前言：

长期以来，我国都是储蓄大国，数据显示：2008年我国的储蓄率高达51.7%，而全球的平均储蓄率仅为26.5%，我国的储蓄率远高于世界平均水平。

不过近些年来，我国的储蓄率在逐年降低，2019年我国降至44.6%，根据相关机构预测，未来中国的储蓄率还将进一步下降。储蓄率的下降和房地产行业的兴起有很大的关系，在房地产行业兴起之前，大多数人都会选择储蓄，但是随着房地产行业的发展，人们的买房热情在逐渐升高，部分人放弃储蓄选择买房，随着越来越多人选择买房，持有现金的人就会越来越少，储蓄率也会越来越低。

从目前来看，我国大多数家庭的资产形式有两种：一种是现金的形式，持有现金或者存入银行；另一种是房产的形式。

随着楼市环境的改变，持有房产的风险越来越高

在过去房价持续上涨的时代，很多人都十分愿意持有房产，持有的房产会随着房价的上涨而增值，那些早买房的人，不管是刚需购房者还是投资客，基本上都依靠房子实现了财富增值。

不过房地产行业不可能一直兴旺下去，房价也不可能一直上涨下去，随着近些年来楼市环境的改变，房价的走势也发生了很大的变化，尤其是在楼市调控不断收紧的情况下，整体房价已经开始平稳下来。

在如今的楼市环境下，持有房产的风险变得越来越高。首先在房价涨幅收窄的背景下，持有房产的盈利空间逐渐收窄，盈利根本无法支撑持有房产的成本；并且在楼市分化的背景下，部分房子还可能会发生贬值，这会给持房者带来很大的损失；最后持有房产还要担心房子难以出售的问题，因为现在楼市已经呈现出住房过剩，不管是新房还是二手房，基本上都面临着难以出售的问题。

从长期来看，持有房产的风险会越来越高，在楼市分化的背景下，很多房子也都会发生贬值，持有房产并不划算。

在通货膨胀的背景下，持有现金将面临贬值的问题

既然持有房产的风险越来越高，那么持有现金是不是就没有风险呢？相对持有房产而言，持有现金的风险确实比较低，不够持有现金要面临货币贬值的问题。我们处于经济快速发展的年代，经济快速发展过程中必然伴随着通货膨胀，如果持有现金的话，可能手中现金数额没有发生改变，但是现金的购买力会大幅下降，其实将钱存入银行会有一定的利息收益，但是利息收益不能覆盖通货膨胀带来的影响。比如购房者有100万现金，存入银行3年，连本带息有110万，但是3年后110万的购买力只相当于3年前的90万。

并且最近两年的经济环境比较特殊，全球的经济环境不好，导致很多国家通过放宽货币政策来刺激经济短期内复苏，放宽货币政策的后果就是通货膨胀加速，尤其是美国的美元刺激计划，将会对全球的经济产生很大影响，加速全球的通货膨胀。虽然我国的经济已经完全复苏，不需要再依靠放宽货币政策来刺激经济，甚至今年开始国家还收紧了货币政策，但是通货膨胀依然是不可避免的，因为我国是一个开放性国家，和其他国家有贸易往来，在进口外国商品的时候，就会出现输入性通胀，间接导致国内商品的价格上涨。

换言之在全球通货膨胀加速的背景下，我国也不会独善其身，国内也会出现明显的输入性通胀，这对于长期持有现金的人并不是好消息，因为现金会出现一定的贬值。

未来10年，房子和现金都会贬值，银行行长：建议持有这2样东西

结合上文中的分析，不管是持有房子还是持有现金，都会面临贬值的问题，但是对于普通人来说，除了现金和房子，也没有其他的投资渠道。在通货膨胀的背景下，普通人应当如何保护好自己的钱袋子呢？银行行长：建议持有这2样东西，未来保值能力很强。

第一，大城市、好地段的优质房产。

虽然说现在楼市环境不好，很多房子都面临贬值的风险，但是这并不意味着房子完全没有投资价值。笔者很认同房产大佬孙宏斌的一句话：虽然现在住房过剩已经是既定事实，但是我们要对房地产行业有信心，因为现在楼市存在的大多数住房都是低品质住房，而未来人们对住房品质的要求会越来越高，高品质房产依然会非常受欢迎，也会有很大的升值空间。

客观来说，虽然未来投资房产的机会越来越小，但是如果能够持有真正的品质住房，依然会有一定的升值空间。到底什么样的房产才能称得上是真正的优质房产呢？在笔者看来，主要满足3个条件：

首先房子要处于发展潜力比较大的大城市，城市中房价的走势基本上和城市的发展有很大的关系，城市的发展潜力越大，未来房价上涨空间就越大。这也就是为什么不管什么时候，人们对一线城市的房价都非常有信心，因为一线城市的发展从来没有让我们失望，对于大多数人而言，可能买不起一线城市的房子，但是要尽可能追求新一线城市以及优质二线城市的房子。

然后房子所处的地段要好，地段对于房地产的价值也非常重要，同一城市不同地段的房子，不仅房价差别非常大，而且房价走势也会有很大差别。一般来说，地段越好的房子，房价水平越高，未来房子的升值空间也越大，而那些地段不好的房子，随着时间的推移可能会被逐渐淘汰。

最后房子的居住体验要好，随着人们住房拥有率的不断提高，人们基本上已经不担心基本的居住问题，开始追求更好的居住品质。只要人们对居住品质足够重视，那么居住价值对于房子本身价值的影响会越来越大，居住品质越好的房子，未来的升值空间就越大。

总而言之，虽然房产投资的时代已经过去，但是如果购房者买到真正的优质房产，还是有很高的持有价值的，未来也会有不小的升值空间。

第二，黄金、铂金等贵金属。

关于黄金的保值能力，黄金市场流传着这样一个故事：在一百多年前，你在英国伦敦定制一套上好的西装，价格是一盎司黄金；在一百多年后的今年，同样做一套上好的西装，同样可以用一盎司黄金。这个故事足以证明了黄金的保值能力，相信如果是持有其他类型货币的话，货币已经不知道贬值多少倍了。

为什么黄金拥有很好的保值能力呢？其中一个重要的原因是黄金比较稀有，自古以来都是“物以稀为贵”，黄金作为相对稀有的金属，自然受到很多投资者的喜爱。另外现在市场对于黄金的需求量也越来越大，比如现在人们对于黄金首饰的需求量非常大，还有工业生产对黄金也有很大的需求，黄金的实用价值也让黄金变得更加保值。

总而言之，持有黄金、铂金等贵金属，可能不会实现很大的财富增值，但是在保值方面不会存在什么问题，在抵抗通货膨胀方面，比持有现金要强很多。