沈阳2021年第二轮集中供地已经过去两周多时间，虽然总体态势趋于清淡，但是仍有不少亮点引发市场高度关注。
如龙湖在此轮供地中连下西塔D和东软北两宗地块就成为业界的热议话题。尤其是其中的东软北地块，可以说是不折不扣的硬核实力派，带给市场无限的想象空间。
隐形宝藏地块，东软北地块不容小觑
东软北地块也叫浑南GN-GX-01-14-1地块，占地面积36627.55㎡，位于浑南新区高科路北，西侧为沈营大街，南侧一路之隔是东软软件园，东侧和北侧为成熟居住区。
交易结果显示，东软北地块最终被龙湖以楼面价8394元/建筑平米，总价4亿元摘得。
全面梳理该地块，你会发现无论是宏观区位，还是微观环境，东软北地块天赋极高，可以说是难得一见自带改善属性的宝藏地块。
其一、地块区位堪称绝版
沈阳改善的首选区域是浑南，而目前浑南品质改善的主战场是在新市府。但东软北地块不同，该地块位于浑南三环内区域。
目前浑南三环内已经极为成熟，因而其土地供应也极为稀缺，区域内有新品供应都会瞬间成为市场红盘。所以东软北地块在区位天赋上就很稀缺。
其二、地块配套极为成熟
东软北地块的成熟在浑南三环内区域也很有代表性。东软北地块属于浑南新区的高新单元。该规划单元北接繁华奥体，南临新市府，从浑南发展过程看，该板块可谓沈阳向南发展承前启后的轴心区域，因此其配套也独具优势。
优势一：周边五大商圈环绕
东软北地块距离奥体商圈、21世纪广场商圈、白塔商圈，都在三公里左右，距离长白商圈、新市府商圈约五公里左右。花园城、奥体万达、兴隆奥莱、山姆会员店、长白万象汇、全运万达、龙湖天街等大型品质商业都在东软北地块十五分钟生活圈范围内。
优势二：立体化全维交通配套
东软北地块已经拥有了地铁、轻轨、主干道、快速路、高速等全维交通配套，地铁2号线、9号线、轻轨3号线无缝接驳，南环线、沈营大街、金阳大街、浑南大道快速路纵横交错，完善的交通网络令其可以便捷享有五大商圈配套。
优势三：教育资源实力强劲
东软北地块周边拥有东北育才学校、育才幼儿园、东北育才外国语学校等省级一流的教育资源。
优势四：医疗配套优势明显
东软北地块周边5公里范围内拥有东北国际医院、医大一院浑南国际医院等沈阳一流的医疗资源。
而值得一提的是，东软北地块所拥有的优质配套都已经落地，完全不需要再去等待板块积累。
其三、地块气质独树一帜
东软北地块所在的高新单元定位为集高新技术产业、行政办公、生活居住、研发孵化于一体的产城融合发展的综合型功能区。这里是浑南高新企业最早聚集区，也是目前浑南高新产业的精华所在。
如除了东软软件园外，还有辽宁首个科创板上市的高新企业芯源微，为北斗卫星、天宫空间站提供高科技航天材料的中科院金属研究所均位于高新单元，中国机器人领军企业，新松机器人也崛起于这里。
沈阳东软软件园
可以说，高新单元在浑南高新产业发展史上是具有“图腾式”地位的，其强悍的产业实力在全国都称得上举足轻重，再加上东北育才学校的加持，东软北地块在气质上就非常与众不同，并因此形成了极为纯粹的高知圈层和板块氛围。
此外，东软北地块所在区域周边由南环线和白塔河形成了围合空间，在享受便捷交通的同时，还能完全与沈营大街等主干道的喧嚣区隔开，塑造了整个板块出则繁华、入则宁静的特有环境，也进一步强化了板块的生活氛围，这在沈阳也属少见。
纵观沈阳楼市，很少有像东软北地块这样，既有成熟便捷的生活配套，同时又有纯粹高精尖社群氛围的稀缺优质地块。当然，此次龙湖的出手也令东软北地块很值得期待。
龙湖出手，惊喜值得期待
在沈阳楼市，龙湖一直以善于拿地著称。其在沈阳的每一次布局都是拿到了板块的关键性地块，也都凭借地块优势打造出市场的标杆级作品，也深刻地改变了城市，更让“龙湖”二字成为沈阳楼市品质改善的代名词。
而作为沈阳房地产市场的领军企业，龙湖对浑南可以说是非常钟爱。自进入沈阳以来，龙湖已在浑南新区布局九盘，打造了春江郦城、天璞、舜山府、云峰原著、云颂等众多项目，而且个个都是为板块品质改善奠基的龙头项目。
龙湖·天璞实景
龙湖·舜山府实景
因此，当龙湖遇上自带改善属性的东软北地块，极具想象力。尤其值得关注的是，东软北地块容积率上限为1.3，这样别墅级的低密容积率，不仅在沈阳第二轮集中供地中是最低的，放眼近两年土地市场也是凤毛麟角，而这也将给龙湖带来很大的发挥空间。
据了解，龙湖似乎有意在地块打造纯洋房的社区。如果消息属实，那么可以期待该项目必将是沈阳楼市一个非常稀缺的品质爆款，大概率刷新人们对品质改善的认知。
因此，东软北地块这个隐形实力派地块值得市场重点关注，更值得对品质改善有更高要求的购房者等上一等。
热门跟贴