请点击上面【陈老师教你买房】+关注

大湾区里最没存在感的，非肇庆市莫属了。

9月份肇庆楼市迎来了全线飘红（如下图），整个肇庆市各区新房销售量上升明显，笑傲整个大湾区。

售量飘红归飘红，但整个肇庆市在平均价上却表现一路走低的趋势（如下图)，楼市量升价跌。

鼎湖房价走势：

端州房价走势：

高要房价走势：

大旺区房价走势：

由上图房价走趋图可以看出，整个肇庆市除开鼎湖区能保持平稳之外，其他区都出现了房价下跌趋势。

也就是说，肇庆市作为大湾区里的城市群成员之一房价也像其他大哥一样，出现了两极分化。

其他城市两极分化结果为，经济强区、热门区房价上涨；经济弱区，冷门区房价保持原地平稳。

而肇庆市的两极分化结果为：热门区价格保持原地平稳；冷门区价格下跌。

如果站在肇庆市的角度来说，买了鼎湖区的业主为赢家。虽然不大涨，但起码平稳了原价，不像其他区都在下跌。

其中输得最惨的区为“大旺区”，大旺区在2017年的“去库存”行动中，被各路中介一车一车拉客过去抢房，套了不少广州，佛山投资客。

“大旺区”房子价格也由原来的3500元/平方炒到了7000元/平方。现在二手楼5000元/平方都没人要，想租也租不出去，投资客进去容易出去就难。

只要是没人、没产业，离肇庆市区跟佛山市区又远，单靠一个过路的短线轻轨站，是无法带动起一个新区发展的，完全属于“隔山造城”（如下图)。

肇庆市虽然名誉贵为大湾区成员之一，其他兄弟城市人口都是在流入状态，就单单肇庆市人口处于流出状态。

2020年广东省内城市人口净流出排名（如下图）。

跟广东的粤东、粤西一样，人口主要被广州深圳吸引走了。

广州的候鸟及养老都是去清远、从化、增城，深圳的去东莞、惠州。

而肇庆市楼市完全依靠自己内卷。

依靠自己内卷就认了，加上自己经济又不强。

肇庆市在大湾区内经济总量排名位于倒数第一的位置（如下图）。

新房供应量惊人，只要你去鼎湖区、大旺区转一下，到处都是在农田里新开发的楼盘，并且所开发的楼盘都是规模比较大型的住宅社区。

鼎湖区新盘在售楼盘高达46个（如下图）。

大旺区新盘在售楼盘高达22个（如下图）。

所以，肇庆的房子要想大涨价挺难的，唯一的机会就是等全国放水，大盘普涨时才有机会跟涨；要不然永远都坚持着“房住不炒”。

按目前的大环境，全国何时才会又一次“去库存”大盘放水呢？现在估计没人说得准，但近两三年内是不可能的。

“陈老师教你买房”，欢迎点赞、关注！

让更多的人买房不掉坑