前不久，长沙市自然资源和规划局发布一个采购文件，要对长沙市重大规划编制项目要点进行梳理，其中透露出长沙4大类型重点发展片区！

近年来，长沙市自然资源和规划局组织编制完成了超过1000项的众多规划项目，涵盖总体规划、战略规划、专项规划、城市设计、详细规划、规划研究等各个层次、各个类型。

该采购公告的主要内容就是，以简洁、清晰、易查找为出发点，从已编众多规划中，梳理出市级、重点片区和其他类型等重要规划编制项目，形成重大规划项目编制名录。

其中，重点片区是指面向2035年提出的4大类型重点发展片区，包括：

以金阳新城、金洲新城、金霞新城为代表的产业新城

以高铁西城、高铁会展城、临空片区为代表的枢纽服务新城

以岳麓山大科城、湖南金融中心、马栏山“视谷”、隆平高科园、梅溪湖国际新城（二期）、海归小镇（大泽湖片区）为代表的核心功能承载区

以长株潭绿心中央公园（长沙片区）、苏托垸片区、解放垸片区、大王山片区为代表的生态建设示范区等。

以上合计16个重点发展片区，注意这是从发展规划的角度来提出的，不仅包括城市发展，而且包括生态建设，所以数量较多。

对比一下前不久党代会报告提出的10大重点片区，看增加了哪些：

来源：掌上长沙

十个重大城市片区，侧重点在于都市区城市发展，分成了三类：

高标准打造金阳新城、金洲新城、金霞新城三大产业功能片区 高水平建设滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城等四大高端服务功能片区 高质量塑造隆平、大泽湖、大王山三大特色功能片区

本次公布的16大片区与党代会的10大片区相比，增加了5个片区：

梅溪湖二期、大科城、马栏山、苏托垸、临空（绿心、解放垸包含在南部片区）

有些明星板块不在其中，比如洋湖、梅溪湖（一期）、月亮岛，因为基本建设完成了。又如雅塘新城、湘雅健康城、观沙岭城市更新片，都是老城提质，而且体量较小，不会单独列入重点片，但并不意味着并不重要！

此外，我们还应对照总体规划进一步明确重点片区，长沙是典型的多中心城市，十四五规划中，在主城之外还有6大副中心、5大组团服务中心

城市副中心：梅溪湖、黄兴、星沙、望城、金霞、大托

组团服务中心：高铁西城商贸商务中心、临空经济中心、红星商贸中心、大王山文化旅游中心和高岭商贸物流中心

对于卖房子来说，这16大片区有一定的参考意义，但并不是可以随便买。

比如，产业新城中的金阳、金洲因为远离主城，而且不限购，主要是居住价值占主导；此外，临空、绿心也距离主城较远，更多的是居住价值。

重合度最高的重点片区，含金量自然最高！

第一类是大科城、马栏山、金融中心等，作为主城内部的重点片区，地位无须赘述，目前只有金融中心待开发的空间较大，楼市热度相应最高！

第二类是重点副中心，比如梅溪湖、黄兴会展等片区，体量不大，却与星沙、望城这种大区级别的片区并列成为副中心，地位较稳。

第三类是新晋的重点片区，值得关注，包括北部的金霞，望城大泽湖、高铁西城，南部片区等，都将进入发展的快车道。

第四类属于久拖未决的片区，苏托垸、解放垸等位置不错，但是因为客观原因一直没有动静，本次虽然进入了重点片区，但是定义为生态建设示范，意味着不会高强度大规模搞建设。

各位看官，你觉得说的有道理吗？