在北京，永定河、温榆河、潮白河都叫“母亲河”。正所谓一方水土养一方人。严格来说，密云水库才是真正养活2100多万北京人口的“生命之源”。
而发源于河北丰宁、经过密云水库，最终流向海河的潮白河，算是北京真正意义上的“母亲河”。
“十四五”期间，密云区将打造水资源战略储备能力全市最强、空气质量全市最优、生态服务价值全市最高、生态环境保护最严的区。可以说，该区域的自然资源、生态属性十分丰富且不可复制。
年初，京沈高铁开通，在密云高铁站上车，半小时就可直达北京朝阳。方便了大家游玩，甚至是当地居民的通勤！
10月22日，V房粉丝节【周周鉴好房】论坛第十二期在密云举行。
V房副总裁哈雷、主编王键，与阳光城君山墅、溪山悦营销负责人叶军、国祥云著销售负责人邓毅、观唐云鼎营销负责人徐乐，一同共话密云发展前景，了解更多规划信息解读、新房动态请加饭总助理微信vfang10
密云：离尘不离城，生态宜居
首先，阳光城君山墅、溪山悦营销负责人叶总对于密云有着非常独到的见解：
密云的水资源丰富，同时73%森林覆盖率，三面环山，包括古北水镇在内密云景区特别多。假如你每个周末都来，密云景点够你玩一年！
阳光城君山墅、溪山悦营销负责人叶军
密云水域的面积几乎媲美三环内的整体面积。而密云的集中生活区都是集中在高速、高铁站的位置，生活便利性不输城里，譬如大型商场万象汇，密云区也有！
对于密云的生态价值，国祥云著销售负责人邓总从他在密云生活的这些年有着特殊的体会。
密云：北京生态保护最严格的涵养区
对于密云来讲，大量的别墅成交结构95%以上都是卖给了北京城区的购房者，密云是北京生态保护做的最好的一个区，到密云就是宜居的概念。
国祥云著销售负责人邓毅
密云是一个让人慢下来静下来的地方，虽然固有的概念觉得这里远，从东二环，一旦上了京承高速，大约1个多小时就到了。
密云区负氧离子较高，PM2.5也一直处于低点，是离尘不离城的概念！水库周边有许多长寿保护村，几乎连禽类都没有，生态保护是很好的，非常适合养老。
密云区的整体发展如何?除了丰富的生态资源，这里还有哪些特点和优势?
密云：生态涵养下，烟火气十足
密云的“独栋大户”观唐云鼎营销负责人徐总这样说道：
密云除了有山有水，交通配套完善，公交、高速、高铁等交通很完善，十分便民。密云的早市、农产品非常具有特色的，新鲜的农产品市场每天都洋溢着烟火气。
观唐云鼎营销负责人徐乐
而且在密云最不缺的就是公园，国祥云著项目就背靠着大公园，可以说，在这里生活真的太潇洒了，完完全全是生活在一片公园之中的。
而哈雷总则通过其他区域比较，评价了下密云：
开车到密云，最大的感觉就是绿化率很高，不像隐居山林，密云居住的体验还是很好的，规划集中，两个板块：主城区与水库。生活区有配套适宜居住，水库区纯粹适宜养生。
密云这几年的整体规划很快，从北京朝阳站到密云只需要27分钟，通勤上还是有很大优势的。
V房副总裁 哈雷
门头沟与密云的环境又不太一样，门头沟还是偏原生态的，而且我发现密云的路边上停的都是豪车，都知道密云的独栋类产品还是很多的，北京这类别墅产品是很稀缺的，所以你就能明白，为啥很多人愿意来密云改善。
聊完了区域，对于宜居属性，几位大咖的产品又有怎样的诠释？
V房主编 王键
阳光城溪山悦/君山墅：生态涵养墅区大盘
叶总提到，阳光城在2017年进入密云，当时拿地看中环境的不可复制，君山墅项目有900多套独栋，这个规模在北京很少有了，面积300-600㎡，最低750万就能圆个独栋梦！
我们还为业主开放了1200亩园林，物业也在很用心的维护。而且潮白河之一的白河从君山墅穿流而过，坐拥河畔，远观当年奥运会的标志。配备酒店、游泳池、会晤设施、皮划艇等高端配套。
第二个项目是溪山悦，和君山墅共享配套。溪山悦的产品多样，降低了购房门槛，洋房产品总价160万起，精装的叠拼产品总价260万起，而有小院的合院类产品总价仅需360万起。不同面积段的各类产品满足了不同客群的居住需求。
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观唐云鼎：独栋别墅，千万圆梦！
徐总补充道：确实，密云有着北京不可复制的独栋产品。
观唐云鼎主要定位就是纯粹独栋别墅，项目容积率只有0.46，这样的舒适尺度是一般项目没法比的。观唐云鼎设计了18万平的公园绿地，目前纯独栋只有200栋。
观唐云鼎是北京最早做中式独栋别墅的，与其他许多建筑风格不一样，白墙灰瓦，院落的配置非常中式。产品力上，300-600平的独栋，1000万起，最高2000多万，所有跟独栋别墅匹配的条件，观唐云鼎都有。
不论怎么选择，置业这里就是静心、健康。而且密云的人口整体控制很好，10分钟触达生活配套。密云开通了S5观光线，被誉为“开往春天的火车”。终点是西直门（北京北站），1小时左右的车程，一年四季风景都非常美。
郭祥云著/国祥府：密云人居标杆之作
“国祥云著、国祥府都是旭辉主要操盘的，连续拿两个地块的原因就是因为这里的土地素质很好。”国祥云著销售负责人邓总介绍到。
国祥云著是去年国祥府的升级版，可以做大面宽的产品。国祥府是75-127平，国祥云著这次升级后做的是111-158平，且面宽至少都在10米以上，其中158平，超6米的宽厅，整体的空间格局非常阔亮，观景效果极佳。
听完三位大咖讲解完项目，哈雷总也说到了自己的体会：
密云的新房产品跟城区确实不一样，朝阳、顺义这些别墅区的独栋价格都是半个亿起的，很多人都想有一个向往的终极改善生活，密云恰好是实现这样理想的选择。
之前有个朋友就一直想要个独栋，家里有4个孩子，双方父母，保姆还有姨妈，至少需要6个房间来安置这些家庭成员，3000万的预算完全能购买更大的房子。他就是想要一家人真正住在一起的地方，但是这样的需求是很难被满足的，但是很适合来密云。
不论看什么房子，都要出来看一看，感受一下周边的环境。
叶总还补充道，密云每年在9-10月还会举办“鱼王节”，水库鱼还是跟外面的不一样的，大家也可以趁着节假日多来看看。
购房者对于密云区域市场以及未来北京市场，大家怎么看？
叶总说的特别中肯：这些年房住不炒格局不变，对于密云来说，真的是用来住的，而且买房上，需求决定了房价，北京人还是很多的，之前部分海边、甚至三亚的房子都有北京人去购买，但是后来因为出行成本、疫情等因素，环境优美的京郊再次被人关注起来。
密云怀柔的环境都是不可复制的，密云现在的价格属于洼地，有天有地有空气，北京有不少人内心渴望的养老生活，闲适生活，其实在密云就能实现。
密云的独栋别墅产品现在可以说是价值高于价格，毕竟这类的产品卖完了，就再也没了。
徐总说，别墅有一个概念叫“一生一墅”。在一栋别墅中满足全龄阶段的需求，满足一家人的居住需求，一步到位享受好产品，钱、预算、通勤等等制约，这就是个选择题。
仔细去看，多出去走走，选择适合自己的产品，北方缺水，临水而居的生活是很稀缺的，了解市场、了解需求，才是最好的解决方案。
邓总也提到：都说买房要趁早，买房找好地段，整体趋势稳定，但是开发商拿地成本是在提升的。国祥府、国祥云著都处在密云的中心，而且从供地方面的调整，两块地的地价每平差了3000，好位置好产品好品质，未来换手也具有一定优势。
对购房者而言，如何看待市场变化?对近期有购房打算的购房者有什么建议？以下是哈雷总精编干货，值得收藏！
北京整体的房价稳定，年度涨跌幅不超过10%。但片区及房源分化现象会加剧。今年北京新房二手房总体成交量都创了317调控以来的新高，虽然近期受银行贷款额度、学区房政策等影响，二手房交易量9月份环比下降21%，但总体二手房均价和去年同期相比上涨9.7%。
近日广州、佛山等多城市已经已经开始下调房贷利率，北京宏观调控一直都做的比较好，短时间不会立刻跟进。
所以如果不是太着急可以再观望观望，但建议春节前入手，如果你是硬刚需和改善，比如要结婚或者孩子上学、小换大等，资金到位了，建议不要等待。无论那种情况，都要尽快看房，早做准备。
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