育才中学，七龙珠之一，要将总部搬到科学城！

这是继渝中“重建”巴蜀初中之后，最近主城关于学区的最大新闻了！

来自西彭园区的官方消息显示，这个育才中学总部将于2023年5月建成投用，鲁巴建筑面积14万㎡，将开设初、高中，共计将有102个班。（规模和现在鲁巴差不多，鲁巴的建筑体量是14万㎡，办学规模也在100-120个班左右）

对于火热建设中的科学城来说，这是一个极大的利好。

（育才中学总部的概念设计方案）

1

科学城将至少拥有4颗“七龙珠”

不止是育才中学总部，之前很多篇关于学区房的推广，S姐就一直在给大家安利科学城这个板块。因为这里将拥有至少4颗“七龙珠”学校（现在已经开学、签约的有4所，未来或许还有）。

A

重庆第一实验中学

简称：一实YS

身份：一中分校

一实，算是板块内最早开学的七龙珠分校，2017年就开始招生。硬件方面也很耐看，占地204亩，总建筑面积13.6万㎡，拟办学规模120个班。

一中的分校其实并不少，但大多都在北区，如皇冠一中、一中寄宿校、一中国际实验校等，反而是沙区只有名校联中这么一个规模较小的学校。而一实的定位一直都很明确，就是分校老大，所以一实的师资也很耐看。

副校长林松、状元班主任、重庆一中初中数学教研组长余志渊、曾任重庆一中初中语文教研组长雷慧英老师、物理教研组长晏福勇老师、化学教研组长陈国君老师等，据说一中初中唯一的正高级教师、2019年和2020年中考语文阅卷组大组长、2018年和2019年中考英语命题人……都在一实。

成绩方面，总体来说是比较耀眼的，S姐从一中老师拿到的数据是，2021年的中考一实前200名都考回了一中本部，2020年是100多人，在一实的总学生数中，大概比例是50%-60%，算是非常不错的。

一实也有高中，2021年的高考成绩也不错，今年参考508人，350+人超过重本线。

（已经开学的一实）

B

科学城巴蜀

简称：科巴KB

身份：巴蜀分校

科学城巴蜀今年才开始招生，至少要3年才看得出来成绩如何。不过就师资力量来说，也非常不错，学科带头人、高考命题人、全国比赛带队人也不少，值得注意的是，科巴校长赵文平，是巴蜀本部高中长期带领清北班的年级主任。

S姐觉得，即便未来科巴的地位比不上渝巴（渝中区巴蜀），但总的说来，集团支持、师资等会＞鲁巴。

C

科学城育才

简称：科育

身份：育才总部

学校的设计方案才出炉，但是建成时间已基本确定在2023年5月，虽然现在师资完全不清楚，但是就凭“总部”两个字，应该也是育才的最强组合吧。

（科学城一外并没有“黄”）

D

川外科学城中学

简称：科外

身份：一外分校

其实去年，传出科学城新进学校时，一外和谢家湾学校“打包”一起的，学校地块就在现在育才总部位置，与谢家湾小学是挨着的。但随着育才的落子，还曾出现了“科学城一外黄了”这样的传言。

不过今年5月，高新区管委会与川外正式签约，确定将在科学城建中学，规划占地94亩（一期），建设规模约9.6万㎡，预计设置60个教学班。

目前一外只有一所初中部（华岩校区，都不叫分校），科学城一外是真正意义上的第一所分校，师资力量也将是极为强大。

2

买房读科学城七龙珠，可能行不通

既然科学城已经有4所七龙珠学校，整体师资水平在七龙珠所有分校来看，都是非常不俗的。也已经有不少家长想要借助在科学城买房，让子女入读七龙珠，不过这个办法可能行不通！

为啥？这4所七龙珠都是公办校！

今年教改，一实从民办转为公办，和今年新招生的科巴一样，他们的招生政策都是全区摇号、随机派位，而不是划片！

（虽然周边小区众多，但科巴中学并未采取划片招生）

据说，今年科巴的摇号人数是50人，一实多一点，大概是200人左右。对于想要通过摇号进入这两所学校来说，机会并不算大。

这两所中学其他的大部分名额，都是区内择优。而未来育才和科外建成招生，采用大部分择优+小部分摇号的招生方式的机率，也是特别大。毕竟将于明年招生的渝中区巴蜀，14班也只有2个摇号班。

那么想要上科学城的七龙珠，还有什么办法呢？提前做好准备，先在科学城读好小学，可能比摇号机率更大。

科学城板块内的七龙珠，大比率将在区内择优，区域内的优质小学相对来说将拥有更多的名额（当然孩子自身成绩也要好才行，起码前100-150名）。

科学城的优质小学也不少，树人、沙小就有好几所，未来还有科巴的小学、谢家湾小学。目前板块内值得推荐的就是，大学城树人、永祥实验小学、树人思贤等，有兴趣的购房者可以留意一下这些二手房。

不过目前科学城的大学城树人、树人思贤、永祥实验小学均属于学位紧张学校，有须满3年的落户年限要求！

3

投资科学城，还可以考虑陪读房

七龙珠不划片，是不是在科学城投资学区房就行不通了？

S姐觉得还有一个机会：陪读房！

以沙区为例，因为靠近一中、南开，汉渝路、沙正街附近的老房子租金一直不便宜，建面50㎡左右的一室一厅，租金在2千元/月左右，100㎡左右的三室，月租金则在4000元左右，要知道这可以房龄超过20年的老房子，即使没有小区、物管可言，每年6、7月仍然一房难求。

因为一中、南开每年大量新生父母，都会选择在校外附近租房陪读，要么孩子选择走读，一家三口租住，要么是孩子住校，父母陪在附近。

（毛坦厂陪读现象，在全国其实很普遍）

再来看看未来科学城的这4所七龙珠将有多少学生？一实目前每年是10-12个班，但是规划150个班；科巴的初中今年第一年招生，招了6个班，每班约50人，明年开始招高中，每年应该也会有近10个班；育才是100+个，科外是60个班。

按每个班40-50名学生来算，光是这4所七龙珠，就有1.5-2万的学生，即便只有1/3的学生家庭来学校附近陪读，也是一个庞大的市场。

那么想要投资陪读房，如何选择？

首先是近！小区离学校近，最好一路之隔，这样可以节省孩子、家长的“通勤”时间；

其次是静！学生的学习离不开一个安静的空间，所以在具体楼栋、户型的选择上，靠中庭肯定比临马路更好；

再次配套！配套方面，需要注意的就多了，一方面是小区外的，商业、交通等（方便家长采购、出行）；一方面是小区内的，梯户比，绿化、邻居素质等。

总的说来，一套好的陪读房，不仅长年租金收益可观，而且房屋本身的增值空间也比较大。目前科学城一实、科巴附近小区较为成熟，有意向的购房者可以考虑选择，育才、科外还在规划中，据开学还有2、3年时间，还有时间可以慢慢观望。

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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产S姐