明知道这样去做会更好，

就必须坚持去做，这就是“改善之魂”

——大野耐一

开始今天的话题之前，先问大家一个问题！就目前的市场环境而言，你认为成都哪一类的购房客户的买房处境最尴尬？想必大多数人都会脱口而出——普改！为什么会是普改？

为了更好地回答这个问题，下面我们将通过两个维度的分析，来逐一说明。

第一个，是政策层。成都市相关主管部门从去年下半年开始到目前已经针对性地出台了多轮调控“补丁”。虽进一步确保了刚需一族的购房权利和权益，但同时也误伤了相当大一部分的刚改客群，让他们陷入只能望房（那些性价比较高或总价门槛较低的项目）兴叹的尴尬境地。

第二个，是市场层面。数据显示，截至到2020年成都主城区首改的主要成交面积段中110㎡以下面积段成交呈现衰退现象，大面积仅130-150㎡产品成交呈现连续上升阶段，由2016年5.50%的成交占比上升到2020年33.93%，90-110㎡上升至150㎡。

△2016-2020年成都主城区成交面积段占比走势（%）

与此同时，成都主城的首改上车门槛也随之突破单价20000元/㎡，总价300万的这一红线。这样的价格，对于现阶段换房的预算有限，希望换房的总成本能够控制在200W左右的普改家庭来说无疑是一个摆在眼前的大难题。

△2020-2021高新南部分改善房源信息

据统计，从2020年1月至今的近2年里，高新南区新发房源预售中中总价﹥300万房源的楼盘项目占比高达70%。

事实上，之所以会有那么多的“普改”深陷尴尬处境，归根到底还是在于“迷失了方向”。到底什么才是改善的真正要义？具体来说，主要表现在以下三个方面：

首先，是否占据优质、稀缺的土地资源？其次，是否能够给业主带来带来最适宜、舒适、便捷的生活体验以及圈层的跃升？最后，是否具备优质的产品力和高性价？

换句话来说，就是适合自己的才是最好的。

△新川创新科技园区效果图

比如摒弃原来固有的“只有纯住宅产品才能实现改善生活”置业思维，树立起“在即不影响现有家庭生活质量的条件，还能尽快改善现有的生活环境和体验”的全新的改善置业思维模式。

而最近的城南楼市中，刚好就有这样一个“恰到好处”的存在——位于新川之芯的保利·和光逸境。无论所在区域的板块价值，还是交通、配套，周边自然环境……亦或是产品价值，无一不是整个高新南区当之无愧的C位之选。

新川，作为继金融城和大源之后规划上，最后一块可供开发的土地，在规划上，参考德国汉堡哈芬城、瑞典KISTA科技城、韩国仁川松岛新城等先进规划，秉持产业先行理念，不仅定下了“缔造一座创新、生态、人文高度融合的‘世界交融之城’的发展方向和目标。

△新川创新科技园区效果图

更立足“一源”（新经济活力区）和“三带”（数字经济带、开放经济带、总部经济带）核心腹地的先天地理优势，聚焦科技产业，积极引进生物医药、人工智能、5G互联等诸多热门前沿行业的优秀机构和企业。

△新川实景图

具体的园区设计，则是由自美国、英国、新加坡、中国的多家世界一流规划设计机构，按照新加坡式“园中之城”的理念，因地制宜的进行科学的规划和布局。

同时，这里也是一座配套先行的“宜居之城”。

△新川创新科技园规划图

先于产业建筑而建的各类公园、学校、医院、轨交、邻里中心社区综合体……均是在步行可及的范围之内，只为提供便捷和富有成都滋味的生活。不言而喻的区域潜力，也引得一众大牌房企纷纷加码入驻新川板块。

其中，2020年7月16日的那场土拍，更是直接捅破了整个大成都土拍市场楼面价的天花板————20700元/㎡。

即便如此，这里依然是整个成都楼市供应最短缺的区域——间歇性推出的新房项目，尤其是改善类产品，很快就会出现要么是已经售罄，要么已在清盘阶段。

△新川创新科技园效果图

有了如此高标的城市定位和规划，改善一族所关心的相关配套自然也就不用担心了。

潜力巨大的产业人口红利

尤其是随着诸如美敦力医疗创新中心、微芯生物、海思科、百度、浪潮、网易、腾讯、OPPO等众多涵盖了人工智能、生物医药、5G创新等高品质科创产业大型的企业入驻，大量的高精尖、高收入、高素质人才也开始纷纷落户于此，也将为这片土地带来巨大的内生需求和人口红利。

这个时候，所在位置距离东西南北产业园区均不超过3Km保利·和光逸境项目，势必成为他们的首选之地。

△落户产业功能分区示意图（来源：新川国际会客厅）

稀缺的公园资源

作为成都公园城市的重要示范区之一，这里有占地约865亩，相当于两个浣花溪公园或五个人民公园大的新川之心公园。

其中，直接在保利·和光逸境就可以俯瞰的东区公园部分，面积达40万平，是一个围绕“科技、人文和生态”三大主题打造的集文化性、游乐性、娱乐性为一体的新城市中心绿核。

△新川之心实景图

在这里，你不仅可以看见一座西起新川之心西区公园星云广场，9个面积为100—300平方米不等的特色驿站。还有可以从独有的山地+丘陵，以及充分体现成都与新加坡文化碰撞的景观态势中，体验到不同于城中其它很多其他公园的视觉体验。

除此之外，还有占地198亩的新川湿地公园、新怡公园……这些优质的不可再生资源，为新川构建坚实的生态堡垒。

△新川之心实景图

多层级的交通配套

区域内除了已开通的1号线，6号线和18号线等多条轨道交通外，还规划有梓州大道、新成仁路、成自泸高速、新程大道、新通大道等立体交通，可以便捷、快速的通达全城。

△新川交通配套示意图

多元化的商业配套

至于改善一族最为关心的商业配套方面，除了环球中心、银泰城、伊藤等大型商业体外，区域内还有多个以新加坡第四代“邻里中心”为样板所完善商业配套与基础设施也基本成型。不仅集菜市场，运动中心，活动中心，商业中心等一体，更构建起了一个15分钟步行可及的便捷生活圈。

其中的6号邻里中心距离保利·和光逸境项目仅有500米左右，包含生鲜、超市、培训、电影院、健身房等，项目交付时即可享有。

△邻里中心分布图

除此之外，周边还有总投资约17.2亿，可以举办NBA季前赛，还能满足篮球、排球、手球、体操、冰球等比赛要求的高新体育中心也即将完工。

△高新体育中心效果图

另外，四川省投资最大的公共文化建设项目——省级文化中心正在建设中。四川中西医结合医院高新分院也已经于2019年底开始动工。

△成都5G智慧城先导区效果图（来源：网络）

一大堆优质的资源正在这片区域里不断的叠加、赋能。而这一切，对于保利·和光逸境未来的业主们来说，就存在或发生在自家的窗外。

保利·和光逸境本次所推出的总价240万起的云幕平层产品（商办），整个项目仅1栋，共计22层，84户，均为163㎡方正户型。

为了确保产品本身的体验感，在所有房源均采用正南北朝向的楼栋布局外，还在户型设计上狠下功夫——约11米的超大景观面开间，超酷的270°全景落地窗，住宅市场绝无仅有的4.2米稀缺层高。不仅可以最大限度的满足了采光需求，还为空间赋予无限使用可能，让业主在享受横向极致视野的同时，也可享受纵向尺度。

试想一下，在某个清晨，缓缓拉开窗帘，阳光洒在地板上，刺破慵懒的黑暗，然后慢慢洒满屋子。而你透过玻璃，便可直眺新川之心的湖景。

△保利·和光逸境云幕平层意境图

按照高端项目公共空间的设置理念，为业主构建多个高品质的互动空间场景。比如除了贴心的在项目的-1F配置底层商业，在1F的架空层设置酒吧、健身房外，还在通往入户大厅的艺术廊架旁，打造水景休闲会客厅，作为日常接待的场所。通过社区大门，再经景观台阶从南进入1F大厅，最后回家的三重归家体验。

△保利·和光逸境云幕平层意境图

与此同时，为了最大限度的确保低楼层视野的最佳，特意把整个项目整体抬高5米。

整个项目的建筑外立面设计上，也延续了保利高端建筑设计理念：以光为灵感，所打造的双银low-e流光玻璃幕墙，不仅符合现代审美，还具有保温隔热、防紫外线、降噪的功能。

未来，还将由物业管理领域具备了丰富经验和良好口碑的保利物业的全力加持……整个项目可谓是妥妥的人生赢家的配置。

△保利·和光意境图

另外，本次还同时推出了36㎡的逸境小户。幻变灵动的户型设计再加上3.3米的黄金开间+全景超大落地窗的“高标”配置，让你朝南可以接纳阳光，观赏小区中庭景观，朝北可揽新川之心自然生态景观。

然而，就是这样一个即符合“新改善思维”，又拥有卓越产品力的优质改善类产品，其价格方面对于“普改一族”却是如此的极尽友好。

△保利·和光意境图

所以，这样的产品，对于任何一个想要以最小代价顺利“入主”新川的普改们来说，无疑是一个难得的契机。当然，这样的机会也并非人人都能抓住的，它注定是属于少数人的。一旦错过，就再不能回头。

-end-