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坪山区综合交通“十四五”规划终于出了。

这份文件对于坪山人民未来的出行，极为重要。

规划提出，至2025年，坪山区将完成8大任务：

任务一：建铁路、强枢纽

任务二：建设公交都市

任务三：完善路网系统

任务四：构建慢行交通网络

任务五：增加停车供给

任务六：缓解客货运矛盾

任务七：智慧交通建设

任务八：提升交通综合治理能力

干货很多，@深圳买房计划 梳理了值得关注的部分，重点如下：

1、推进坪山站扩容，提升坪山站枢纽地位。

目前坪山站是4台8线的二等站，未来将引入深汕铁路、深大（深圳至大亚湾）城际、轨道交通16、23号线等项目，提升坪山站成为东部交通枢纽。

▲ 十四五坪山区轨道系统建设计划示意图（规划示意图，最终以执行方案为准）

比如引入站在地铁最顶端的城际线路——深大城际，160km时速城际线对比80km的普线，有着速度上的碾压。

深大城际深圳段（轨道交通33号线）主要途经宝安、龙华、龙岗、坪山地区，线路全长68.8公里。建成开通后，从坪山至机场仅需40分钟左右。

2、打造燕子湖和高新区枢纽。

目前燕子湖和高新区只有一条16号线（在建）经过，而14号线稍远，能辐射到燕子湖和高新区的范围较小。

深大城际、龙岗至大鹏支线在此设点，将丰富燕子湖、高新区的日常通勤工具，与市区、龙岗形成快速互联。

3、打造沙湖、坪山围、六联村、坪山广场、沙田等5处轨道换乘枢纽；

通过轨道14号线、16号线和19号线，解决坪山区内部轨道转乘效率。

4、开展19号线、21号线东延的前期研究，并推动纳入轨道五期建设。

19号线，21号线将提升坪山高新区的轨道覆盖密度。

5、谋划深港东部快轨。

这条线路将加强深港东部科技轴线的发展，强化香港对坪山、乃至粤东北地区的辐射带动。

▲ 铁路建设示意图（规划示意图，最终以执行方案为准）

6、将持续推进深汕西高速改扩建、深汕第二高速、东部过境通道、坪盐通道、深圳市外环高速公路、东部过境通道市政连接线等高快速通道建设。

▲ 十四五规划道路建设分布示意图（规划示意图，最终以执行方案为准）

地铁很美好，但建设周期也很久长，城市规划道路建设周期则相对较短。

未来，东部过境高速、外环高速等高速通道开通，坪山将快速、全面切入市区、西部的连接。

（暂不对销售、同行开放，请勿入内）

以往，从市区到坪山堪比一段长途旅行。

以前，大家提起坪山第一印象就是：

"远方没去过，深圳最东边，没有地铁。"

如今，坪山交通建设大提速，对于坪山业主，以及想买坪山的人而言，是最期待的利好。

毕竟，放眼深圳，坪山大概是当下对刚需最友好的区域。

商品房开盘价3.6-4.4万/㎡，大概不会再有比这个低的价格了。

不过，新规划的地铁很美好，周期也很久长。

上报批复5年，建成按5年算，指望远景地铁来上班通勤，可能要跟时间做朋友，熬10来年。

如果真考虑坪山，还是找近期开通的地铁沿线新盘才是最好的选择。

比如，14号快线和16号线，将拉进坪山与市区（主要是福田）的时间距离。

14号线是坪山第一条地铁，定位“东部快线”，始于福田岗厦北，终于坪山沙田，最高设计时速120公里/小时，计划2022年通车。

届时，从坪山到福田，全程不过45分钟。

16号线呈东西走向，连接龙岗和坪山，全长约29.2公里，设站24座，计划2023年通车。

这两条线沿线新盘有10个。

3个有望在本月入市， 2个已入市的新盘还有少量房源 。

先说下即将在本月入市的3个项目。

其中，16号线新合站附近的华侨城和城里，计划10月中旬入市。

和城里位于金丰路与龙坪路交汇处，靠近坪山区政府、六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、益田假日世界等。

▲坪山中心公园｜来源：坪山发布

项目占地约4.39万㎡ ，建面约32万㎡，包含超高层住宅、商务公寓等，自带一所建面约3200㎡9班幼儿园。

▲和城里效果图

和城里由8栋住宅、1栋公寓组成，住宅建面约17.61万㎡（含保障房11641㎡），可售商品房约1600套，是今年坪山体量最大的新盘之一。

刚需请注意，和城里的户型是约65-115㎡2-4房，有难得一见的小户型。

14、16号线交汇的坪山围站旁的花样年旭辉好时光二期，预计10月底入市。

户型和一期一样，70-118㎡2-4房，预计推出600多套。

▲花样年旭辉好时光沙盘图

花样年旭辉好时光前身是坪山世界塑胶厂旧改，将改造成为百万体量的超级综合体，自带36班小学、约7万㎡集中商业，离益田假日世界也就200米。

佳兆业燕澜和鸣，在16号线石井站附近。项目 一路之隔就是深圳中学坪山创新学校，对于看重学校的家长，我不说啥，你也懂了吧。

▲ 深 圳中学坪山创新学校/来源：深圳买房计划，摄于8月

燕澜和鸣涵盖住宅、商业等多种业态，将打造成为燕子湖“精粹龄漫学社区”，销售均价不得高于3.75万/㎡。销售透露，燕澜和鸣预计10月底入市。

在售的项目有2个，但剩余房源已不多。

金尊府，亮点是准现房、品质住宅、地段。

金尊府位于坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧，在14号线牛角龙站旁，和中山小学、中山中学一路之隔。

项目由5栋住宅、1栋幼儿园组成，住宅总建面约14.58万㎡（含保障房4.5万㎡），总户数1526户。

▲金尊府实景图

户型89-143㎡3-4房，4.2万/㎡，目前还有少量房源在售。

怡瑞达云秀府，亮点是实用率，69㎡正3房，在深圳无出其右了。

云秀府位于坪山高新区，14号线坑梓站附近。项目占地面积约1.25万㎡，建筑面积约5.3万㎡，容积率约3.3，是一个低密纯粹居住区。

▲怡瑞达云秀府效果图

云秀府主打以精致小户型为主，69-92㎡3-4房，单价区间为3.58-3.96万/㎡，均价3.74万/㎡，目前还有少量房源在售。

还未确定节点的待入市项目有4个。

靠近14号线牛角龙站的是佳华沙湖广场，即沙湖整村统筹首发项目，去年11月奠基，将打造成为40万㎡滨水综合体，估计要明年才能入市。

其次是君胜熙玥湾，位于金碧路与坪联路交汇处，离牛角龙站稍稍远一些，背靠坪山河，紧挨着坪山高级中学（高中），由君胜集团开发，代表作有龙岗君胜熙龙山。

据君胜集团官微，熙玥湾于2020年11月开工，总占地3.09万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率为5.37，由6栋塔楼围合而成，总户数约1300户。

▲君胜熙玥湾效果图

离牛角龙站稍远的是农科东城，在锦龙大道与振碧路交汇处西南侧，以后可能要靠公交接驳。

据现场展示牌，农科东城由深业开发，占地约6.69万㎡，总建面约44万㎡，由高100-150米（33-45F）的超高层住宅、21班幼儿园等组成，今年不一定能入市。

南布家园，位于龙田街道燕子岭四路与大同路交汇处西北侧，靠近14号线坪山广场站。

根据规划，南布家园占地约1.69万㎡，建面约8.97万㎡，住宅建面约6.11万㎡，由5栋住宅、1栋商业组成。住宅一共448户，套内面积小于90㎡的有83户。

南布家园于去年10月取得《建设工程规划许可证》，估计明年才能卖。

以上信息，仅供参考。

|部分内容来源：

拼了！未来5年，坪山交通这样打造…

https://mp.weixin.qq.com/s/BqagRe2oWKgpBdAYq-avRQ

坪山-机场仅需40分钟！深大城际提上日程，接驳攻略在这里

http://www.sznews.com/news/content/2020-12/16/content_23811889_0.htm

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