案件到了执行阶段，在对被执行人的房产进行执行时，有时被执行人会提出房产是他人购买的，或者第三人对于法院执行提出异议，导致法院的执行暂停，那么，对于第三人提出执行异议，主张房产是自己的，要求法院不能执行，法院会怎么判决呢？今天，修军律师就以最高人民法院对于该类型案件的判决，给您详细解析法律规定。
案例：2001年5月29日，康某健与北京市某翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，且办理了房屋产权登记，登记产权为康某健个人所有。后康某健因借款合同纠纷，案涉房屋被某洲公司申请予以强制执行。案外人康某凯向法院提出执行异议，提交了《商品房买卖合同》、《委托购买房屋协议书》等相关证据，康某健和康某凯是堂兄弟，康某凯要求法院对于房屋不予执行，被驳回后向法院提起执行异议之诉。案件经过中级法院和浙江省高级法院的一审和二审，法院都驳回了康某凯提出的执行异议。康某凯不服，上诉至最高人民法院，最高人民法院经过再审，驳回了康某凯的再审请求。
康某凯向法院出示了证据，证明是委托康某健买房，康某健只是挂名房主，但是法院为什么还要执行开某健名下的房屋呢？修军律师认为，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。
那么，康某凯作为房屋的购买人和出资人，如果房产被法院强制执行了，那么，其损失怎么办呢？修军律师介绍说，康某凯和康某健之间的借名买房，虽然不能产生物权效力，法律不认可房产归康某凯所有。但是，康某凯和康某健之间因借名买房会产生债权，康某凯在房产被执行后，可向康某健主张购房款或因房屋被执行人导致的损失。
最后，修军律师提示各位网友，借名买房存在法律风险，请慎重选择和对待，以免造成损失。
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