匹配的智能化、系统化的现代化路网体系。新建开发二十五号路和浑河二十五号街等街路，形成“四横八纵”路网骨架。高起点打造兴华街等6条重点精品街路。实施金谷三号街、启工北街（北三路-北四路）、小北三路等道路建设。在主要街路新建过街天桥，消除交通安全隐患，提升道路通行环境。加强静态停车监管。新建一批立体停车场、公交停车场站。以“畅达高效、绿色便捷、创新智慧”为目标，打造道路状况自动感知、交通态势自动研判、信号控制自动调整、道路全方位生命周期管理的智能综合交通体系。

全面改善人居环境

继续加大老旧小区改造、棚户区改造、背街小巷改造工作力度，对工人村地区等130个老旧住宅小区实施改造提升，力争2025年底前打造一批“完整居住社区”。实施亮化节能改造工程，对老城区内1500盏街路路灯实施节能化改造。做实全区居民照亮家园计划，提升昏暗非物业小区的亮灯率。全面推进“厕所革命”，优化公厕布局，增加公厕数量，提高公厕品质，将现有公厕等级全面提升至二类公厕。

补齐城市运行短板

推进市政管网建设，实施代热、供水、供气改造。推进宝马地块三个雨水泵站项目建设，巩固提升城市排水防洪工程。推进齐贤干线、振工干线雨污分流建设，完成滑翔地区雨污混摘、雨污分流建设。推进积水点位改造，通过增加雨水井、调高低洼路面等方式逐步消除积水点位。建设10万吨污水处理设施，开展化工园、新民屯污水处理厂改扩建工程，适时推动化工园企业一企一管改造。

持续推进绿化美化

以沈阳市绿化三年计划为契机，改善城区现有公园和绿地品位。逐年完成区内七大公园整体改造。逐步增加绿地面积，逐年提高绿地率，完善城区公园绿地服务半径，全面达标小康社会对公园绿地的指标要求。逐步完善绿化养护工作的社会化服务机制，推进绿化设施全生命周期养护和精细化管理，绿化水平达到沈阳市前列。建设以中德公园、西峡谷公园、中关村比心湖为节点，浑河北岸、细河沿岸、开发大道、沈辽路、二十二号路、二十五号路、大堤路为轴线的绿地系统。

推进义务教育优质均衡发展

加快推进城乡义务教育一体化发展，统筹做好义务教育学校整体空间规划，将新建校、薄弱校纳入集团化管理范围。实施新优质均衡示范校发展计划，培育新优质均衡示范校28所。实施城乡学校携手共进计划，打造城乡学校互助发展新格局。全面保障符合条件的随迁子女义务教育权益。到2022年，义务教育优质资源覆盖率达到100%，农村新建校优质教育品牌入驻率100%。实施“学校+基地+N”劳动和实践育人保障工程，培育一批劳动教育特色示范校，加大劳动教育基地建设，深化义务教育课程改革。办好特殊教育，大力促进“融合教育”发展，推进残疾儿童少年15年免费教育全覆盖，到2025年全区残疾儿童少年入学率达97%以上。

加强公共文化体育设施建设

持续提高基层公共文化体育设施建设水平，构建更高水平的全民健身公共服务体系。实现区、街道（镇）、社区（村）三级公共文化基础设施100%全覆盖的网络体系。推进数字化博物馆建设，升级改造中国工业博物馆、图书馆、少儿图书馆等重点文化场馆。对工人村省级历史文化街区开展保护提升工程，加强工业遗存保护开发，拓展公共文化空间。加快发展群众性冰雪运动。探索体育场、体育馆、全民健身中心社会化服务和市场化发展新模式，实施健身器材提档升级工程，采购安装智能健身器材，力争2025年前建成1个智慧体育公园。

提升住房保障水平

持续抓好农村危房改造及移村再建等工作，2025年全面完成棚户区改造。强力解决老旧和弃管小区封闭管理、房产解遗办证、临时水临时电等历史遗留问题，从大规模环境改造向小修小补、精细化管理过渡发展，积极推进试点小区社会化、专业化物业管理模式。公租房租赁补贴户每年完成新增1000户以上，区直管住宅1387栋房屋的维修和养护预计完好率达到98.5%。提高供热保障能力，加大供热管网改造投资力度，降低热损失和减少供热系统能源消耗，形成多热源联网的城区供热系统，力争到2025年集中供热率达到98.5%。

编辑|大伟

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