· 最新规划:要去商业化
9月8日,郑州市城乡规划局郑东新区规划分局《郑州综合交通枢纽东部核心区B-05、12、17、18、19、29、32等7个街坊控制性详细规划修改论证报告》批前公示:
其中可以清晰指出要去商业化,三个地块地上控规中用地性质由“广场用地兼容零售商业用地、餐饮用地”改为“广场用地”,地下控规地下空间使用功能由“停车、商业及配套设施”改为“停车及配套设施”;
同时四个地块地下控规地下空间使用功能由“停车、商业及配套设施”改为“停车及配套设施”。
涉及修改的共7个地块,其控规已于2015年批复。
7个地块现状都在建设中,地下开发三层,地下二层、三层为停车库,地下一层为主要为人行通道,主体结构都已完工。地铁1号线在B-17-01、B-18-01、B-19-01三个地块地下二层穿过, 并在B-18-01、B-19-01地块中间设置一处轨道交通站点-博学路站。
拟修改内容
本次论证报告重点对已批《郑州综合交通枢纽东部核心区控制性详细规划》中拟修改范围内的用地进行论证,并提出调整修改意见,具体方案在下一步控制性详细规划编制阶段进行研究、确定。本次控规修改论证报告拟修改具体内容如下:
修改的必要性分析
1、随着郑州市“国家中心城市”的建设,对高铁站的服务属性提出了更高的要求。
2、位于郑州32个核心板块的高铁站东广场区域,有必要调整规划以加快推进项目建设、产业落地。
图6-1 高铁站东广场核心板块区位图
3、“去商业化开发”,有利于人流疏散,保障人民群众生命财产安全。
在遇到极端天气或其他需要紧急疏散人员的情况下,能够及时快捷的疏散在高铁站密集的人群,给人民群众生命财产安全多一层保障。
·商务、商业、酒店项目建设最新情况:
区域内的几大明星项目,进度都是飞快。不知不觉间,一栋栋高楼拔地而起。
华润新时代的实力不容小觑,挨着商鼎路的前排楼栋即将封顶,打造的万象汇商业中心体量约20万方,将来必是购物好去处。
▲华润新时代广场建设中
楷林与华为的签约,将为这片超级办公楼宇开启智能模式。120万㎡智慧商务综合体。这,与郑州智慧城市建设,那是相当的搭。
▲新发展楷林广场建设场景
正商国际大厦在区域内很是醒目,识别度挺高,大老远都能认出来。这个项目的建设速度是最快的。今年年底前,正商集团总部就会正式搬迁到这里。
▲正商国际大厦建设场景
宝能·郑州中心项目前期的几栋楼已经封顶,后面的将很快跟进。
▲宝能郑州中心建设场景
郑东新区信息电商产业园:电子商务大厦外部已经完工。
▲郑东新区信息电商产业园建设场景
▲郑东新区科技创业园
下图是正在建设的中原银行科技中心。
▲中原银行科技中心建设场景
▲中原金融产业园建设场景实拍
▲中国邮政公司郑州邮件处理中心
▲郑州日产汽车研发中心实拍
各大项目都在抓紧赶工中,倒计时已开启!
五年后,几十栋顶级写字楼、产业园全部建成。这里将成为郑州风景最美、规模最大、能级最高的商务和产业集群。
郑州最重要的“企业总部基地”之一。
郑州市郑东新区互联网+智慧政务研发中心
· 住宅:
目前,整个高铁东站东广场只有碧桂园天琴湾、未来华庭两个盘在售。
未来华庭,妥妥的河景房,门前就是东风渠。目前尾盘在售,单价为2.2万-2.6万/㎡。
而这个区域的存量住宅楼盘,除去安置小区,总共5个:瀚海晴宇、晖达新天地、正商铂钻、新芒果和郡、安和文苑小区。
物以稀为贵,5个小区二手房价格自然不低,一直很坚挺,不断上涨。
瀚海晴宇:金水东路上一道亮丽的风景线。2016年交付,大平层居多,有不少价值千万的豪宅。近期售出的一套二手房,235.97㎡,648万,单价27462元/㎡。
晖达新天地:2017年交付,离高铁东站最近。近期售出的一套二手房,134.17㎡,246.5万,单价18373元/㎡。
正商铂钻:2012年交付。近期售出的一套二手房,89㎡,230万,单价25842元/㎡。
新芒果和郡:2010年交付。近期售出的一套二手房,89㎡,224万,单价25168元/㎡。
安和文苑小区:2016年交付。近期售出的一套二手房,162㎡,335万,单价20680元/㎡。
· 最后:
在七里河北岸,东风渠西,金水路南,中原超级总部基地的片区控规横空出世,让我们看到在这个区域买房的可能。
从控规图看出,此区域位置临河,公园,学校,商业,商务。入则安静,出则繁华。
甚至可以说他是“陆家嘴郑州分嘴”。专业人士分析,不管这个区域未来开发商是谁,其住宅价格绝对不低。
几十栋高楼拔地起,正在让郑州改头换面。
编辑:丸子
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