若问如今的广州楼市，哪里最卷？
答案，非增城莫属。
究竟，卷到什么地步呢？
一手内卷，价格战如火如荼，前有昔日地王，贴地价卖房；后有新房分期，首付低至0.5%。
增城二手市场，更是普遍亏损。
二手降价房源不断，有业内大咖直言，增城房产持有5年，投资莫约亏损10%左右。
从土拍，一路卷到新房、二手房，无处遁形。
几乎楼市中每一个环节的参与者，都被卷成“天津大麻花”，一手天量供应入市、房企大打价格战、二手业主降价抛售……
可见，增城楼市内卷，远超想象。
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最惹眼的，莫过于地王贴地价卖房。
近日，新塘某高地价项目推出劲爆特惠活动，此前住宅价格曾冲破4万+/㎡，而今特价单位低至2.3万/㎡。
特价单位总价也非常实惠。
一套91㎡的3房户型，总价只需210万/套。
要知道，该盘17年的拿地价高达2.3万/㎡，一举刷新当时增城的地价纪录，被视为增城楼市标杆。
这一特惠价格，堪称贴地卖房。
除昔日地王之外，增城亏本卖房的一手新盘，也不在少数。
荔城板块实拍图
比如，荔城江景豪宅盘——cjljgj。
2017年末，开发商通过收并购，斥巨资拿下项目的土地产权，折合楼面价高达2.5万/㎡。
如今，项目主推107-129㎡江景住宅，均价在2.8万/㎡。
再来看看朱村板块。
此前，地价破1.5万+的高价地项目，也在一众新盘中卷生卷死。
如今，朱村板块一手均价在2.2万/㎡左右，为提升产品溢价，该项目主打复式产品，均价在2.6万/㎡。
在高企的地价及开发成本之下，项目利润可想而知。
可见，当前的增城楼市，项目内卷激烈，在天量供应下，为抢客、抢回款，不少开发商不得不让利、甚至是亏本卖房。
首付低至0.5%，6万起置业广州
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亏本卖房，也仅是增城楼市的一个缩影。
在调控高压下，年中楼市小幅回暖的增城，又重回横盘期。
如今，随着增城促销战越演越烈，送车、送车位、一口价、特惠单位等大波优惠扑面而来，让人眼花缭乱。
十一期间，就连“首付分期”也重回江湖。
近日，小编还接到相关消息：“首付6万，买入广州新东站，周边一二手倒挂5000元/㎡”。
这惊人诱惑，又有谁忍住不好xin奇dong？
反正，小编第一时间就咨询了相关销售。
据销售介绍，该盘位于增城石滩，首付6万即可安排签约，客户前期仅需出资0.5%，四舍五入相当于零首付购房。
这一政策，只针对于资金暂时没到位，但月供正常的客户。
可以确定的是，剩下的首付款，开发商垫资一半，客户可享一年免息分期，其他要到现场来谈。
此外，这位好心销售，还透露不少内幕：
为了冲量，国庆期间增城不少项目都推出了首付分期活动，节后这一活动也陆续中止，现在增城首付分期的新盘并不多。
而且其余新盘，都是要首付给齐，贷款批下来后再网签。
可见为了卖房，增城各大开发商可谓是花式让利，严重内卷之下，也导致新盘利润普遍锐减。
正因如此，近年不少开发商越发谨慎，宅地流拍渐成常态。
在9月底的第二轮土拍中，增城出让22宗涉宅地，15宗流拍，流拍率高达68%，不少开发商开始躺平。
最高降200万，二手房价重回3年前
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当然，增城二手市场也难以幸免。
自今年5月以来，增城二手住宅开始量、价齐跌。
据中原数据显示，今年9月，增城二手成交套数达628套，环比下跌39.8%；二手均价达15405元/㎡，连续两月下跌。
再把时间线拉长：
今年前9月，增城二手网签均价达16399元/㎡，同比微涨3.7%。
然而，对比往年，增城二手房价不涨反跌，跌幅近2000元/㎡，跌回三年前水平。
在楼市横盘期，增城二手房业主纷纷开始“割肉”。
截图来源：诸葛找房
来自诸葛找房的数据，也证实了这点：
据统计，仅24小时内，增城二手降价房源数达到了115套，甚至远高于今日上新房源。
其降价范围，从几千到200万元不等。
降幅最高的香江健康谷，一套独栋别墅由原先的1500万元，下调至1300万元，总价直降200万元。
这样的增城，大家想要入手吗？
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