最近有一些新闻说是有一些城市的房贷审批和发放速度明显加速，这被看着是房贷松绑的一种表现。对于房贷松绑这个事情，应该与前段时间央行两次提及要维持房地产稳定发展有关系。但如果真是房贷松绑，是不是意味着房地产政策的拐点到来了？作为金融信贷政策，对房价的短期走势影响是最大的。

我的观点是即便房贷有所松绑，也并不意味着房地产政策拐点，究竟是为什么？

要弄清这个问题，我们首先需要弄清楚为什么近期会放松房地产的信贷政策。我想这个表象来看是与央行前两次对房地产的表态有关系，而更深层次的原因应该是与近期一些房企已经出现或是即将出现的信用危机有关系。

今年以来，一些大中小房企陆陆续续爆出信用危机的问题。这些问题一旦爆发，影响会很深远的。如今一定时间松绑房贷，加速房企回款力度，缓解流动性危机的问题。解决这个问题的核心思想还是利用房企自身的“造血”能力来解决可能带来的危机，而不是依赖于外界“输血”来解决这个问题。

对于未来房地产政策的走势如何？我认为，未来仍是延续现在的政策趋势，以“房住不炒”作为主基调，搭建房地产长效机制政策体系，让房子回归其居住属性，防止房价过快上涨。房地产的政策方向不会出现大的变动，目前局部的调整只是为了应对可能面临的危机。

因此，对于未来房地产的投资市场，我认为是很难有什么起色的。国内大多城市的房价是不会有多大幅度上涨的。如果当房价的年化增长率都不及通胀率，加上房子的流动性比较差。那么房子的投资属性就被削弱了。这个也是政策希望达到的目的。

当然，这里我也必须强调一下，未来的房价肯定是很难有多大幅度上涨的，甚至包括大家都比较看好的一线城市，估计跑赢通胀就不错了。但房价在短时间肯定也是不能大跌的，国内居民的财富大多部分都沉淀在房子了，居民的负债也在房子里，短时间大跌引发的问题可能会更大。所以现在的政策还是在引导房价稳定发展，随着购买力的提升，一些城市的房价就会相对下跌了，房价的问题就能软着陆了。

国内房地产问题是一个系统而又复杂的问题，不能简单去看一项政策的调整来判断房价的走势，我们看待国内房地产的发展方向一定要着眼大趋势。