节前两个公寓齐加推，神仙打架，奇槎这下热闹了！

两个项目一路之隔，卓越浅水湾璞寓，最低单价7xxx元/平；保利碧桂园云湾天汇，最低9字头起。

地段相同，配套共享，差价超2000元/平，你会选哪个？

最低7xxx元/平起
卓越浅水湾公寓开盘即火

“总价32万起，买一层租两层”，一个富人区的公寓盘，悄悄火遍了金九。

据了解，卓越浅水湾由7栋住宅+2栋公寓组成，新推出的公寓产品，为4.5层高的复式。

卓越浅水湾沙盘 拍摄：佛山楼市发布

项目住宅今年已全部交楼入住了，居住氛围不错，公寓最快需2023年交楼，为毛坯交付。

产品方面，在售有40平和60平两种户型，一共33层，4梯22户。

60平全为单边位，比较稀缺，一栋下来不到100户。但40平因为总价低，更受买家青睐。

卓越浅水湾璞寓平面图 拍摄：佛山楼市发布

至于价格，销售告诉楼市君，首开2栋8000-10000元/平，销量很可观，国庆加推1座，价格7000-9000元/平，也只剩下几十套了。

楼市君节后实探项目，发现尽管是节后，现场人气依然火爆。如此看来，这里的公寓还真是抢手。

卓越浅水湾现场 拍摄：佛山楼市发布


均价9000-10000元/平
入手保利“天”字系产品

与卓越浅水湾一路之隔，住宅清货已久的保利碧桂园天汇，也于国庆前夕推出了全新公寓组团【云湾】。

据介绍，天汇云湾为项目第四期独立开发地块，包含三栋写字楼和一栋公寓。

虽然打着湾畔物业的口号，但因为公寓前面被一栋写字楼挡住，只有部分南向户型能看到东平河。

云湾天汇沙盘 拍摄：佛山楼市发布

项目推出的产品为43平和47平两种户型，4.5米层高的复式单位，一共21层，4梯24户，均价最低9000元/平。

除了天地层外，正常楼层售价在10000元/平左右， 比对面卓越浅水湾贵了约2000元/平 。但天汇云湾胜在带精装交付 ，未来拎包入住或出租，方便不少。

保利碧桂园云湾天汇户型图 拍摄：佛山楼市发布

加钱选名企还是性价比优先
两大新盘同台竞技PK一下

PK1:产品定位

天汇云湾自建写字楼和综合商业体，走高端路线消费路线

浅水湾璞寓和自家住宅连成片，走接地气的亲民路线

天汇云湾，由央企保利开发，更是保利“天”字系列，具有有品牌效应。

而且项目自建写字楼，自身项目底商+独立商业总建面达17万方，给区域带来高端消费人群，自带租客流量。

天汇云湾的位置更加靠近河道，而且靠近奇槎新规划的大型商业体及双子塔地标，整体商业氛围更加浓厚。

云湾天汇区位图 拍摄：佛山楼市发布

浅水湾由卓越地产开发，在佛山的名气暂时比不上保利+碧桂园。

销售称公寓和洋房可以共享同一个小区园林，小区自带底商和一个幼儿园，隔壁又是奇槎豪宅代表龙光天境。

自身配套中规中矩，但对比天汇云湾公寓+写字楼的设计，卓越浅水湾公寓的居住氛围更胜一筹。

卓越浅水湾区位图 拍摄：佛山楼市发布

PK2:产品价格

保利碧桂园天汇云湾精装交付，9000-10000元/平

卓越浅水湾璞寓毛坯交付，7000-9000元/平

价格方面，楼市君现场计价，天汇云湾最低约40万/套起，还要 额外交3万的团购费 。

而浅水湾璞寓最低总价32万/套起，算上来首付相差了3-4万。

浅水湾璞寓和天汇云湾算价单 拍摄：佛山楼市发布

两个项目都能做首付分期，10来万就能“上车”，对于资金不多的年轻人来说，吸引力不小。

至于首付分期方案，两个项目基本一致：定金2万，5-7天内补齐8万首付，剩下的可以做8年分期，利息为6厘左右。

虽然看下来，天汇云湾整体给人感觉更加高端精致一些，但就同一地段单论价格来说，考虑日后出租差价不大，浅水湾璞寓的性价比显然更高。

奇槎在建楼盘外立面 拍摄：佛山楼市发布

富人区卖低总价公寓
凭什么也能这么火？

一个富人区，突然冒出两大公寓盘，还火得一塌糊涂。究竟是什么人在买？

据现场销售透露，两个公寓的客户基本来自广州番禺和禅城本地，主要也是买来投资的。

至于地段的卖点，奇槎作为三龙湾的“尖兵”，距离广州约半小时车程，定位和区位都不错。

特别是近日“深圳湾1号”操刀者鹏瑞拿下奇槎270°环江地，规划建设三龙湾双子塔地标。

坊间业内都少不了将它和深圳对标，“三龙湾壹号”的到来，又为片区价值加分不少。

再者，奇槎近年新盘少，整个板块入主的门槛极高，在禅城排得上TOP1。像在售的豪宅盘龙光天境，住宅售价超4万/平，叠墅更是摸高6万+。

因此，低价公寓的入市，给不少想住进富人区的买家也带来了希望。

但事实上，对于未来的“租客”来说，目前这里缺乏轨道的加持，出行依赖自驾，低成本住进富人区也不算太大的优势。

奇槎在建楼盘外立面 拍摄：佛山楼市发布

公寓作为常规的投资产品，对于大多数的投资客来说， 购买公寓看重的不仅是地段好、配套好，更重要的是入手门槛低。

回顾今年也是有几个卖的火热的公寓， 保利和光尘樾单价1字头，买广佛地铁口物业；万科金色梦想首付8万起，上车北滘洪奇地铁口精装公寓。

这些公寓地段不一，配套不一，为什么能爆？热销密码在于价格。一旦有机会上车拿下一套属于自己的物业，购房者心中的包租婆梦就藏不住了。

因此，奇槎公寓的大火也是有因可循的。

佛山公寓项目销售现场

奇槎公寓得到市场认可
公寓热能跟风吗？

楼市君还是要提醒一下各位，公寓相比住宅有着本质的不同：

其一，公寓是商业性质，仅有40年产权。

其二，公寓水电按商业水电收费，生活成本更高。

其三，未来想转手，对比住宅公寓的转手税费会更高，比如说个税、契税、增值税、印花税等等。

所以购买公寓，不管是自住还是投资，都得有长期持有的心态， 根据自己的情况入手。

买来自住的，由于商办项目的特殊性质，有入户和学位需求，或打算在5年内置换的购房者慎重选择公寓。

买来投资的，公寓的自身涨价慢，税费限制转手。所以购买公寓收益主要靠租金，入手要看准地段中心，人口基数大，易出租，租金高的项目。

原创文章，未经许可请勿转载

买房问答请联系：zdyy1112q

投诉爆料请联系：fslsfb2019