虽然从房价均价来看，近几年，房价仍然处于上涨的趋势。但现阶段楼市的分化非常严重，如北上广深、杭州、武汉、厦门等一二线城市，楼市热度不减，千人抢、万人摇的报道屡见不鲜，带来的结果就是房价上涨动力依然强劲。而反观一些楼市萎靡的城市，房价可谓“白菜价”，比较出名的有山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭和甘肃玉门等。
据媒体报道，玉门100平米左右的房子，总价也只要7-8万元左右，每平米800元都不到。而在玉门的老城区，有些房子的价格完全还可以降下来，哪怕是4万、3万也可以出售。即使以8万元的价格来看，很多人一年的收入就能买一套房。
当然，不可能每个城市房价都像北上广深一样一直火热，但也不会都像山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭和甘肃玉门等城市房价一样萎靡。
但从市场的反响来看，越来越多的人都认为房价已经高到了绝大多数人都承担不起的地步，房价下跌只是迟早的事情，特别是近两年房价下跌的城市变得越来越多，很多人更加认可这一观点，特别是对于三四线城市的房价越来越多的人不在认可。
对于三四线城市来说，比起房价下跌，更明显的信号已经出现，那就是越来越多的人都不急着买房了。
特别是国家对楼市调控持续收紧以后，很多人对于买房的态度已经转变，特别是在三四线城市，楼市已经彻底从卖方市场转变成买房市场，人等房变成了房等人，人们买房的热情已经大大减弱，都不急着买房了。
在三四线城市，买房投资已经基本已经不再被认可，而即使是买房自住，很多人都在等待，不买房呼声愈演愈烈。
对于买不起房的人，他们在等房价暴跌。就现在的房价水平，房价跌个一两层对于很多低收入群体来说是没有任何意义的，因为房价太高，多点少点他们都买不起，只有房价暴跌，他们才有机会有能力入手。
而对于想买努力一把也能买得起的人来说，大多数人都持观望态度，其实大家都清楚，只要大部分人都不买房，房价自然就会下跌，很多人都在等，等一个入手的良机。很多网友纷纷表示：“我们等得起，就看卖房的能不能熬得起”。
那他们到底在等什么呢？说白了就是等降价。
一方面，从需求的角度来讲，现在绝大多数三四线城市楼市已基本饱和。三四线城市的人口优势并不大，很多人都争相流入一二线城市，而现在全国人口的出生率在逐年下跌，00后和10后比起80后90后的人口少了近一个亿，再过几年，当00后和90后成为置业主力，需求将大大减弱。特别是生育的降低，到时极有可能面临着一个人可以继承三四套房的可能，到时，三四线城市将没有多少人会买房了。
另一方面，房地产税已经提了很多年了，而今年又是提得特别多的一年，试点房地产税的城市也变得多了起来，房产税、房东税、空置税这些政策的出台是在所难免的。房地产税是在房产的持有环节征收，大大增加了房产的持有成本。而我们都知道，目前我们的三四线城市房产总量是不缺的，只是大多数房产集中在少数人手里。当房产征税后，会倒逼出大量房源，到时供过于求的形势很更加严峻。购房者完全不必着急。
还有就是，去年的时候监管部门出台的“三条红线”限制了绝大多数房企的融资，业内人士表示，超过八成的房企将受到波及。要知道绝大部分房企都是通过融资负债进行建房卖房的，限制了房企的融资就相当于断了房企的资金链。相关数据显示，房企2021年的到期债务同比增长36%，高达1.24万亿元。未来这一两年，大部分房企可能都要面临着融不到钱而不得不降价促销的境地，这种情况在三四线城市可能更为明显。
从现在楼市的走势来看，三四线楼市的冬天或许真的来了，想买房投资，真的要慎之又慎了。而如果买房自住，不是必须现在马上买房不可的，真的可以再等等，不然自己真的会成为接盘侠。
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