近日，江苏汇赢新能源科技开发有限公司委托南通市建筑设计研究院有限公司编制完成AC21005地块建设项目的规划方案。
土拍回顾
AC21005地块位于观河路东、通沪大道北，科研、商业（酒店）及办公等用地，出让年限40年，于今年6月30日成交，被江苏汇赢新能源科技开发有限公司底价拿下，成交总价3859.98万元。
据天眼查官网显示，江苏汇赢新能源科技开发有限公司实际控股人为江苏韩通集团有限公司。
总高109.35米！规划办公、高端酒店及科研用房
根据规划，该地块项目规划23F塔楼及3F酒店裙房，塔楼总高约109.35米。容积率3.0，绿地率25%，可建设用地面积17625m²，总建面79416m²，地上计容建面5.28万方，其中办公1.32万方，酒店33942.34m²，科研5300m²。
项目效果图
其中，酒店共计264间客房，酒店配套约3000m²。酒店主出入口设在在观河路，机动车停车位612辆，其中地上6辆。办公、科研1.6辆/100m²，商业1.2辆/100m²，酒店0.5辆/客房。
总投资不少于6亿！10年内不迁离
据投资监管协议，该项目总投资不少于6亿元，须建设新能源总部类大楼，且10年内不迁离南通创新区！不改变在创新区的纳税义务。
缴纳税收不低于以下标准：其2023年不低于4000万元；2024年及以后年缴纳税收不低于5000万元(纳税总额不含销售房地产相关税收)。
此外，乙方须自持本地块地上全部科研、商业(酒店)、办公建筑。
根据地块相关规定，AC21005号地块须于2022年5月12日前动工建设，2024年2月12日前竣工。科研、办公部分须在该项目竣工后6个月内投入使用，商业(酒店)部分须在该项目竣工后6个月内开业运营。且建设期内乙方不得以任何形式转让或变相转让该地块项目。
南通一德控股大厦
此外，与该地块同期挂牌出让的另外两宗地块（C21003、C21004）规划均已出炉！分别是南通一德控股大厦及企业总部中心一期项目。
【C21003号地块】
项目位 于静海大道东、支路Y北、支路L南、十五号支路西侧， 容积率3.978，绿地率19%，总用地面积11894m²，总建筑面积67115.44m²，由24F主楼、3-5F裙房组成，规划酒店、办公、机房等。
其中，酒店裙房部分规划2层中餐厅+厨房+会议室，3层宴会+厨房+多功能厅，4层棋牌室功能，合计面积为489488m²。
南通一德控股大厦效果图
项目设酒店出入口、宴会出入口，机动车停车位414辆，其中大巴车位4辆。 规划要求办公需248辆，酒店需64辆， 裙房部分 商业功能单独统计需要59辆， 总合计车位 数需要371辆。 其中，充电车位111辆 （ 地上3 8辆地下7 3辆 ） ，同 时预留30%充电设施接口。
根据投资监管协议，C21003号地块：
1.总投资不低于5亿元人民币！
2.须建设五星级酒店，计容建筑面积不超过3.32万方且不低于3万方，须自持本地块全部地上商业（酒店）和办公建筑。
3.乙方项目公司10年内不迁离南通创新区；
4.缴纳税收不低于以下标准：2023年以后年缴纳税收不低于5000万元人民币（纳税总额不含销售房地产相关税收）。
企业总部中心一期项目
C21004地块位于静海大道东、通沪大道北、支路Y南、十五号支路西侧，规划为商业/商务金融用地，被南通市中央创新区科创产业发展有限公司底价拿下。
C21004地块项目总用地面积8647.57m²，总建筑面积47788.73m²，主楼地上计容建面约3.4万方，其中商业1200m²，办公311882.45m²。人行、车行出入口设在北侧支路Y、东侧十五号支路上。
C21004地块项目容积率3.95，建筑密度25%，机动车数量541辆，其中地上65辆。规划要求 商业按每百平米1.2来计需14辆，办公按每百平米1.6来计需527辆 。
停车位设计考虑周全，普通车位91辆（含无障碍车位6辆），充电车位163辆，其中地上53辆。同时预留总车位30%的充电设施接口。
根据投资发展监管协议，C21004地块将用于打造企业总部中心，总投资不低于3.5亿元人民币！乙方取得的上述地块须建设企业总部类大楼，且须自持本地块地上全部商业建筑。
根据企业总部中心一期B2地块设计项目招标公告显示，该项目新建1栋商务办公楼，地上23层，地下2层。
据悉，南通创新区企业总部中心，规划占地约350亩，总建筑面积约71.6万方，现已奠基。整体定位中高端商业综合体，重点瞄准大企业功能型总部和区域总部、跨国公司功能型总部、投资性公司、独角兽企业、成长型公司等，打造总部经济的聚集区。启动区计划总投资10.5亿元，将建设一德大厦、创新大厦两座门户地标建筑。
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