10月18日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区公明街道鸿大新城城市更新单元计划调整》的公告。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖鹅公岭工业区和南湾中部片区土地整备利益统筹项目等两个项目的土地整备规划（草案）公示和实施方案公告。
01
鸿大新城城市更新单元计划调整公告
鸿大新城城市更新单元此前被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划光明新区第一批计划》，拟拆除重建用地面积为16959㎡，更新方向为新型产业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
计划调整后，该项目拟更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能，拟拆除用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项自，拟贡献率不少于17.7%，规划阶段落实一所18班幼儿园。
更新单元计划有效期2年，自2021年10月18日起至2023年10月17日止。
申报主体为深圳市伟城房地产开发有限公司（曾用名：深圳市金宝来投资有限公司）。
2021年7月，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[公明北地区]法定图则04-11地块局部调整的通告。其中，04-11-02地块在鸿大新城城市更新单元范围内，用地面积15636㎡，用地性质为二类居住用地（R2），配套设施包括社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积3200㎡）、社区体育活动场地（占地面积500㎡），备注采取城市更新方式建设公共住房，下一步更新单元规划中①研究确定规划容积及分项指标；②细分地块功能。
经查询，该项目位于一级工业区块线内，位于13号线二期工程(北延)公明北站500m轨道站点范围内，符合工改保要求。
02
鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目土地整备规划和实施方案公告
平湖鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目实施方案已经龙岗区土地整备工作领导小组2021年第7次会议审议并通过。
项目概况:
项目位于平湖街道鹅公岭社区，利益统筹实施范围面积约46.10公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约6.65亿元；留用土地8宗，总用地面积约12.61公顷。
经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗103-11&T3号片区[新南-鹅公岭地区]法定图则》（以下简称“[新南-鹅公岭地区]法定图则”）01、02、03、04、05、06、07、08地块，用地面积共126080.8㎡，用地性质为二类居住用地3宗、新型产业用地1宗、普通工业用地4宗，规划容积率5.0，规划容积共634390㎡。
（土地整备实施范围图)
（留用土地选址图）
其中住宅建筑面积204685㎡（含人才住房和公共租赁住房34367㎡），商业办公及旅馆业建筑面积43515㎡，厂房建筑面积200500㎡，产业研发用房建筑面积66000㎡（含12861㎡创新型产业用房），产业配套用房建筑面积105780㎡[包括商业服务设施18880㎡（含熟食中心建筑面积1000㎡）、宿舍86900㎡]，公共配套设施13910㎡[含1处12班幼儿园建筑面积3200㎡（占地面积3600㎡）、2处社区警务室建筑面积100㎡/处、1处社区管理用房建筑面积300㎡、1处社区服务中心建筑面积400㎡、1处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、1处公共充电站建筑面积1100㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处110KV变电站建筑面积3500㎡、1处小型垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）建筑面积660㎡（占地面积800㎡）、1处社区健康服务中心建筑面积1400㎡]。另配建2处社区体育活动场地，占地面积2000㎡/处。
本项目位于[新南-鹅公岭地区]法定图则，土地整备规划调整的范围包括留用土地及其配套优化用地。土地整备规划对法定图则的调整情况如下：落实法定图则规划路网及建议性道路，并对范围内路网的线形进行优化调整，拓宽部分道路红线宽度，以满足道路交通服务需求；结合留用地需求整体优化片区用地功能，南侧集中布置产业功能，东侧以居住功能为主；优化调整绿地的布局。
03
南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划和实施方案公告
南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案已经龙岗区土地整备工作领导小组2021年第9次会议审议通过。
项目概况：
项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区，整备实施范围约45.7公顷，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2公顷，传统土地整备范围约15.5公顷；土地整备资金合计约1.9亿元；留用土地三宗，总用地面积约5.48公顷。
项目安排龙岗101-02[丹竹头地区]法定图则内04-01-01、04-03、04-07地块作为社区留用土地，用地总面积54815.6㎡。
（实施范围图)
（留用土地选址图）
其中04-01-01地块规划为商业用地，地块面积11944.2㎡，容积率8.9，规划容积105721㎡；
04-03地块规划为居住用地，地块面积31143.8㎡，容积率6.3，规划容积195513㎡，包括住宅建筑面积180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡），商业建筑面积6500㎡，公共配套设施8650㎡；
04-07地块规划为居住用地，地块面积11727.6㎡，容积率6.5，规划容积76326㎡，包括住宅建筑面积69866㎡，商业建筑面积500㎡，公共配套设施5960㎡。
南湾中部片区土地整备利益统筹项目于2015年列入市土地整备利益统筹首批试点项目。去年1月，该街道顺利推动项目实施方案通过区土中心业务会审议，但因全区利益统筹规则调整，项目实施方案推倒重来。为推动项目尽快实施，南湾街道持续沟通项目开发单位严格按照区相关要求重新完善实施方案。今年该项目两度推动项目实施方案再上区土中心业务会审议，结合多方意见深化完善项目实施方案，将市重点项目沙湾河截排工程范围部分用地一并纳入整备范围，调整后项目总整备范围约45.7公顷。
据特发集团官网信息披露，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。
值得一提的是，该项目提前落实辖区重点公配项目。已联动落实地铁14号线南湾站、沙湾河综合整治、南湾综合车场等3个市重点项目，提前征转入库土地7.3公顷。同时，该项目还将捆绑解决沙湾河截排工程部分地块的拆迁问题，在中远期将规划落实54班九年一贯制学校、南湾文体中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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