2021年起，房子继承将按“新规”处理！父母和子女需要留意|契税|房产|立遗嘱|继承法|过户|遗嘱

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众所周知，房产对于现在的大部分家庭来说，都是最宝贵的财富。据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，中国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元，其中住房占比近七成。

而据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有43%的受访青年未拥有自有住房。毕竟面对高企的房价，买房是一件十分不易的事情。在这种情况下，房子自然而然就在我国家庭继承中占据了重要的位置。许多父母为了能给子女多留下一些财富，会竭尽全力地去购买房产，而现实生活中，却也因此经常出现子女为争夺父母房产而闹得不可开交的各种案例。

不过，从2021年开始，继承父母的房子将全按《民法典》中关于继承方面的规定处理，父母和子女都需要留意。

公证遗嘱不再优先，以最后一份为准

在原《继承法》中，规定经公证了的遗嘱的效力是大于其他遗嘱的，所以在之前，如果有很多份遗嘱的，最终将以公证遗嘱为准。但是在现实生活中，很多人立遗嘱都不会想到要去公证，而且对于身体不方便的老人来说，公证起来就更加吃力了，且公证还需要收取一定的费用。

所以新规中就删除了“公证遗嘱优先”的这一表述，同时规定，当有多份遗嘱时，以最后一份合法遗嘱为准。这里说到的合法性，主要是指所立的遗嘱不存在欺骗、胁迫、伪造等情况，这也是为了保护立遗嘱的人和合法继承人的权益。同时还增加了“打印遗嘱”和“录音录像遗嘱”两种方式，但不管是采用哪种方式立的遗嘱，都需要留有“日期”的痕迹。

继承人范围扩大

在原《继承法》中，顺位继承有第一、第二顺位继承的先后之分，但是这样也不能涵盖所有特殊情况，所以新规就对继承人的范围进行了调整。《民法典》中引入了“代位继承”，也就是说当第一、第二顺位继承人都不在世了的话，那么其侄子、侄女、外甥、外甥女也同样拥有继承权，这样也意味着那些远房亲戚也在继承人之列了。

而至于财产如何分割的问题，新规中也明确规定，同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。也就是如果对于子女来说，就按照平均分割的方式来继承遗产。不过，新规中也提到，对老人尽了主要赡养义务的子女，可以多分一些财产；而对于有赡养能力而不尽赡养义务的子女，则在分割遗产时应当不分或者少分。这样那些尽了主要赡养义务的子女心里也就更平衡一点了。

房产继承过户的税费

根据相关规定，法定继承的房产过户是不用缴纳个税的，也就是如果是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承了房子的，则不用缴纳个税，而只需缴纳核定价格2%左右的公证费和0.05%的印花税等小费用。但如果是非法定继承（即非近亲属继承）的房产过户则需要按房产总值的20%缴纳个税。

说到这里，顺便提醒下大家，如果不想立遗嘱，想要在世时就将房产过户给子女的话，则建议可以优先选择买卖的方式过户给子女。要知道，如果不想通过继承的方式将房产过户给子女的话，那就只剩下买卖过户和赠与过户两种方式了。

其中，通过买卖方式将房产过户给子女需要缴纳的税费主要包括：卖方费用：如果房子满五唯一则免征个税，如果非满五唯一，则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税；如果房子未满两年，则需缴纳5.6%的增值税及其附加，如果满两年，则免征增值税及其附加。买房费用：通常面积在90㎡以下的房子，需缴纳1%的契税，而面积在90㎡以上的房子，则需缴纳1.5%的契税。

而通过赠与方式将房产过户给子女需要缴纳的税费则包括：核定价格3%的契税、0.05%的印花税、2%左右的公证费等。

乍一看买卖过户方式所需缴纳的税费好像更多，但是仔细算一下，只要房子满两年，如果房子满五唯一，那么买卖过户只需缴纳1%或1.5%的契税；如果房子非满五唯一，则买卖过户也只需缴纳1%的个税和1%或1.5%的契税，不管怎么算也都小于赠与过户所需的费用。

但是无论是买卖过户也好，还是赠与过户也罢，其实都没有继承过户来得省钱。最后建议一下，父母最好还是应该提前明确一下房产的分配，这样才能避免之后不必要的纠纷，还能节省税费。