转眼间11月份已经快到来了，这意味着2021年已经进入倒计时了，时间过得之快，让人感慨不已。回顾今年一整年的楼市，只能用4个字来形容，那就是不如人意。但也不能完全怪楼市，毕竟本轮楼市调控已经持续了 5年时间。过去这5年， 调控政策之严厉，调控决心之坚决，确实超出了很多人的想象，如今再看，政策效果确实达到了，房地产市场持续调整，投机性购房需求和行为已经受到了遏制。
也正是这波调控，使得今年整个楼市像进入寒冬了一样，低迷了好久。虽然有了年前的经营贷违规入楼市，引起了一些风波，但也很快就被压下去了。并且随着利率的提升，使得很多购房者在今年对于买房这件事情没啥太大兴趣，甚至对楼市的关注很少，没了过往的狂热。
对此，北师大金融研究中心主任钟伟表示，2018年之前，一直认为房价只涨不跌，但后来这种观念就出现了彻底转变。不仅如此，万科董事会主席郁亮还公开表示，如果说最初提出房住不炒时，有些人还抱有一丝侥幸的心理，那么过去几年的调控，应该让大家清醒地认识到了调控的稳定性、连贯性和坚定性。换言之，是时候放弃侥幸心理了。
确实，从今年大部分购房者的态度来看，很多人对于楼市都是看空，认为房价还会继续下降，不过也有一些购房者在担心，如果后续调控放开呢？房价会不会涨一波，就像16年之后一样的行情呢？说不定一等，全款又变首付了。
猛的
所以，对于购房者们来说，2022年究竟该“抓紧买房”还是“尽快卖房”呢？为此，我找来了一位开发商内部人员来帮我们解答一下，究竟2022年是什么样的一种情况，对于没房的人来说，该不该抓紧买，有多套房的该继续囤，还是现在卖？
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开发商内行人士表示，该不该抓紧买房还是卖房，说到底还是得看明年的调控会怎么进行。
按照国家最近的风向来看，明年对于楼市的调控，大概率还是以稳为主，只要不发生像今年经营贷这种情况，我相信会慢慢发生一些限制，那作为当地就能积极出台一些方法来稳定楼市。
比如最近哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中列出了16条新规定意在为房产市场纾困、为房企减负、为购房者减负。
全日制博士现金补贴10万元，全日制硕士生补贴5万元，全日制本科生补贴3万元，而大中专生包括技工院校都能补贴2万元。我相信这只是个开始，接下来会有更多城市加入。
同时，在经济方面，由于各国都在放水，开启印钞机，加速释放货币。那从一般商品房学的角度看，在任何时候，流通的货币数量都应该与商品的价值成正比、成相互适应的关系，如果货币短期大幅增加，那么就有泡沫化的风险，进而产生通胀，通胀到来之后国际大宗货物例如原油、大豆、钢铁、有色金属等价格都可能迎来上浮。比如最近很多原材料都在涨，那么在这种环境下，我相信房价也会相对应上涨。
所以，结合这么多情况来看，明年房价相信大概率会有所上涨，不过我这里指的是一些大城市，对于一些三四线城市或者城镇来说，房价还会是低迷。
原因也不复杂，先是棚改退场，而且这些小城市房子存量本来就很高。根据西南财大的调查发现，很多人说房子太少，实际上是错配导致的，一方面不少人感觉买不到房子，另一方面大量住房闲置，全国平均住房闲置率达22%，一线城市基本在15%-20%之间，二线城市在20%-23%之间，三四线城市和偏远农村的房子闲置率普遍在25%以上，更有的城市高达50%以上，空城遍地走在不少地方出现。
对此，王健林也曾表示，为啥他们要放弃房地产万达将从房地产转向文化旅游行业，说白了，就是房地产的钱越来越不好赚了。
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因此，结合以上的种种情况，该不该抓紧买房和卖房，我相信大家应该心中有数了吧。总而言之，没房的，并且是在一些大城市的，还是得抓紧买房，趁着明年一些利好，抓紧上车。而对于一些在三四线城市有多套房的人来说，可以卖掉一些多余且没价值的，比如地段差，海景房，公寓，写字楼等。大家觉得呢？
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