在房企“三道红线”管控下，不仅房企的资金链遭遇了前所未有的压力和挑战，南宁各大城区的房价也受到了冲击。

7字头、8字头、9字头的特惠房源更是层出不穷。

楼市因此蒙上了一丝悲观的气氛，不少人选择观望：“到底是年底买房好还是等明年？”

为了让大家了解南宁真实的房价水平，小探特意将南宁热门板块的房价区间整理出来，让大家对南宁的房价有个底。

青秀区价差达3.1万元/㎡

众所周知，青秀区属于南宁资源最为优质的城区，拥有高端商务区、顶级滨江居住区，同时也有边缘板块的低房价区。

由于优质资源集中在部分位置，导致房价“参差不齐”，差距拉得很大。

那么，青秀区的房价梯度到底是多少呢？

据小探了解，该城区的房价区间为8900-40000元/㎡，最高房价是东盟商务区：4万元/㎡ ；而最低房价则是仙葫板块：8900元/㎡ 。

青秀区各板块房价梯度 仅供参考|百度地图

毫无疑问，青秀区的房价梯度为所有城区之最，价差高达3.1万元/㎡，不愧是南宁房价的“天花板”。

同一板块内房价梯度最大的是东盟商务区，价差达2.3万元/㎡。

那么，青秀区成为南宁房价“天花板”的原因有哪些？

一方面，青秀区作为南宁政治、经济、文化、科技中心，该区域内多个项目打造豪宅产品，各项配套醇熟完善，因此受到了不少购房者的青睐；

另一方面，更得益于南宁二中、南宁三中、天桃实验学校等多个名校，以及拥有万象城、会展航洋城等多个大型繁华商业体，宜居属性高，板块内房价自然高居不下。

良庆区价差达2.1万元/㎡

良庆区房价梯度为9000-30000元/㎡，最高房价是五象湖：3万元/㎡ ；最低房价是玉洞：9000元/㎡ 。

该城区的房价梯度高达2.1万元/㎡，紧跟青秀之后，主要由于核心资源较集中导致。

良庆区各板块房价梯度 |百度地图

良庆区作为发展势头较猛的城区之一，这些年来城区面貌不断提升。

该区域，目前拥有3条地铁线，区域内汇集优秀的商业、教育、以及景观资源。

五象湖区配套资源 图源|克而瑞

在交通上，区域内有平乐大道、那黄大道、良庆大道等主干道，可快速通往各城区，不仅有地铁2/3/4号线贯穿，还有BRT、公交可选择，出行便利。

在教育上，区域内汇集南宁三中、南宁市十三中、南宁市十四中、秀田小学、平乐小学、实验一小等教育资源。据小探了解，目前还有近10所学校在规划中。

在商业上，有宜家、五象万象汇、合景悠方等多个大型商业体，可满足区域内人们的生活需求。

邕宁区价差达9500元/㎡

该城区的房价梯度为8500-18000元/㎡，最高房价是龙岗东：1.8万元/㎡（江景房）；最低房价则是蒲庙：8500元/㎡。邕宁区城区价差高达9500元/㎡，位居南宁区域第三。

邕宁区作为五象新区的一部分，整个区域配套翻了几番，已然有了新面貌，说它沾了五象新区发展利好的光也不为过。

要知道，早期的龙岗发展较慢，一开始以打造刚需产品为主。

邕宁区各板块房价梯度 |百度地图

后来，随着城区价值上升，龙岗东的滨江板块更多打造成高端江景产品，慢慢地拉开了房价差距。

虽然，邕宁区整体房价在五象新区大板块中不算高，但其发展潜力不可小觑。

特别是今年的龙岗片区，动作频频，最引人注意的是，南宁塔落址龙岗灵龟山森林公园。

图源 |政府留言板

南宁塔对标广州塔，未来将是南宁人气新地标；其落址也曾有争议，但最终还是落地龙岗片区。

此外，zf还规划有五象火车站、仙合大桥、新战略打造龙岗成为“现代宜居水岸魅力新区”、争取多条地铁线在龙岗延伸布局等等。

各项规划的提出，令龙岗潜力的期待值提升不少。

兴宁区价差为4500元/㎡

兴宁区房价梯度为8500-13000元/㎡，最高房价是13000元/㎡ ；最低房价是8500元/㎡。

目前，该板块新盘集中在东沟岭和三塘。

相比之下，兴宁区的房价梯度比较缓和，差价为4500元/㎡，整体来说相差不大。

兴宁区各板块房价梯度 |百度地图

在南宁“向东”发展的形势下，三塘板块发展潜力不错，配套在更新换代中，相信不久之后便能看到兴宁东的新面貌。

江南区价差为5400元/㎡

该城区的房价梯度为8600-14000元/㎡，最高房价是星光白沙板块1.4万元/㎡；最低房价在沙井板块为8600元/㎡。

江南区各板块房价梯度 |百度地图

核心板块主要集中在白沙星光大道，接近老城区中心，配套成熟，多个商圈环绕，房价最高，但也最为稳定；低房价板块主要在吴圩片区，房价在4500-6800元/㎡。

位于主城区的沙井板块，虽然发展比较早，交通优势不错，配套也齐全，但是距离核心区较远，所以房价升值较慢。

不过，考虑单价万元以下的探友，小探还是建议你选择沙井、经开区、五一亭洪三个板块。

其中，五一亭洪板块是置业热门。

西乡塘区价差为5200元/㎡

西乡塘城区的房价梯度为8800-14000元/㎡，最高房价是西大圈1.4万元/㎡ ；最低房价则是北湖板块：8800元/㎡。

西乡塘区各板块房价梯度 |百度地图

西乡塘的几个板块都有地铁途经，老城区氛围浓厚，配套齐全，生活便利，房价相对来说较友好。

其中，西大圈大学城商业繁华，接近火车站，发展潜力大，是房价最高片区。

武鸣区价差为3000元/㎡

武鸣自撤县设区以来，成为了南宁最“年轻”的城区，发展氛围越来越浓厚。

目前，武鸣区有绿地、招商、碧桂园、彰泰等著名房企入驻，打造了绿地东盟国际城、招商十里云裳、武鸣彰泰滨江学府、碧桂园湖光山色等项目，给武鸣区的发展带来了契机。

那么，武鸣区的房价究竟如何？

武鸣区房价区间为4500-7500元/㎡，价差为3000元/㎡。

武鸣房价区间 |百度地图

据统计数据显示，2021年上半年武鸣区商品房销售面积33.8万㎡，同比增长30.4%，呈上升趋势，销售均价为6302元/㎡。

虽然成交量上涨，但武鸣区整体房价处于5字头、6字头，最低有3字头起，仍然是南宁各大城区当中的价格低洼区。

小探有话说

在南宁房价梯度上，价差从高到低，青秀区>良庆区>邕宁区>江南区>西乡塘区>兴宁区＞武鸣区。

影响板块房价梯度的原因有很多，前文中也有提到。

南宁各城区的资源配套，核心板块与边缘板块、以及人们居住的集中或分散等因素，造成各板块房价差异过大，形成城市的房价梯度。

当然，不仅是各城区房价差异大，同一城区各板块的房价，也有较大的梯度差。如东盟商务区，是青秀区梯度价差最大的板块，价差达2.3万元/㎡。

图源 |摄图网

从经济学的角度来说，房价是由供求关系决定的。

如今楼市风向变了，供大于求的情况下，购房者对房子的要求只增不减。

要知道，房价梯度反映的可是一个城市的产业、收入、区域发展、社会群体分布情况。

简而言之，买房不仅楼盘位置要好、配套要齐全，未来还要有升值空间，当然一步到位更好。

不管怎样，小探都希望本文能够帮助你了解南宁，在买房的路上不迷茫~

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