楼市新环境下，有4类房子将更加吃香，升值潜力大，居住舒适度高|买房|二手房|住宅|房价|楼市

过去20年，房地产行业经历了飞速发展，在房地产行业繁荣发展期间，房价也出现了大幅上涨。据统计，2000年我国的平均房价还不足2000元，如今我国的平均房价已经突破万元大关，过去20年全国的平均房价上涨超过4倍。那些买房比较早的人，基本上都通过买房实现了财富增值。

就拿笔者一个朋友来说，2013年以4000左右的房价买入了一套130平米的房子，房子的总价只有50万左右。当时房子的首付是20%，朋友只支付了10万元左右的首付，月供也只有2千元左右，朋友购买这套房子没有任何压力。如今朋友那个楼盘的二手房价格基本上在1.5万左右，130平米的房子总价将近200万。当初50万左右的房子，现在已经价值200万左右，朋友感觉最幸运的事情就是买了这套房子，早买房的这个决定让自己少奋斗了几十年。

所以，当初很多人都靠买房实现了财富自由，也因此，如今很多国人，只要手头有点钱，都会拼了命往楼市里面走，就是担心一旦房价继续涨的话，不仅会让自己的全款变首付，错过实现财富自由的机会。

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不过我们都知道，树不可能长到天上去，房价也一样，尤其是随着国家近几年对于房价的调控越来越严厉。不过还有很多购房者都误判了现在的房价走势，部分人还沉浸在过去的房价大涨的楼市环境，认为会越调越涨，只要买了房就必定能够涨。

其实这种观念是不对的，从调控的角度，和其他国家的楼市发展来看，分化会成为楼市发展的主题，分化就以为房价既不会像过去那样普遍上涨，也不会像某些人判断的那样普遍下跌，房价有涨有跌才是未来楼市发展的常态。其实房子作为一种商品，价格一直上涨本身就是不健康的发展状态，如今房价有涨有跌才算逐渐回归到正常的发展轨道。

所以，在在楼市分化的背景下，既有升值空间比较大的房子，同样也会有持续发生贬值的房子，而这3类房子未来升值空间很大，未来可能会变得“更吃香”。

一、环境比较好的新建低层洋房。

现在城市中新建商品房基本上都是高层住宅，而大部分高层住宅由于容积率太高，所以居住起来并不舒适。但是在目前的住宅形式中，还有一些低层洋房。相比于别墅、联排等高端住宅，低层洋房属于价格比较低的中高端住宅，对于经济条件比较好的家庭，都有经济能力购买这种低层洋房。

低层洋房居住起来也非常舒适，楼层低，居住的人比较小，小区的容积率很低，所以居住起来非常安静。而相比于高层住宅，低层住宅的物业服务水平也会好一些。并且绿化率高，绿化环境也非常好，所以居住在低层洋房小区生活起来会非常惬意。

二、郊区靠近地铁站的房子。

现在很多城市中都已经通了地铁，作为非常便捷的交通工具，生活在地铁站附近会非常方便。特别是在大城市中，很多人只能买得起郊区的房子，因为郊区的房价比市区低太多了。而郊区最大的缺点就是交通设施比较差，虽然现在大部分家庭都已经有汽车了，但是现在城市中汽车也限号，有时候有汽车也不方便出行。

而且在楼市中，有一句话说得非常好，那就是“地铁一响，黄金万两”，所以，能够买在地铁附近，基本不用担心房价会跌到那里去。

三、靠近公园和湖泊的房子。

如今的城市生活最大的缺陷可能就是远离大自然，整天被钢筋水泥包围着，在这样的环境里很多人都感到非常的疲惫和厌烦。所以现在时间待久了很多人开始向往农村的生活，但现实他们又回不到农村去。因此有些人希望能生活在能亲近大自然的环境里，而如果房子的周边有公园和湖泊就刚好满足了这些人的需求。一般来说靠近公园和湖泊的房子，周边的空气质量要好于其他地方，不仅居住体验好，升值空间也会更大。