9万、10万、12万……春节回归，杭州二手房似乎在“失控性”暴涨，房东挂牌一浪高过一浪，不管是真成交还是假截图，屡屡创新高的成交记录搅得购房者人心惶惶。
针对种种反常现象，杭州在“3.3”调控中明确“严厉打击房地产中介机构违法违规行为”以及“严格规范房地产市场信息发布”。
“补丁”的威力有多大？有网友发现，3月10日好找房平台上的二手房挂牌量还在13万出头，而昨天却只有不到9万套了。一夜之间，4万套房源“凭空消失”！
而小凤凰今天再打开网站页面时，挂牌量一栏已不显示。
不过，这些房源应该在审核，而并不是被下架。
据今天规范全市房地产中介市场秩序推进会消息，这一周以来中介机构自查10多万套二手房信息，“假房源”和挂价虚高房源下架7890套。
在贝壳找房和好找房平台上，多楼盘出现大规模降价，幅度最大超过千万；挂价超12万元/㎡的杭州壹号院已显示“暂无房源”。
但即便如此，部分小区二手房挂牌价依然处于高位。宜和园、创世纪、河滨之城等小区依然有部分房源挂牌超过10万元/㎡，文澜学区范围内的部分小区，价格也只扬不抑。
今天上午，小凤凰们探访了多板块中介门店，了解政策对市场的影响以及房东心态的变化。
01
奥体
“降价是不可能的”
从被“下架”的杭州壹号院到越炒越高的“三兄弟”，这次调控中奥体本应首当其冲，但实际探访一圈，房东心态依然坚挺，投资客也心甘情愿地扎进来。
我爱我家某门店中介表示，新政后公司内部进行了挂牌房源审查，对于不合规的房源不会对外展示。但是目前没有房东主动降价，他直言，降价是不可能的。
创世纪
至于之前网上盛传的“一夜降价550万”房源，真相是早已在几个月前就成交，只是一直没有下架。刚才小凤凰打开好找房官网，这套房源已经不见了。中介展示了后台创世纪的挂价，依然8字头居多。
“400万在这边能买到什么？”面对小凤凰的追问，该中介调出了金色江南、春和钱塘、万和国际这类次新房：“只能买到小户型的低楼层了，而且是毛坯。”
金色江南（奶盖茶/摄）
小凤凰了解到，高挂价的自查似乎没有统一的标准，有知情人士表示：“可能可以超过平均挂牌价的10%，但不得高于近期成交价的20%。”
以创世纪为例，好找房显示，小区平均挂牌价84378元/㎡，近期成交均价53410元/㎡。按照“自查标准”，二手房最高挂价应在64092-92816元/㎡之间。但截至发稿前，依然有7套房源挂价超过9.3万元/㎡，约占小区挂牌房源量的13%。
截图：好找房
02
申花
“就值这个价，不虚高”
因为养云静舍、融创宜和园的首套高层成交价均破8万元/㎡，申花板块从去年末以来一直涨势凶猛。
小凤凰走访大悦城附近一家中介门店，从门店挂牌信息来看，宜和园高层挂价均价普遍在9万元/㎡以上，金茂府、锦绣之城、融信公馆ARC也在7.5-8.5万元/㎡之间。
部分挂牌信息（爆炸糖/摄）
你们自查了吗？挂这么高是真实的吗？真有客户来买？
面对小凤凰的疑问三连，该中介表示，最近周边几个小区成交得都不错，一个月有3、4套的样子，arc上个月还成交了一套单价7.5万元/㎡的边套。
融信公馆arc（爆炸糖/摄）
“公司确实在排查房源，目前房东们的挂价都比较合理，没有虚高的成分。”
“合理区间是多少，你们有定价标准吗？”小凤凰问到，中介并没有具体回答。“次新高层是10万元/㎡吗？”
“比成交价挂高个几千到一万比较正常，但挂12、13万一平，显然是不正常的。”该中介表示，但仍未告诉我们他的判断标准。
03
未来科技城
“已启动自查”
去年2-4季度未来科技城二手房迎来了一阵大爆发，原本均价4万元/㎡左右的房源，直接冲上5.5万元/㎡，随着绿汀路三兄弟交付，还偶有几套站上6万元/㎡。
小凤凰选择了万科星空附近一家中介门店，得到的消息是，他们在“3.3”新政第二天就展开了自查，也下架了一批房源，不过具体下架了多少套，该门店负责人并未具体透露。
未来科技城
据悉，该门店代理的万科星空、华夏四季两个小区，各有20-30套房源挂牌，品质和地段更好的万科星空挂牌价已经突破6万元/㎡，华夏四季高层挂价在53000-57000元/㎡之间。
“华夏四季没有上6万元/㎡的吗？”
华夏四季小区
“高层超过6万的就太高了，就算有房东想挂我们也不会帮忙的。”该中介话锋一转，“不过绿汀路那边的房子品质更好，成色也新一些，挂6万多是市场价。”
不过小凤凰从好找房网站上了解到，华夏四季挂出的90套房源中，超过6万元/㎡的仍有20套，其中最高的一套洋房大户型已经超过7.7万元/㎡。
04
文澜实验周边
学区房大旗永不倒
新旧房源高高挂，学区屹立不倒，说的就是以文澜实验小学周边为代表的学区房。
小凤凰走访我爱我家风景大院店和运河宸园店，门店工作人员表示：目前并没有发生挂牌房源下调价格的情况。
学区房就是硬通货，从去年到现在，文澜实验范围内的二手房几乎上涨了15-20%。
桥西版块（祖贤/摄）
去年三四月，一套最低门槛的房源，总价还在350万左右，到了现在，区域内最低的房源挂牌价基本在420万左右。
“新政是针对个别虚高现象，整个文澜的学区房价格虽然一直在上涨，但整体情况还是符合市场预期的，涨价是普遍存在的情况，没有以高成交来忽悠市场。”
另外，也有知情人士向小凤凰反映，桥西一带商品房已经进入成熟期，各个小区业主都有自己的社群，对于房价的走向也比较了解。随着文澜实验中学的官宣，目前市面上可售房源确实越来越少了，这是市场供需环境决定的。
05
城东新城
已经开始“限高”
城东新城板块，在二手市场的存在感一直不高。去年12月，滨江东方星城一套法拍房拍出6.7万元/㎡的价格，让这个板块关注度有了提升。
“法拍房是特例，板块整体价格从4万多到6万左右不等。彭埠地铁站附近几个小区，相比去年年底，价格还是小涨了一点，像新中宇维萨差不多都满5年了，增值税二改五后价格优势出来了。”一中介人员介绍道。
新中宇维萨（滕滕/摄）
至于杭州二手房是否已经出“指导价”政策，中介回答说并没有接到相关通知，也没有房源下架，而他认为如果按照深圳模式，限制贷款额度，对房东来说是利好，因为首付款到手比例会更高，落袋为安。
而在另一家中介门店，一位中介小哥说杭州的挂牌房源这两天也已经开始“限高”了，房东想要超出市场价很多是不给挂牌的。中介人员还举了一个例子，比如某小区的成交价在4.5-5万元/㎡，二手挂牌价建议在5万元/㎡左右。
杭州之翼（滕滕/摄）
“那可以和客户商量把价格做低吗？”小凤凰追问。
“你们可以商量，做低他可以省些税费，但是你想卖高价难度大，大家的价格都差不多，有些客户可能就选择别的房源了。”中介小哥如是回答。
06
后记
市场苦二手房久矣！因为定价不受市场管控，杭州高价二手房层出不穷，其中有行情因素，更是部分中介与投资客哄抬房价、抱团取暖的结果。
这样一来违背“房住不炒”的精神，二来破坏了市场应有的秩序。
杭州针对二手房的各项整治并不是空穴来风，首先从去年到今年二手房市场里种种操作已经让楼市失序，二来深圳推出二手“指导价”新政之后，立竿见影地制止了市场上的投机之风。
不过杭州目前并未出台管控细则，因此我们在探访过程中发现，不同板块二手房市场的状况不同。
热度较高的奥体、未来科技城、申花等，即便有心管控，但架不住房东们爆棚的信心，中介对于定价标准也没有具体概念。
而对于城东新城这类热度一般的板块，政策并不能溅起太大水花。
接下来，只需要静静等待杭州的调控细则，力度、成色几何，我想不会弱于深圳。
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