我们查看一些购房平台，比如安居客，可以发现，一些房子在介绍基础信息时，出售面积会标注成建筑面积。众所周知，建筑面积是套内面积加公摊面积，而公摊面积是买房人心中的痛，因此，公摊话题时不时就会引起热议。

花大钱买小屋，公摊面积有多招不满？

实际上，大多数买房人对公摊面积的痛恨不在于公摊，而是公摊不公开。具体摊在何处？公摊占比如何计算？标准是什么？买了房却得不到真实的回应，是购房者最不能接受的。

前段时间，山东省青岛市某楼盘因超高的公摊面积在网上引发热议：“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积由说好的31%变成46%，占了建筑面积近一半，主卧甚至放不下1·8米的床”……

接着，据《法制日报》报道，天津某购房者也遇到了“花钱买小屋”的问题——一套98平方米的三居室，公摊面积却占了24平方。

本来买房对于刚需来说，有了自己的家是一件值得庆祝的事。但是，当遇到不合理公摊时，郁闷自然大过开心。

公摊面积还存在于哪些房产？

那么，上述两位购房者的遭遇是否是个例？一般而言，住宅公摊一般存在哪些地方？一套房的公摊面积具体有多少？

公开资料显示，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等。

根据《法制日报》记者得出的结论，一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。

我们按照上述公摊标准来看，如果说天津24平方的公摊面积还算合理的话，那山东省的购房者遇到的直接上涨的公摊，显然是不合理的。

所以，为了避免纠纷发生，买房人务必得与销售顾问提前沟通好，并且做出相应的落实。此外，根据房产不同，公摊范围及占比不同。像一些商业地产中的公摊面积，普遍是偏高的。

比如写字楼的公摊就包括洗手间、立柱服务通道/安全梯、电梯间/安全梯间、机房/服务室、楼基立管/所有墙内、升降机槽等。

知乎上有个话题是，写字楼公摊率在40%算合理吗？其实还算合理，除了上述举例的范围。写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，因此，公摊也会多一些。


是否取消公摊面积？官方回应来了

在人人都期盼公摊面积取消的时代，买房人真的会“如愿以偿”吗，取消真的能解决问题吗？

其实，从理性来看，在国家全面调控的基调，房价日渐趋稳已成事实，意味着不会大涨亦不会大跌。大多数买房人想取消公摊，其中很大一部分是刨去公摊面积，房子的总价也就降了。不管是从国家调控出发还是站在开发商角度，目前来看，都是不太可能的。

而开发商“损失”了公摊面积，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。因此，业内专家表示，国内公摊可借鉴其他国家的地产管理经验，在为购房者减负的前提下持续保障公摊面积的使用质量。

而未来或将有更完善相关的监管机制出台，确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依，房地产商胡乱计算公摊面积的行为得到及时惩处；并且对新建住宅公摊面积的上限作出限制，让开发商不能随意增加公摊面积，侵害购房者的居住权益。

总而言之，公摊面积可以不取消，购房者的权益的保护。