哈喽哈喽大嘎每时每刻都好哇~我是羊咩~大家有事儿没事儿一起来嗑瓜子聊聊天儿吧~~咩嘿嘿~

哎呀！这假期真是眼睛一闭再一睁就这么过去啦！也是2021年的最后一个假期结束了呢！真是不舍啊！今天开始我们就正式迈向了2021的收官阶段了，如果你对上半年的收获感到不满意，那就从现在开始收拾好心情，整装待发，不给2021留遗憾哦，希望大家能在最后一个阶段收获满满哇！今天羊咩和大家聊什么呢？Emm~还是继续聊聊返租类房产吧。

我们前面说过，返租是因为不好卖，房子好卖谁会给我们返钱呢对吧？只有卖不出去，没人要了，他才会通过房租来吸引我们，天上不会平白无故掉馅儿饼这话永远是真理啊。

为啥这些房子不好卖呐？因为数量和产权，数量差的太多了，如果大家有了解，应该都知道几乎每个城市的商铺和写字楼都是过剩的，你去咨询，从来没有人会说我们公寓卖完了，你得要排号对吧？都是随时买随时有，而且不限购，随便你买。

产权上呢，有非常严重的缺陷，因为所有的非住宅房产都有一个特点，二手的税费那是very very高的，就拿公寓来说，新房和二手房是两个收费标准，新公寓很便宜，只需要3个点，可是，到二手公寓这儿的税费就会很高了，折算下来十几到几十个点都有（是不是惊掉了下巴？！），这玩意儿就是你买起来So easy，但是你想卖呢，不好意思，你可能永远也卖不出去。如果你一定要卖，那就必须得亏钱，亏到你的价格比新房的价格还要再低一丢，才会有竞争力。所以说，哪怕你的气特别好，它居然还涨了一点，可是一交税就全没了，所以折腾这一圈干嘛呢对吧？！

你说我不卖我就租呢，咳咳~不好意思，靠租金你是收不回来成本的！那么一大笔钱在那儿压着，每个月往回收一点点，关键是还没有人能保证你的收益能够持续多久，稍微有点政策变动，或是遭到电商的打击，你的房子就没有人租，于是才会有了售后返租，所以说大部分都是羊毛出在羊身上的。人家50万的房子，70万卖给你，多出来的20万，再分10年返给你，先一次性交出去，再按月领回来，但是很多人还觉得是自己赚了，因为他们太相信原价这个词了，原价其实都是自己喊出来的。你看路边打折的衣服，不都说自己是工厂原价大几千的吗？真正的原价其实是备案价，就是这个房子盖好之后，在房管局备案的价格是多少，得查这个才行。

有人说有真返租的，这种就更不能碰了，因为它的能量是不守恒的，建议去搜一搜，看看到底有多少是返租拿不回来的，比如说这个承诺了10年返租，结果两年之后就不返了；再比如这个不断调低租金的比例，一步一步缩水泡汤。为什么会这样呢？因为他的商业模型不成立呀，回报率太高了，不可能是无风险的，就比如说租金，你自己去租的话，市场价也就1500，但是他承诺给你会租到3000，而且保证每个月打给你，那请问中间的差价从哪里来呢？只能补贴，他的能量是亏损的，没办法持续，所以才会出现罚他两年没钱了，那你说怎么办吧？这就是为什么老有这种纠纷，而且一旦出现这种纠纷的话，你就是想起诉他，也很难要回来，因为别人早就做了风险隔离。有人问啥叫风险隔离呢？不知道，你不知道就对了，就是卖给你的不知道，别人是两个公司，你买的时候和这个公司签购房协议，返租的时候是和另外一个公司签返租协议，一码归一码，所以反租出了问题，就找反租的公司去，跟我卖房子的没关系，相当于我卖给你，房子交给你，咱俩的合同就结束了。从信贷的流程上来讲，跟银行也没有多大关系，你该还的贷款还得正常，你不还就是你违约，你征信出了问题，以后你再买房或急用钱，就很可能借不到钱了，所以你咬牙也得还。

那有人又问了，有没有可能返租还能挣到钱的呢？有还是有的，但前提是你刚好买对位置，刚好能开发起来，刚好一开发起来就是旺铺，又刚好能旺到租金还能再涨好几倍，而且还是连续十几年都这么旺，那干嘛不去买彩票呢？才需要两块钱。好了，今天就分享到这儿了！欢迎宝们在评论区分享观点！咩~~