昨天（10月21日），在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放了一条超级重磅的消息：

“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

这是金融监管部门首次明确表态，支持刚需购房者的信贷需求。

受此影响，今日（10月22日）地产股开盘走强，截至上午11点前，新城控股、金地、金科开盘领涨，万科A、保利发展、招商蛇口涨逾4%。

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会议上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

也就是说，未来信贷要适当放松些了，预计四季度信贷将会逐步恢复正常。

在这几点内容中，与购房者息息相关的莫过于「保障好刚需群体信贷要求」这一项。

央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，这种合理的住房消费未来或将进一步得到支持。

银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持」，这对刚需购房者来讲无疑是一大利好。

此外，再次重提因城施策，这个政策在楼市下行期往往会频繁出现，

这是给各地根据自身情况，适时调整的一个机会，未来预计各地也会有不同的政策发布。

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据悉，近期全国大部分城市已经着手下调利率了。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

具体来看，10月90城中，下调城市除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。

贝壳研究院表示，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，这是对9月底央行货币政策委员会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的具体践行，未来信贷环境有所改善。

住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。

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回到苏州，目前来看，房贷利率受下调影响还不是太明显，只有个别银行有所下调，多数银行首套首贷依旧普遍处于6.0%以上的高位。

10月首套房利率基本在6.0%-6.2%左右，二套利率基本在6.1-6.5%左右。

那么，接下来苏州的房贷利率会不会随着政策变化而有所变动？我们拭目以待。

但是有一点无可否认，那就是接下来，最大的利好就是刚需购房者，而不是全面松绑，全民买房的时代已经过去了。

此外，要记得，针对炒房客，国家还有一个大招没有落地。

信贷政策针对刚需适度放松，但为了避免一松绑就可能引起房价波动的不利影响，也许房地产税试点真的不远了，或许试点就在年底，或许试点城市范围不见得就两三个。