聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

2021北京刚需买房，求建议，首付150左右?有推荐吗？打算当作婚房，首套首贷，首付150，总价350以内。一方在海淀黄庄附近上班，一方在西北旺附近上班。

回答：

01

十月份过了一大半了，所谓的“金九银十”仿佛已经是一个很遥远的传说了，今年的北京格外的冷，大街上有人穿半袖有人穿羽绒服，有点恍惚，北京难道也是一个没有秋天的城市了？

今年北京楼市的高开低走估计是出乎很多人的意料的，疫情来袭，几乎打乱了所有行业的遂行发展趋势。

钱是最聪明的东西，市场上只要出现一点点风吹草动，它就会玩命冲向哪里，疫情期间人们发现了居家环境的重要，解封之后需求得到集中的释放，稍稍的引爆了一小下。

相对宽松的资金情况，经济波动，人们对优质投资标的需求还是相当强烈的，这个时候就需要一种，风险低，池子大，稀缺度高的产品，嗯，看来看去，学区房最合适。

之后大家的故事就都知道，敢露头就敢收拾你，真多校划片，教师轮岗，收紧资金，叫停课外培训，指导价定点指导小区，这一套组合拳下来，基本也就消停了。

今天又说了教育改革的事情，试点城市目前来看可能还轮不到北京，可不管怎么样，学区资源均摊是大趋势，不要再幻想炒房了。

连番调控下，很多房子已经原形显露了，大家可以多打听打听，这个时候还是能看到好房源的。临近年底，年底置业的规律加上资金可能放松的预期，北京楼市在2021的尾巴上或许还能稍稍的转一下的。

02

我也是盲人摸象，根据自己摸到的部分信息想一下我心中这个大象的样子。“想象”这个词很有意思的，据说河南以前有很多大象，要不为啥简称豫呢，后来大象没了，中原人民只能靠幻想和传说来认识大象了。

这些行情啊什么的，其实对于刚需上车来说意义有限，尤其是题主这样五百万以下的标的，还是北面这竞争激烈的片区。虽说标的不大，可依旧要仔细挑，只要留在北京，以后往里面置换也能有个高一点的起点。

其实题主这种海淀的上班族，资金不多，那么北上昌平几乎就是唯一的选择了。

昌平的发展，回龙观的崛起与海淀的产业迁移有着密切的关系，九十年代中关村刚刚起步的时候，回龙观还是村里的状态。步入新世纪以后，随着上地西二旗的大发展，回龙观也嗅到了机会。

回龙观虽然自己不能发展牛皮的产业，但是给海淀中关村大哥提供配套的能力还是有的，而且很大。

完美的城镇化进程标本，随着永丰产业基地的日臻成熟，辅以回天计划，未来科学城啥的，回龙观的前途还是很带劲的。

03

既然要结婚用，真的，兄弟，一居室是真的不合适。首付能上到150万，建议还是踮踮脚够一下400万以内的房子，350万想在回龙观买一套差不多的房子还是相当困难的。

像是领秀慧谷A区这种限价房也要挂牌到390万了，同样的小区，商品房的挂牌价就要比这高很多了，限价房的话总成本可能要突破400万了，不过目前这个行情，你可以砍价啊。

其实这房子也就还好，2011年的板楼，11层的顶层，其实物业还凑合，定时维护的话不会漏水的，顶层的视野也就稍微弥补一下客厅朝北的遗憾。

同样的客厅朝北的刀把型限价房户型，面积差不多，这套挂牌价便宜10万块钱，冠芳园这套房子更新一些，是2015年的房子，9层小板楼的中楼层，到朱辛庄站的距离比领秀慧谷远一点点。

如果坚持控制在350万以内，那北面也别去昌平县城，最北面我就推荐到沙河了，北街家园五区，这小房子虽然小了那么一点点，可是贵在客厅朝南是不是，2014年 的电梯小板楼也就不赖。

很多人看不上北街家园，我一直觉得这房子不错，守着北航北邮中财这高校云集的地方还能差到哪里去。沙河高教园站那以后可是19号线的终点站，19号线和17号线这两条南北大动脉大站快车，怎么吹都不过分。

终点站还能混个座坐一坐，以后进城方便多了，昌平线早就超负荷运转了。

结语

你们两口子要是地铁通勤的话，4号线的海淀黄庄去回龙观还好点，可是16号线的西北旺就有点绕了，不过这都是暂时的。23号线还有啥三城联络线还需要时间，13分拆可就在眼前啊，还是很值得期待的。

最近我大学室友结婚，没有时间去给他捧场，还有点小遗憾，结婚是大事，婚房一定要仔细挑啊，提前祝你新婚快乐哈。