长沙第二批集中供地最初挂牌了29宗地，截止到昨日下午三点左右，有4宗地提前终止了挂牌，剩余25宗仍在正常挂牌中，情况看起来还算正常，毕竟在第二批集中供地浪潮中，几块地提前终止挂牌已经不是什么新鲜事。

然而到了晚上，短短几个小时，长沙市国土局交易网站被终止挂牌公告刷屏，提前终止挂牌的地块数量突然来到了16宗，仅剩13宗地块在正常挂牌中，其中仅6宗地块出现报价。

这一下，好似两军开战前一阵妖风忽然吹倒了阵中大旗，让人对二次土拍的结果蒙上了一层深深的阴影。

最终，长沙第二批集中供地硕果仅存的13宗地块于今日出让，用时不到一小时，3宗地流拍、10宗地底价成交。共计出让规划建面208.9万平米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价4444元/㎡。

拿地企业主要为本土企业托底为主，另外有龙湖以及长期深耕于梅溪湖片区的房企金茂各自摘得1宗地。

回首第一次集中供地时，33宗地块12宗地价触顶，吸金总额超381亿元的壮观场面（戳此回顾→），此番颇有些廉颇老矣，英雄迟暮的悲凉之感。

其实在一批次土拍过程中，长沙的“两极分化”走势已经愈发明显，优质地块开发商拿地积极性很高，综合素质不佳的地块遭遇了流拍；二批次地块除两宗位于望城区29、30地块成交外，其余主要成交位于天心区、芙蓉区和开福区。

长沙二批次集中供地成交地块分布

图片来源：中指数据 CREIS

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▌[2021]望城区029号地块

成交价：12.1亿元

楼面价：2700元/㎡

竞得人：长沙城发


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地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，具有一定的规模优势，周边有银孔围村落、长沙西站将军庙等4个公园景点。

▌[2021]望城区030号地块

成交价：2.1亿元

楼面价：2201元/㎡

竞得人：长沙振望投资发展（政府平台）


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地块周边规划有中学，周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌[2021]长沙市108号地块

成交价：4.4亿元

楼面价：3525元/㎡

竞得人：长沙开福城投


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地块所处秀峰鹅羊板块板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)1号线北延线一期，未来交通更加便利，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，周边有连心亭、鹅羊山公园等6个公园景点。

▌[2021]长沙市112号地块

成交价：9.1亿元

楼面价：5107元/㎡

竞得人：龙湖&湖南安诚地产


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地块所处省府北板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离友谊路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长郡外国语第一附属小学、明德天心中学、二级医院湖南尚美妇幼医院、购物中心天虹商场(长沙芙蓉店)等生活配套。

▌[2021]长沙市121号地块

成交价：12.99亿元

楼面价：3800元/㎡

竞得人：长沙城发


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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了黄兴镇荣河小学、长沙南雅双语实验中学、湖南农业大学医院、滨湖商场等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌[2021]长沙市123号地块

成交价：10.2亿元

楼面价：5465元/㎡

竞得人：佰昌集团


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地块所处中心板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博才洋湖小学、明德天心中学、三甲医院湖南省脑科医院、购物中心河马公园购物中心(南郊公园店)等生活配套。

▌[2021]长沙市124号地块

成交价：2.68亿元

楼面价：3847元/㎡

竞得人：湖南天祥置业


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地块所处大托板块板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离尚双塘地铁站仅0.4km，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。

▌[2021]长沙市126号地块

成交价：12.4亿元

楼面价：3696元/㎡

竞得人：金茂


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地块体量较大，具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了蓝天希望小学、师大附中博才实验中学(学士校区)、三甲医院湖南妇女儿童医院、福天商业广场等生活配套，周边规划有公园，环境配套会有所提升。

▌[2021]长沙市127号地块

成交价：4.46亿元

楼面价：6599元/㎡

竞得人：长房集团


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地块所处隆平科技园板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杉木小学、长郡芙蓉实验中学、芙蓉区红十字医院、购物中心人民里商业中心等生活配套，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。

▌[2021]长沙市128号地块

成交价：18亿元

楼面价：7501元/㎡

竞得人：湖南建工&友谊阿波罗


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地块所处中心板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离袁家岭地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学湖南一师二附小、省级重点、示范中学湖南省长沙市第一中学、三甲医院中南大学湘雅二医院、购物中心SHISEIDO(友谊商店B座)等生活配套。

▌[2021]长沙市116号地块

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

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地块所处中心板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离赤岗岭地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学砂子塘小学、省级重点、示范中学雅礼中学、三甲医院湖南中医药大学第一附属医院、购物中心优尔惠购物中心等生活配套。

▌[2021]长沙市115号地块

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

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地块所处中心板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离侯家塘地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学仰天湖小学、省级重点、示范中学雅礼中学、三甲医院湖南省儿童医院、购物中心摩天轮游乐购物中心等生活配套。

▌[2021]长沙市122号地块

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

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地块交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离光达地铁站仅0.6km，体量较大，具有一定的规模优势，周边有光达文化广场、长沙南站东广场等6个公园景点。

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