福田区竹园小区位于竹子林,建于八十年代初期由于是海砂楼已经非常老旧,小区占地5.19万平方米,40栋楼1300多户。2010年刚开始实施城市更新时就有几家开发商进驻,2012年政府为免恶性竞争出台(城市更新实施细则),把市场主导更改为政府主导,不再允许开发商申报旧改。最终仅余卓越集团坚守并启动签约,截至目前签约率已达96%