素材来源：江门规划勘察设计研究院

房姐发现，每逢发布旧改文章，就会有粉丝跑来打探白沙村改造进展。

本周，房姐写了水南凤阳里旧改，目前已推进到拆迁安置补偿签约阶段，开拆指日可待。

▲粉丝留言

果不其然，马上又有粉丝问起了白沙村旧改，关注度之高可见一斑。

好消息是，江门规划勘察设计研究院最新推文曝光了白沙旧改项目规划方案，具体包括改造模式、改造范围、配套设施规划等重要信息。

用白话翻译，就是白沙旧改拆哪里？怎么拆？如何建？开始有眉目了。

白沙旧村改造

江门市第一个尝试整村改造的项目

昨日，研究院公号推送了题为《【城市更新】旧城蝶变，匠心筑就美好人居》的文章。

内文提及作者结合该院正在开展的《江门市蓬江区白沙村“三旧”改造单元规划》项目，在2020-2021中国城市规划年会上作了分享交流。

▲2020-2021中国规划年会

可以作为案例出现在国家级行业平台上，足见白沙旧村改造项目的重要性。

据了解，白沙旧村改造项目旨在传承和弘扬白沙文化，提升白沙文化知名度，提升人居环境，优化公共服务配套，提高集体资产及村民收益，使白沙地段成为新时代蓬江区旧村更新改造的标杆。

从项目远景定位不难看出，项目改造以陈白沙祠为核心，并对外延展布局。

▲项目远景定位

而成为蓬江旧村改造标杆，更是意义重大。

要知道，这是江门市第一个尝试整村改造的项目，也是第一个通过省级资产交易平台公开招标选择合作主体的项目。

▲图源：蓬江发布

就在去年8月，华发中标项目合作开发主体，其后白沙经联社与华发正式签署合作协议，标志着白沙村旧村改造翻开新一页。

75公顷全面改造为主

现状保留、微改造和空地新建为辅

据悉，白沙旧村地段位于蓬江区西南部，地处江门市核心地段，近江门大道、龙湾高速出入口、陈白沙祠所在区域。

▲白沙地段

当前地段旧村面貌与城市整体形象落差巨大，缺乏延展的白沙文化遗迹，基础设施配套不完善，产业业态较为传统、低端，以皮革制造业、批发市场为主，业态层次低。

▲改造单元范围

据早期招标公告，项目地上建筑物共约2000栋，涉及村民1400户，总投资约110亿元。

改造地块分布于白沙大道、天沙河两侧，包括沙富里、登龙里、陂头里、仁贤新村、仁贤里、潮岗里、升地里、第发里、第发新村、市升里、中和里、大地里以及蓬江皮革厂。

▲白沙片区航拍

从改造单元范围图来看，白沙旧村改造范围共计75公顷，也即75万平，共计1125亩，并沿天沙西路、华园路、白沙大道、永盛路为主划分为四大改造单元。

▲片区改造潜力分区

据悉，研究院根据土规核查、用地条件和建筑年限等改造难易程度的因素分析得出入库可能性评估；

▲片区改造计划

再结合容积率评估，深蓝色区域为符合三旧改造标图建库要求、且更新潜力较高区域，并对地段进行改造模式分区，以全面改造为主，现状保留、微改造和空地新建为辅。

房姐对改造图稍微进行了加工，为此各村所处的的改造单元就比较清晰了。

▲片区改造计划 具体以官方最新公布为准

此外，文章还提出，在改造过程中，高度重视和保护历史文化遗存，不随意移迁拆除历史建筑，采用“绣花功夫”修补更新，对历史建筑进行科学规划利用，突出陈白沙祠文化特色，为旧村增添生机和活力，坚持以人为本，从多个方面改善人居环境，让居民生活得更舒适。

陈白沙祠周边商业区限高54米

仁贤里、仁贤新村将保留现状用地属性

与此同时，文章还透露了白沙旧村改造在城市风貌、公共服务设施、公共开放空间等方面的规划方案。

▲白沙祠风貌协调区

在城市风貌方面，陈白沙祠所在的风貌协调区居住建筑高度不超过11.5米，商业建筑高度不超过15米，陈白沙祠周边商业区建筑高度不超过54米。

在公共服务设施方面，规划公共服务和市政共用设施共45处。

▲改造效果图 图源：蓬江发布

在公共开放空间方面，拆除白沙祠西北面围墙（660米）、打通门禁，减少视线遮挡，并沿白沙祠东北面结合现有道路设置慢行道，串联开敞空间节点。

▲仁贤里改造意向示意图

位于陈白沙纪念馆北侧的仁贤里，以及位于华园西南侧的仁贤新村，将保留现状用地属性，在增设慢行道及小广场等开放空间的基础上，对村内人居环境、建筑进立面等进行改造。

而改造节点方面，据蓬江发布此前报道，项目首期将以大地里和沙富里作为启动区。

▲改造效果图 图源：蓬江发布

具体将在优先落实配套与绿地，保障原业主回迁的前提下，通过提升天沙河沿线景观，改善市政配套等措施打造宜居宜业宜游的区域。

进度方面，此前房姐实踩从村民口中获悉，村内基本完成了测绘工作。

不过，据房姐多方了解，项目整体推进尚停留在前期阶段，暂未取得最新突破。

老蓬城蝶变 不止白沙地段

值得关注的是，与白沙村无缝连接的江礼桥片区，也蝶变在即。

位于江礼桥以北的明文里片区，在今年6月份启动意愿调查，片区三旧改造有望提上日程。

按照江门国资的信息，未来改造片区将通过修复、改造、重建的方式，塑造片区新形象，全面激活旧城区活力，这将是一个旧城活化、品质提升的城市更新项目。

▲周边航拍

有理由相信，随着蓬城两大旧改陆续铺开，江门昔日的城市荣光，势必会焕发全新活力，再成江门城市新封面。

最后，房姐想说，城市更新牵涉方方面面，实难一蹴而就。

更不要说，上述旧改 无 论 改造范围， 还是涉及 房屋数量都非常庞大，注定了这是 个漫长的过程 ，更需要 有足够的 耐心。

备注：旧改项目最终改造范围以政府主管部门批准的范围为准，用地面积及以上建筑面积以测绘机构实际测量的数据为准。

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