2021年的楼市很多人都看不懂了，开发商不懂，购房者更不同。在政策频出的请何况下，全国房价5年来首次出现普降的情况。10月20日，国家统计局发布9月份70大中城市房价数据，52个城市二手房价格指数环比下跌，据测算，70城二手房价格指数环比下跌0.2%，这是在连续16个月房价上涨的基础上，继8月份二手房价格涨幅为0之后，首次出现明确下跌。而且价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递，据测算，9月份70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌，新房价格下跌城市36个，较上月增加16城。
其实，现在的房价下降不过是积压之前几年上涨过快所产生的利润空间。而不会出现大跌的情况。物价不断上涨，建筑材料人工更是涨幅惊人。砖头现在8毛一块，会降到一毛一块吗？瓦工工资200多一天，会降到50一天吗？还不算其他的建筑成本都在涨价。成本都这么高，你觉得房价真的会大降吗？
都说冲动是魔鬼，但买房有的时候需要一些冲动。这几年有多少人全款变首付？更有甚者连购房和贷款的资格都没有了。所以说，如果确实有购房的需求。那就不要等，只要价格在自己的承受范围之内，该买还是早点买。不要妄想什么抄底。为占便宜吃大亏的事经历的还少么？
地产行业中有是有价格规律的，刚拿地一个价，预售一个价，封顶一个价，交房一个价，办证一个价，成熟一个价。所以，买房还是要趁早！刚需购房者买房不要等，等来等去看好的房子被别人买了。
还有，在买房这个事上不要去问那些没买过房的人。也不要听信什么主播、砖家的意见。更不要轻信中介从业人员的朋友圈。你花自己的钱买自己住的房子和这些人有什么关系？购房是一个技术活，你可以去听取别人的专业知识，但不要轻信他们的推荐。自己都没买过房能给你推荐出什么房？主播砖家收钱说好话能给你推荐什么房？中介为了佣金能给你推荐什么房？这些问题就不展开讨论了。
现在的购房逻辑已经发生了转变，以前那套防坑招数已经逐渐失效。品牌房企带头降价，为了资金回笼连买赠这种快销品促销的手段都用上了。相比之下，那些价格坚挺绝不降价的开发商才真的是为业主着想的良心房企。至少不会让你睡一觉资产就缩水一部分。
虽然，现在的市场动荡不堪。但对市场的预期也无需悲观，房地产长效机制的基调下，所有调控举措的最终目的是维护房地产市场健康长期发展。所以，刚需购房者还是要理性对待现在的市场环境，量力而为选择适合自己的房子进行购买
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