来源 广州淘房志

广州，又跌了！

今天，国家统计局公布2021年9月份70个大中城市的商品住宅销售价格数据。

其中，广州新房价格环比降了0.1%，实现8月以来的二连跌，也是四大一线中唯一新房售价环比涨幅下跌的城市。

同时，9月广州二手住宅价格指数环比下跌0.4%，是近16个月以来的首次止涨回跌。

从以上两组数据来看，广州房价在持续不断的调控中，得到了显著控制。

结合具体的市场表现，当下广州楼市颇有降温迹象，与此同时，松动信号也愈发明显。

冬天正式来了，春天还会远吗？

01.

直降150万，跌破楼面价

有中介1个月仅卖出1套房

事实上，对比往年的金九银十，今年广州楼市的热度确实是弱了不少。

中原地产显示，广州9月一手成交6921宗，虽环比上涨3%，但同比下跌近3成；国庆期间成交仅965套，同比减少近4成。

伴随秋意渐浓，好友列表里的中介小哥开始不断“送温暖”。

番禺万博这边，有红盘推出一口价单位，带装修5.6-5.7万/㎡；老黄埔文冲，有盘曝出4.2万/平的内转单位，比起原价直接打“骨折”。

白云新城豪宅推出工抵房，江高某项目从2.6万跳水到1.9万起，最低甚至1.6万起，据称当初楼面价都去到1.9万/平。

而上周刷屏的雅居乐天际715，近日再次加推20套一口价工抵房，虽然比之前贵了十几万，但总价也至少低了150万/套。

从增城、黄埔到南沙、白云，或是房企现金流紧张，或是四季度业绩压力，市场降价的声音一浪接一浪。

二手也好不到哪里去。

阳光家缘网数据显示，9月广州二手网签均价为26620元/平，环比下降了3.5%。

至于成交量，全市各区沦陷，仅成交了6198套，环比跌了近28%，其中天河最为明显，环比降幅达40%。

更有甚者，作为广州楼市风向标的珠江新城，前段时间央视报道有地产销售门店9月仅卖出1套房，这已经不能用凉来形容，简直就是冰镇......

政策调控的目标是“稳”，既要谨防楼市过热，也要规避楼市过冷。

当时出台二手房指导价的文件里就明确提到：结合市场运行情况适时发布其他热点区域的交易参考价格。

那么，按照9月广州的官方房价数据来看，政策和市场博弈的结果已经达到：

下行趋势明显，往后再加码的可能性其实已经不大，甚至会根据实际情况适时“放放小水”。

02.

信贷放松之后，政策暖风已来？

近期种种新闻和声音表明，政策底部或已到来，央行、银保监会奏起暖风信号。

一方面是对购房者来说，尤其是针对信贷政策提出：

今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这意思已经表达十分明确，一旦房价回归平稳，个人房贷也会开始松动，出现下调趋势。

当前，广州一手房价已连续两月下跌，最新的房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月均有所下降。

虽然大部分银行额度还比较紧张，但放款时间相比之前已有所缓解，新房最快2-3个月可放，二手的话至少3-6个月。

另一方面是对于房企来说，要保证房地产信贷平稳有序投放：

已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，维护房地产市场平稳健康发展。

自今年以来，国家对房地产行业设置“三线四挡”，但部分金融机构对融资规则存在一些误解：对红档企业不得发放开发贷款，造成一些企业资金流紧绷。

一个很直接的影响就是土拍。

今年多个一二线城市土拍惨淡，且大部分都是有钱的国企“包场”，现金流不稳的民企“躺平”。

尤其是广州，二轮供地直接过半流拍，对于这种土地财政依赖过大的城市来说，年末zf的财政压力不少，吃粥吃饭可能就看第三批集中供地了。

现在央行这番声明就意味着，苦等贷款支持的房企，或将迎来一场及时雨。

昨天，国新办提议四季度降准1%，释放1万亿，更好地支撑经济增长。

钱有了，房企后面进行建设、拿地等一系列举动就会得心应手，可以规避烂尾、暴雷的风险，也可以提振市场信心，维护社会稳定。

当然，这一切还是要建立在“准确把握管理制度”的基础上，绝非大水漫灌式救市。

另外，在10月15日的《求是》杂志里提到，要积极稳妥地推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

未来的楼市走向，V字反弹、U型曲线是看不到了，“稳中有进”才是主基调。