2021年9月24日，北京亦庄经开区进行了“2021年度亦庄新城商品住宅供地项目推介会”，在这一次会议上带来了两个“重磅消息”：

第一，正式官宣“北京儿童医院”的新院区外迁落户“亦庄河西”，而不是之前的“台湖地区”，这意味着台湖将失去儿童医院的带动。

第二，旧宫即将亮相“新地块”，政府指导价高达7万/平米，这意味着目前旧宫地区6万单价时代可能将会被超越。

这个变化简直是“奇迹”，亦庄新城真是发展的太快了！

很显然，亦庄新城正在朝着北京楼市“第三极”的方向快速演变，未来房价水平可能已经进入了“快速增长期”。

北京楼市近年来房价上涨幅度最快的地区有两个：

第一个是海淀区的北五环外地区，包括西二旗、树村等周边房价处于快速上涨状态。

目前周边新房早就已经10万+，二手房也在8万+。

第二个就是朝阳区的东北五环边“望京地区”，随着高新技术企业“扎堆”，望京迅速“海淀化”，房价也开始“跨步前进”。

望京目前没有新房，次新房基本上都在10万+了。

为什么这两个地区的房价上涨速度比四环内还快？

原因很简单：推动北京房价上涨的逻辑已经变了！传统以“环数”作为房价高地的标准已经被彻底颠覆了。

未来的北京房价风口同样属于“高新技术时代”！

以上两个地区都有一些共同的特征：强学区、强科技、强配套，尤其是“独角兽企业”云集，带来了巨大的住房购买力。

这就是北京在过去五年房价上涨的“基本产业逻辑”，互联网的风口带动了海淀西二旗及朝阳望京持续向上，区域彻底“脱胎换骨”。

北京环线房价被彻底颠覆！

如果我们把“海淀西二旗”和“朝阳望京”称之为北京楼市的“两极”，那么谁最有可能成为“北京第三极”？

答案毫无疑问就是“亦庄新城”。

这是北京唯一一个做到了产城一体的区域，而且根据北京市的相关规定：

亦庄经开区管委会在亦庄新城（约225平方公里）区域内行使163项市级管理权限，独立管理+独立运营，已经实现了“大兴区”的分离。

在我们看来，“亦庄新城”正在走向“强学区、强科技、强配套”的三强之路，海淀西二旗+朝阳望京+亦庄新城将会成为北京三大科技高地。

简单的说，就是“高科技公司多，码农多，购买力极强”，而且还处在快速增长期，潜力十足。

2021年3月，北京官方正式宣布“亦庄教育独立”，亦庄独立学籍开始和大兴区分离，开始走上“强教育”的加持之路。

北京市为了支持亦庄的发展，给亦庄带来了一堆的“海淀知名中小学”：人大附中新城学校+人大附中经开学校+北京二中+十一学校+建华学校。

亦庄的义务教育已经彻底“海淀化”了，北京一个全新的“强学区”将会逐渐出现，亦庄的学校基本上都是海淀比较好的学校。

除了“强学区”，亦庄未来最牛的地方是“强科技”，“强智造”。

2021年8月，北京出台了“十四五时期高精尖产业发展规划”，正式把亦庄确定成为“创新产业集群示范区”，几乎把北京所有的高新技术产业、智造业全部重点布局在亦庄。

亦庄从而也成为了“南部先进智造产业带”的中心。9月份，小米汽车智能工厂正式落定亦庄新城。

亦庄的“强科技”已经基本布局完成，在未来几年我们就会看到“南城的码农”聚集地将会在北京东南崛起。

亦庄的中高端楼盘购买力将会非常惊人！

而这一次，北京再次给亦庄带来“强配套”大礼包，北京儿童医院正式落定“亦庄河西片区”，将会成为北京新的“医疗中心区”。

北京的儿科专科医院非常“稀缺”，目前就有两家：北京儿童医院和儿研所，这两家医院已经成为了全国“儿童看病中心”！

目前“儿研所”已经官宣将外迁“北京城市副中心”，重点将服务于北京东部、北部的看病需求。

而将“北京儿童医院”外迁到亦庄河西，很显然目的就是两个：

第一，要兼顾北京大兴区的看病需求，因此放在河西要比放在台湖更加适合，同时可以有效带动河西、旧宫两地的区域发展。

第二，兼顾全国外省市儿童进京看病需求，成为北京的“全国看病中心”之一，迅速提高亦庄的成熟度。

为什么要把“北京儿童医院”从台湖改成亦庄河西？

根据我们的判断就是S6号线即将亮相了，而且极大的可能会在河西设置一个站点，而这个地铁站就在北京儿童医院亦庄院区的门口。

从亦庄轨道交通规划上，我们也可以看出这个明显的特征：S6号线，也就是21号线，将从通州过来，沿着南六环路走线。

最终和亦庄T1号线在北京儿童医院实现“换乘”！

也就意味着未来亦庄河西地区将会迎来真正的地铁时代：S6号线或21号线，将直达亦庄河西。

综上所述，我们认为这几年北京对亦庄的发展支持，可谓是“全心全力，尽心尽力”，什么好东西都往亦庄里面塞。

亦庄的高新技术产业已经成为北京高精尖产业布局的重点和核心。

亦庄的未来就是打造第二个“西二旗”和“朝阳望京”，甚至我们认为，未来的亦庄潜力，可能还会超过前面两个。

亦庄，非常有可能成为北京未来第三极！