▲9月西安二手房涨幅
今日（10月20日），国家统计局公布了70城9月房价情况。9月西安房价新房二手房涨幅双回落，830新政加码后，调控效果更为清晰可见。
虽然西安房价整体仍在上涨之中，目前已连续上涨66个月，但涨幅呈逐步下降态势。同时值得注意的是，9月份，70城中有37个城市降价。
新房部分，9月西安共计开盘60个项目，推售房源13061套，成交房源7805套，成交量同比上升62%，但去化率同比降低6%，环比降低8%。
▲9月西安新房涨幅
▲9月西安新房不同面积段涨幅
新房销售价格仍在上涨之中，涨幅对比上月没有继续扩大，开始降低，环比增长7.5%，对比2020年定基，上涨9.6%。
在面积段的价格涨幅情况中，新房90㎡以及下户型，同比上涨6.1%，环比上涨0.6%；90-144㎡户型，同比上涨7.9%，环比上涨0.8%；144㎡以上户型，同比上涨7.0%，环比无涨幅。
相较于上月数据，90-144㎡户型环比、同比，均上涨0.1%，涨幅放缓。其余90㎡以下，144㎡以上部分，涨幅回落，部分环比甚至持平。
830新政之后，在控制房价上涨方面的成效是显而易见的，成交量同比上升62%，可见购房需求仍然较大。
▲9月西安不同面积段二手房房涨幅
二手房方面，同比上涨6.8%，环比上涨0.2%，同样涨幅回落。
自西安二手房指导价出台后，二手房价格涨幅基本一直在回落中，7月份环比涨幅0.6%，同比涨幅7.9%；8月份环比涨幅0.3%，同比涨幅为7.3%。
而10月13日，西安出台了第二批二手房指导价，二手房涨幅可能将会持续回落，迎来一段时间横盘期。
在具体面积段上，90㎡及以下，同比上涨7.7%，环比上涨0.1%；90-144㎡，同比上涨6.4%，环比上涨0.1%；144㎡以上户型，同比上涨6.3%，环比上涨0.6%。
9月，二手房总计成交量仅3565套，7月份二手房成交量是6188套，8月份4803套。
第一批二手房指导价的余波仍存，第二批也已经到来，正如前文所说，未来可能二手房市场，可能将会迎来一段横盘期。
全国范围内，自2015年来，6年时间里，新房价格指数环比首次为负，信贷收紧可能是导致其现象的主要原因之一。
结合三四线城市大量开发商降价求售的现象，多地已出台限跌令，以防止市场降温过快。
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