只有见不得人的勾当，才会偷偷摸摸，而当中南·和平君启开始偷偷摸摸地干见不得人的勾当，那么扰乱的不仅仅是市场规则，更是侵害业主的权益。

近期徐州楼市“工抵房”层叠不穷，在小编看来大多数的房源并不是工抵房，而是临近年关，为了集中回款，以“工抵房”名义变相降价，即可达到促进销售的效果，又可安抚前期购房者（老业主）。

比如位于徐州高铁站以东凤凰山集聚区的中南·恒通·和平君启项目，近期一次性推出了7套疑似工抵房的房源。

一.总房价减少80673.81-127039.36元不等，最高每套房子便宜了12.7万！

据朋友圈中介介绍，这7套疑似工抵房最高可优惠7个点，也就是直接在原价的基础上打93折。

小编通过徐州房地产信息网查询可知，这7套疑似工抵房均在10号楼，均为1楼和2楼的房源，截止2021年10月20日和平君启10号楼仅有8套房源未网签，包含这7套房源。

和平君启项目分为东区和西区，截止发稿日，东区已售350套，西区已售247套，共计597套房源，也就是意味着项目有老业主597户。

而如今这批疑似工抵房是93折，降价的钱也就是总房价的7%，小编大致算了一下，总房价减少80673.81-127039.36元不等，最高每套房子便宜了12.7万！

归根结底，这批房源到底是不是真的工抵房，还是以“工抵房”的名由降价销售呢？

二.以“工抵房”的名由降价销售是违法的，徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司今年被处罚

今年10月3日徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪吾悦广场停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。

这件发生在今年10月的事情，一定程度上向市场发出了一种信号：这些项目确实不好卖了。而不论以何种举措，既要保证市场的竞争规则，又要保证老业主的权益。

而且从这份房源表可以看出，这7套房源均为精装房，但是备案网上明确表示为毛坯房源，购买者是自愿购买装修包的，项目还疑似有捆绑销售的嫌疑。

三.前脚跟刚买房，后脚跟就降价，597户和平君启的业主，你同意吗？

无独有偶，早在2020年3月，徐州便有类似的事件发生。2020年刚过春节，南区楼盘楚河金茂府项目部分房源对外宣称，进行85折销售！据了解，这次楚河金茂府是推出了10套特价房，其中九套是85折，一套是9折，引起老业主强烈反弹！

从售楼处公布的房源来看，都是面积偏大且总价较高的房源，而打折是在备案价格的基础上，这样算来，如果85折的话，多则五十万，少则三十万的差价。

而此时，同样的事情发生在了和平君启的业主身上，因“贾汪新城以工抵房为由降价销售”被相关部门勒令停止其违法行为，业主不得不相信开发商也会采用类似方式侵害老业主的权益。

而从目前市场的行情来看，中南·恒通·和平君启项目以工抵房为由降价销售基本坐实。采用这种形式降价，严重扰乱的市场正常的竞争机制，不在以货比货对标楼盘的好坏，而是直接以价比价，评判楼盘的好坏。

而作为项目的老业主，既然选择了该楼盘，势必对于该项目很钟意，满足其对于购房的需求。如果是因为国家的宏观调整、大的政策之下，均出现房价下滑的现状，业主也只好“随大流”。

但该项目是以工抵房为名由降价销售，绝大原因是为了自身的资金回款，而选择隐瞒、欺骗老业主，侵害老业主的权益，并对于周边楼盘的销售造成了不良的影响。最重要的是如此大的降价，难免会产生相应的影响：如售卖过程不透明、客户信息不对等、合同签订等一系列问题。

购房者可以投诉至徐州经济开发区市场监督管理局，维护自己的合法权益。徐州楼市目前的格调是稳房价，而不是用降价来蒙蔽购房者的双眼。