现在的年轻人真的太难了，不仅面临着“秃头”危机，还背负着巨额的房贷。

“工资6k，房贷3k”、“朋友聚会超过50块钱不敢去！”、“不敢谈恋爱，不敢打车，不敢迟到”……这是不是作为房奴的你真实写照。

房贷的压力是大部分年轻人逃不开的“历劫”。年轻人为房贷发愁不说，花钱也畏手畏脚，不敢消费、甚至不敢生病。

房奴千千万，还房贷的人各有辛酸，“贷款一时爽，还贷路漫漫”。

对于房贷，我们先来看看乌鲁木齐楼市的房价地图。

目前，乌鲁木齐楼市的均价大概如此：

6000-8000元/㎡，普遍在白鸟湖片区和西山片区，如秦基·悦山湖、恒大·御澜湾、阳光城·丽景湾、金科·梦想传奇等。

8000-10000元/㎡，普遍在新市区和水磨沟区，刚需盘居多，如中海·熙岸、丽都·安平府、领地·锦尚籣台、领地·天屿、万科·朗润园等。

10000-12000元/㎡，改善盘居多，如融创·玖玺台、旭辉·燕来府、建业·世和府、中海·万锦公馆等。

12000--14000元/㎡，作为高端改善人群的最佳之选，如中海·九号公馆、领航·天宸、万科·天山府、和瑞悦府等。

现阶段，在乌鲁木齐买一套房，究竟需要多少首付资金，承担多少月供压力？

针对此，小编为大家整理出了几个目前乌鲁木齐在售人气楼盘的购房月供情况，给大家提供一个参考价值。

PS：

1、本文中的数据仅供参考，实际数据可能和此数据有所出入，请以实际为准；

2、乌鲁木齐在售楼盘目前首套房首付一般20%，具体视银行审批政策而定，文中统一按20%计算；

3、文中均以各楼盘目前在售最小户型、销售成交均价计算，高层、洋房同时在售的，按高层计算；

4、文中统一按贷款30年计算。基准利率为4.9%。

终极改善，月供超6000元

目前小编统计的乌鲁木齐楼市月供在6000元以上的楼盘有3家，最高8014元/月。

对于终极改善客群，都是已有多次的购房经历和多年的居住生活经验，对于终极改善型居所的选择，他们通常都希望十全十美，要求十分苛刻。

他们置业选择本质上来说：

1. 对于终极改善客群来说，产品的外部配套已不再是置业的首选，他们更注重的是拥揽整个社区的高奢配套，在私人会所的打造上是否尽如人意。

（百合园区实景拍摄）

2.在园林设计上，阳光大草坪可谓是大城市豪宅标配，代表着名流阶层对于阳光、绿地和新鲜空气的渴求。

3.如今终极改善客群，更关注生活品质、家庭关系、邻里社交，更追求健康的生活方式。项目内是否有阳光跑道、运动空间、儿童趣玩天地等等，也是他们所考虑的。

高端改善，月供超4000元

目前小编统计的乌鲁木齐楼市月供在4000元以上的楼盘有10家，最高5626元/月。

对于高端改善客群来说，就是哪里地段优越、配套全能、环境优渥，他们就选在置业于哪里。他们是一个有品位，对居住环境有高要求的群体，一般来说事业稳定而成功，有着较丰厚的经济基础，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

他们置业选择本质上来说：

1.占据得天独厚的地段优势，拥有无可比拟的区位优势，坐享城市生活的舒适与便捷，属于资源型“豪宅”。

（ 领航·天宸效果图）

2.在刚改基础上扩大各个空间的尺寸，现在多为选择于大平层。创意玄关、双套房设计、独有的超大面积景观阳台等等，更新的空间分隔往往成为新卖点。

（万科·天山府 禮园效果图）

3.众多的人性化细节是加分项。高端置业者对智能系统、会所、配套等方面有着更为全面细致的要求。

刚改梯队，月供3000+

目前乌鲁木齐楼市月供在3000+的楼盘有6家，最高3974元/月。这一梯队总的来说分布的区域较为广泛，也是目前乌鲁木齐置业人群中较大的一个群体。

这一梯队改善群体也非常多。改善族这类客群通常是已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者，因为家庭结构发生改变，同时更加追求品质，从而想要去换一套更好的房子。他们置业本质上来说：

1.三胎政策的开放或者将老人接入家中生活，家庭成员的增多，原有的居住空间已经无法满足现在的居住需求，最低选择于3房，想要拥有多个功能空间，给家人和自己使用。

（乌鲁木齐领地天屿效果图）

2.刚改客群是一个有品位的群体，他们看重配套，交通便利、毗邻商圈、医疗资源丰富、能一站式解决小孩教育问题，最好配有生态湖或者景观园林，这些都是刚改客群买房最为在意的。

（万科·朗润园朗润乐园 实拍图）

3.刚改客群已经历过人生的首次置业，他们更清楚自己的需求，也更注重楼盘的品质，对于户型的要求更高，例如储物空间、孩子的玩耍空间、家人间的私密空间、通风采光情况等等。

刚需人群，月供2500以下

目前乌鲁木齐楼市月供在2500元以下的楼盘有6家，最高2335元/月。这一梯队总的来说分布的区域同样比较全面，也是目前乌鲁木齐置业人群比较关心的一个梯队。

买哪好，一个问题已经令人头痛不已；买不起，更是一个不得不面对且直击心灵的现实问题。

“刚需族”则是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”包括了首置人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房人群。他们置业本质上来说：

1.刚需客群在买房时面临的主要问题：是否有足够的资金。他们所考虑的范围便没有那么全面，首先需要的是有一套属于自己的房子。

2.对于刚需人群来说，选择的房子肯定不是大户型，可能是小一居。在有限的空间内，每一平米的空间都很重要，因此他们在意的是房屋空间有没有被合理利用和规划。

（恒大文化旅游城样板间实拍图）

3.买房资金有限的刚需客群，会对一些小开发商但优惠力度特别大的楼盘没有抵抗力，因为对于他们来说首付少2、3万也很重要。

End

从目前乌鲁木齐的月供水平来看，无论是刚需的直逼2500，还是刚改的3000+，亦或是改善板块4000的门槛，对于每个需要买房的家庭来说，都是绕不过的考验。

无论是掏空家底来买房，还是选择低首付楼盘，月供都要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了，有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应的降级一下。

买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑，一切都要以自己的具体情况为出发点，量力而行！

最后，如果对购房有疑问，可以识别下方二维码添加微信咨询哦。

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