1，
近年来，随着楼市火热，房价上涨，大部分家庭都买了房子。银行提供的大量房贷，看似帮了不少购房者大忙，让原本没有钱买房的购房者，也可以向银行申请房贷，提前拥有房子的使用权。
可是，银行终究是一家以盈利为目的的机构，并不是搞慈善。银行提供贷款的目的非常简单，就是希望从购房者身上获取稳定的利息收入，否则，银行借出去的资金不安全，无法保证顺利回收，不仅赚不到钱，而且本金都保不住，那么银行就肯定不会向大家提供贷款。
所以，今天我们来讨论一下关于银行贷款合同的一些问题，其中银行贷款合同中就有一行小字，很多人不看，银行其实早为自己准备了"救生衣"。
2，
大家都知道，100万的房子，首付3成就是30万，如果房价下跌达到3成，相当于损失30万，这等于赔掉了首付。
但房价下跌一旦超过30%，楼市两种购房者的心态就会发生变化：
①投资为主的人会想，房子卖了都无法抵债，还不如直接弃房断供，于是，这类人就会把房子扔给银行，让银行拍卖处理；
②刚需则会想，房子下跌超过30%，我也需要房子住，总不能睡大街吧，只要房子没卖，对自己只是账面上有变化而已，不会选择弃房断供。
对于刚需来说，银行还是比较放心的，就怕遇到投资为主的炒房群体，银行最头疼，因为一旦断供，将会处理后继的很多问题。
一般来说，房价下跌多少，人们就会选择弃房断供，将房子扔给银行？
一些人认为，楼市如果崩盘，那么基本上是遇到了范围很广的金融风暴，房价腰斩之后，银行肯定会率先倒闭，大家借的房贷也就不用还了。
还有人认为，首付才三成，而银行敢贷七成给你，根本就不甘心房价会下跌，或者说房价根本就没有下跌的可能，可事实真是如此吗？
3，
大家可能想多了，房贷合同有一行小字，很多人从来不看，银行其实早为自己准备了"救生衣"。
银行房贷合同有一行小字约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。
这句话什么意思呢？
意思很简单，如果房子发生价值减少，比如房屋倒塌，房价下跌等情况，房子本身的价值还不够银行的欠款，银行就有权利要求购房者提供抵押物或者弥补银行的损失，并立即处置抵押物。
换句话说，一旦房子发生风险，到最后还是要购房者自己来承担，银行早就为自己准备了"救生衣"。
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