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vol.1327

莆田沉寂十年的文献步行街项目，如今有了新动静

文：闻道 图：网络

“曾经价值超百亿级的项目、由多家巨头联手打造的莆田城市名片——文献步行街，在沉寂长达十年的时间后，于近期有了新动静。

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十二年前，在莆田人心目中城市只有一个中心——文献路周边的商业圈。

随着城市的发展和扩容，莆田市区内后继出现了许多区域性消费的商圈， 但以文献路步行街的核心首要位置始终没有动摇。

步行街将一直是莆田城市的中心，没有人质疑这样的观点。如此环境下，一批杰出的商业大佬云集莆田，谈了一笔价值超百亿级的大生意。

“建设文献步行街项目，打造莆田的城市名片。”

这个占地百亩的大项目的投资商是香港祥宇集团，开发商是泽润地产，运营商是第一太平戴维斯—香港汇鑫商业运营，总体规划是美国道琳规划集团。

景观设计交给了北京中外建，内部装饰由日本和茉承担，而建筑公司则由中国建筑行业巨头的中冶天工亲自操刀。

如此豪华阵容，以“强强联手”形容都是谦词。以至于当年没有人怀疑，这不会是一只胜利之师。

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在文献步行街项目进入工期时，文献东路的地一大道一期工程正进入收尾阶段。

地一大道覆盖了凤凰山广场、文献路、学园路区域，建成后总建筑面积约19万平方米，预计总投资19亿元人民币。

其中一期项目耗时近8个月，于2010年11月正式盛大公开。

当时，不少莆田人都汇聚在台湾大酒店，只为抢购一坎“地一大道”的店铺。这年，莆田的房价在7-8千/㎡，而“地一大道”的店铺却达到4-6万/㎡。

且需提前缴纳10万元定金。

有新闻报道称：“有些投资者是专门从泉州、厦门、福州请假到莆田买铺子，有些是拿着各种证件代远在他国的亲戚买铺子，有些是举家通宵轮流排队。”

“享受365天全晴天步行街设计”为第一大道推出的概念。 直到莆田人民蜂拥而入后，切身感受过后才领悟：

原来你说的是夏天。

而就在地一大道正当红火时，文献步行街项目的商业之路亦是过关斩将，如履平地。

2011年10月，文献步行街工程及招商取得重大进展，商业部分的土建预计将于十月份完成，元旦前将完成商业主体部分外立面装饰。而伴随着工程的快速推进，项目的招商也取得了重大的进展，品牌落位率已达70％。

当时大家都认为，老城区腾飞在即。毕竟，“得卧龙凤雏者，得天下。”殊不知，那些年看到的关于项目进展的好消息，已是最好的消息。

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都说涨潮时，惊涛拍岸，声势骇人。而退潮时，悄然退去，销声匿迹。地一大道开业三年后的突然关闭，以及文献步行街项目的烂尾，都宛若潮水褪去一般，默不作声。

其实大家或多或少都有预见。

譬如地一大道在施工期间，曾连续发生路面及周边房屋沉降、墙体开裂、地面塌方等事故。开业后，商场存在空气不流通、闷热等问题。

而文献步行街项目，2013年12月，则发生了百余名项目施工工人聚集讨薪的事件。

故事的结局，往往都隐藏 在细节之中。 这些细节微乎其乎，可能是一次资金的不善挪用，可能是一个人的突然离开。

总之，那几年过去后，莆田人几乎丢失了整条步行街。而砸在文献步行街项目的那笔钱，

只换得了一座钢筋水泥浇筑的“空城”。

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“谁来接盘”的问题，在往后的日子里，反复拿起，又被放下。没办法，整个文献步行街项目占地113亩，开发面积近50万平方米，宛若巨大的烫手山芋。

而随着时间的推移，商场在风吹雨淋里开始凋敝，不断贬值，

逐渐成为一座矗立在文献西路尽头的冰山。

其散发出的烟寒，持续辐射周边的商圈。接连几年，先是家乐福关闭了，再者就是大唐广场走向萧条。

原以为，文献步行街项目将一直如此，最后当做危楼拆除。直到近期，这块冰山终于有了消融的迹象。

随着文献西路拆旧建新如火如荼地进行，有市民在路过文献步行街国际广场时惊讶地发现：

部分地方改建成了停车场。

停车场计时收费，车辆停放每车位半小时内免费，超过半小时，每小时按5元累计，每天封顶50元。停车场目前处于开放状态，有车辆停泊，也有许多空闲的车位。

时隔多年，文献步行街项目虽不是以人们想象的方式回归，但也算开始营业。且后续，围绕着停车场的开放，也许会给整个广场带来全新的变化。

而伴随着文献西路的改造和文献东路商业的重新崛起，老城区命运也正悄然迎来蜕变。

这一次，可不许重蹈覆辙了。


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by看莆田原创编辑