- 2021年的第283天 -

嘉定明日天气：阴 29℃/22℃

前叙：昨天下午，，引起大家强烈关注，因为这不但是上海今年第二次集中出让土地中唯一的嘉定地块，也是龙湖和新南山在附近已有楼盘后再次于此深耕。

为何房产巨头会如此青睐江桥？

为何近几年，驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部等等众多世界500强或著名企业总部纷纷落户于此？

为何此前太太乐总部、拉谷谷总部、小i机器人总部及中科智谷上海总部等等著名企业都已在此布局？

为何这里或许已然成为嘉定总部企业最为密集的区域(之一)？

这着实让众多网友对这块神奇的土地惊叹不已，同时也让蛋哥有了强烈的想去深度探秘这个嘉定门户的冲动。

为此，蛋哥今日特撰小文，与大家探讨。（BTW: 拙文约5000字，烦请大家耐心看完...）

真江南，嘉定的战略前沿

为何这么多巨无霸企业总部会落户江桥，或许正是看好了这里极其值得期待的发展前景。

若论嘉定的规划发展重点，嘉定新城毫无疑问是核心区域，但若论区位优势，真（新）江（桥）南（翔）则是当之无愧的战略前沿，而其中江桥更是其中最值得期待的区域（之一）。

真新已全面城市化，可以说已成为主城区一部分，而南翔或可称之为嘉定的枢纽型核心——北接上海重点规划的五大新城之首的嘉定新城、南靠“宇宙中心”大虹桥、东连普陀正着力打造为“中心城区新地标”（注：普陀区政府网站）的桃浦。

南翔生活网根据嘉定新城最新规划图标注

关于以上这两地，今日暂且不表，蛋哥将着力从战略高度说说这个冠绝嘉定，拥有3条轨交线，6座地铁站，三纵三横干道网络直通长三角，30分钟直达上海中心城区，全域纳入大虹桥，2条轨交直达“宇宙中心”的嘉定战略锚点——江桥！

轨交发达的江桥区域

嘉定

北接长三角，南融大虹桥

打造独立的综合性节点城市

嘉定安亭地铁站航拍

嘉定的战略定位

讲江桥前，先来说说嘉定的战略定位。

早在2001版城市总体规划中，上海就提出郊区建设反磁力中心的规划思路。

而目前，上海着力赋能嘉定更高战略目标——到2025年，嘉定新城将初步具备独立的综合性节点城市地位，到2035年基本建成长三角城市群中的综合性节点城市。

这个战略定位和老百姓最相关的关键词是独立、综合性，其核心就是不能把所有的社会资源要素全部都集中于市中心。

嘉定也将不再仅仅只是一个上海的郊区，而是一个按功能完备的大城市标准打造的，辐射长三角的独立的综合性节点城市。

融入大虹桥，辐射长三角

直白简单点说，就是市区市民能便利享受的，嘉定都会有，吃喝玩乐衣食住行一样不缺，好商场、好学校、好企业、好医院都会纷纷进驻，同时步行15分钟可达范围内，商场、公交（地铁站）、医院、学校、养老服务、文化体育设施等等中心城区有的完备设施，在嘉定都能方便抵达。

而且不用每天奔波于市区和家里，就在嘉定，就能家门口创业、工作。

江桥海波路上的嘉定区卢湾一中心实验小学

江桥

嘉定融入大虹桥的战略锚点

开放北虹桥 创新领航地

江桥实拍

江桥的战略定位

如果说嘉定新城的战略定位是担负着嘉定辐射长三角，建设独立的综合性节点城市的主力重任，那么作为“开放北虹桥，创新领航地”的 江桥 则是 嘉定接收大虹桥赋能的战略锚点 。

目前，根据上海市人民政府信息，江桥全域42.4平方公里已全部纳入虹桥主城片区，这是对江桥战略地位的巨大肯定。

江桥整体纳入大虹桥主城区

不仅如此，沿着大虹桥的北向拓展带，江桥也是嘉定乃至长三角接收大虹桥发展传导的先锋区域，其战略价值不言而喻。

江桥位于大虹桥北向拓展带

超豪华配置

3条轨交线，6座地铁站

若论嘉定哪个街镇的轨交最发达，相信没有哪个比得过江桥，就算放眼上海所有的郊区，这种配置都非常少见。这里有令人艳羡的3条轨交线路纵横其间，6座车站，其中2座是换乘站！全部走地下！

地铁13号线，直达新天地

13号线在江桥有金沙江西路和金运路2站，不但可以从嘉定直达新天地、南京西路等核心CBD，而且还能直接跨江到浦东，迅速地将江桥的便利能级进行了提升。

同时，13号线今年已开启延伸，将直达虹桥枢纽。

地铁14号线，直通市中心

在江桥境内，几乎与13号线平行的14号线，也已经领命了军令状，将会在今年年底前通车！

让江桥老百姓骄傲的是，江桥设有4座车站，分别是嘉怡路站、临洮路站、金园五路站和终点封浜站。

而14号线不仅同样会直达浦东，更是将嘉定与静安寺、豫园、陆家嘴等上海核心区域紧密的连在了一起！

嘉闵线，拉近的是与嘉定的心理距离

除此以外，南北纵向的市域铁路嘉闵线将穿镇而过，在金园五路和金运路分别与13号线和14号线形成换乘。

南翔生活网绘制的嘉闵线走向图

关于嘉闵线，南翔生活网已经做过极其详尽的报道，但是嘉闵线之于嘉定还有更深的一层意义——拉近了江桥与嘉定主城区的心理距离。

交通发达成就了江桥的战略地位，但沪宁铁路的阻隔也将江桥和嘉定主城的心理距离拉开，因为阻隔，此前江桥和嘉定主城的来往非常不方便，就算选择轨交，甚至需要到市区一游才能换乘抵达。

时间一长，真江地区与嘉定主城的心理距离逐渐拉大。

嘉闵高架连接起江桥与南翔

随着嘉闵线今年启动建设，到2026年左右，江桥将能轨交直达嘉定主城，这将极大拉近这个嘉定诸侯与嘉定的心理距离。

而与此同时，江桥也能透过嘉闵线，更大程度接收大虹桥的赋能，并沿着嘉闵线和沪宁高速向太仓、昆山进行传导，让嘉定坐稳长三角桥头堡的地位。

摈弃痼疾

高品质规划布局

破解历史遗留问题

江桥此前比较为人诟病的几个不好的地方主要是一些历史遗留问题：航道声音大，曹安路沿线杂，金沙江路远，吴淞江旁乱，沪宁编组站烦。

沪宁编组站这个问题，随着嘉闵高架的开通，已经有了极大改善，而且未来随着嘉闵线开通，江桥这个最烦心的问题就能迎刃而解。

苏州河在嘉定江桥境内称为吴淞江，虽然向西不远处的黄渡，曾经有过春申君黄歇过江攻秦的传说，也曾是行商坐贾云集的地方，但前些年，两岸不少违法违规企业将沿岸弄的脏乱差，“五违”问题突出让市民经常诟病。

目前，随着整治完毕，吴淞江再也不是江桥的“下只角”，而是名副其实的黄金水岸。

吴淞江滨江公园

现在的沿江部分，可以说是公园全覆盖，而如此优越的环境也吸引了驴妈妈、华住等总部落户于此。

打造全新的江桥空间格局

肉眼可见，江桥发展或将主要沿着3条轨道交通线及其对应的3条干道，分别是曹安公路（14号线）、金沙江路轴线（13号线）、金运路轴线（嘉闵线）进行发展，这三条轴线上，江桥特色一目了然！

为了大家理解方便，蛋哥大致画了一张草图。

或将成为江桥未来希望的3条轴线

金运路（嘉闵线）品质生活轴

蛋哥觉得金运路轴线或可称之为 嘉闵线品质生活轴 （嘉闵线在此沿着金运路一路向南）。

在这里有乐秀路站（金园五路站）14号线和嘉闵线换乘站及上盖TOD模式开发的地铁商业体。

蛋哥个人特别看好乐秀路站（金园五路站）的地铁上盖开发，这里是江桥北社区中高品质社区聚集地，其站点旁龙湖、保利、新南山等高品质楼盘将有大量有消费能力的新居民导入，使得该地 商业价值得到极大提升，并正向促进地铁上盖的未来商业体高品质。

乐秀路站商业体效果图

金运路轴线的中间部分就是江桥着力打造产城融合的临港科技新城。

说句题外话，江桥真的是目前大虹桥区域的商办价值洼地，仅从从商办拿地和办公租赁价格来说，都比对岸的便宜不少。如果握得先机，在此扎根经营，是不错的切入时机。

目前，江桥拥有陆轨空“三位一体”四通八达的交通网络，享受嘉定区、张江高科、临港集团、虹桥商务区“四重政策优惠”。

临港科技新城效果图

临港科技新城效果图

临港科技新城效果图

再往南是13号线和嘉闵线交汇点的金运路站和 万达商圈 。

江桥万达广场

据悉，最南端靠近吴淞江区域的最佳景观位，留给了江桥全新打造的上虹桥文化区域。

曹安公路（14号线）商业发展轴

曹安公路这条轴线，蛋哥称之为 14号线商业发展轴 。曹安公路就是嘉定境内的312国道，一直以来这里因为交通便利，沿线各种市场林立，商业发达。

但是粗放型的商业，必然要被不断发展的城市所淘汰 。目前，这里正在规划构建以14号线TOD地铁商业体为点，居住社区为线的轨交生活服务带。

目前，嘉怡路站上盖已经有成熟的嘉莲华国际商业广场和新世纪广场，相信站点开通后，会倒逼这段商业进行升级，而这里的大量居民无疑非常受益。

而临洮路站和乐秀路站的高品质TOD商业体正在蓄势待发，蛋哥设法获得了一张临洮路站上盖商业体的效果图，肉眼可见很是惊艳。

临洮路站TOD效果图

近日，蛋哥实地探访了14号线的乐秀路站(金园五路站)，目前该站的建设开始进入尾声，外部主体已基本完工，在年底前启用应该没有问题。

14号线的乐秀路站(金园五路站)

14号线终点是封浜站。这个上盖开发，是封浜居民久久盼望的，站点的新建，商业项目的导入，其城市界面和生活配套必定会得到极大提升！

封浜的现状

金沙江路（13号线）产业聚集轴

金沙江路轴线还是老规矩，蛋哥觉得或可称为 13号线产业聚集轴 。其中总部云集的虹桥新慧总部湾就在这里！

虹桥新慧总部湾

包括驴妈妈、华住、拉谷谷等总部基地都在此附近。

华住全球总部

澳康达名车广场

这里将大量导入总部经济和文创企业，毗邻吴淞江优美的环境， 过江即达闵行、长宁 这里将是江桥最值得关注的黄金宝地。

拉谷谷总部、北虹桥时尚创意园

江桥

打造高品质的公园式一生之城

临港嘉定科技城效果图

江桥，江南生态之城

江桥此前已经吃了不少低端发展的苦头，现在坐拥大虹桥主城区，拥有极为稀有的滨江区域。在前面如此多的利好支撑下，提高城市品质已经提到了议事日程。

据蛋哥获悉，江桥将着力打造生活、就业、服务、休闲一体化的绿色生态“一生之城”。

在公园和绿化方面，蛋哥注意到，今年五月，上海发布了 环城生态公园带 蓝图，预计2025年基本建成 （上海发布信息） 。而嘉定部分几乎全部都在江桥境内。

上海环城生态公园带

这里公园数量相当之多，据悉，这个绿带上将会有申纪港公园、双桥公园、启航公园、上虹公园、金鹤公园、运动公园、郊野公园等公园设想，可以说江桥就是一个把居住、办公融入在公园之中的江南小城。

沿吴淞江公园和产业聚集区

发展的关键是产业，产业的核心是人才

生态环境只是引凤筑巢的方法之一，但如果希望优质企业能留下来，最关键的还是留住人，打造的社区，是人留下来的先决和必要条件。

除了慢慢开始成熟的云集了龙湖、保利、新南山、中星等的江桥北社区外，北虹之星国际社区是未来非常值得期待的区域。

北虹之星地图标注图

从区位上来说，优势非常大，这里东邻嘉闵高架，西至京沪高铁，北靠曹安公路，南至沪宁高速，而且将围绕一座人工湖进行打造。

这点非常类似南翔的银翔湖和留云湖区域，如果能打造好，这里的居住品质会非常高

北虹之星国际社区效果图

完善的配套是留住人才的前提

当然把人留下来，除了高品质社区，优美的环境、便利的交通、一份家门口的工作外还是不够的，还需要好的学校、好的医疗资源、好的文化体育设施。

江桥滨江美景

江桥如果能参照江对岸的闵行，把双语学校、国际学校 （例如闵行的协和、华漕的美国学校） 以及更多市级优质公办教育资源优先布局 （例如，上文说到的嘉定区卢湾一中心实验小学） ，那对人才的吸引力将极其强劲。

上海市曹杨二中附属江桥实验中学

而若能更多修建优质剧院、影院、音乐厅等文化场馆，并依托北虹桥体育中心，举办有影响力的赛事，那居住于此的老百姓将相当有获得感！

而人才，留下来也就不是问题了。

后絮·闲言

江桥真的是一处远远被低估的区域，这里是嘉定的门户，也是嘉定发展的战略锚点。 或许，现在的江桥还没有达到你的期望，但是从发展轨迹上看，她已经走在了爆发的轨道上了！

另外，截稿前刚获悉，很快又将有一重量级知名企业落户江桥。

立帖为证，看好江桥。

编辑 | 蛋哥

摄影鸣谢 | 大鹏、Mr.bee、Edison、蒯老师、张老师、蛋哥等

参考资料 | 上海发布、上 海嘉定、醉江桥、南翔生活网

免责声明：本平台对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，仅供读者参考。本平台推送的广告信息、内容及设计均归广告主所有，本平台只作为发布方进行推送，因内容引起的任何纠纷与本平台无关，本公众平台将不承担任何责任。