今年福州各区的拆迁还在进行中

大家最关心的

一方面是拆哪里

另一方面就是拆迁补偿了~

10月，福州市发布最新通知

房屋征收安置有新动静！

这意味着拆迁补偿有变动~

小编大致看了下

总体可以分为2大举措…

影响拆迁住房！福州最新通知

安置补偿实施2大举措…

通知中，福州进一步明确

各类安置房源的对接使用和房源调配

2大举措对安置房的

价格、分配、使用时间等

都做出了规定~

涉及零星旧改和连片旧改

家里要拆迁和正在等房的都要注意啦

这类安置房，实行优惠价

首先是各类房源的对接使用

存量统建安置房将实行优惠价对接

简单来说就是

选择早前建成的安置房，补偿有变~

不同年份有不同的对接价折扣

详细措施如下

安置房价格优惠：

（1）对于2005年之前（含2005年）建成的统建住宅安置房，按对接价的70%进行安置；

（2）对于2005年—2010年（不含2010年）建成的统建住宅安置房，按对接价的80%进行安置；

（3）2010年—2015年（含2015年）之前建成的统建住宅安置房，按对接价的85%进行安置；

（4）2016年之后建成的统建住宅安置房，按对接价进行安置

统建非住宅房源：

统建非住宅房源用于对接安置的，对接价格按上述不同建成年限和折扣标准打折计价。

鼓励上调安置各类户型：

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型，上调安置90平方米（含90平方米）以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平方米（含105平方米）以上户型的，每上调一档（15平方米）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

举个例子~

今年9月底，仓山区白湖北园片区的

拆迁补偿就按此进行了调整！

其中，建设于2007年左右的

金山桔园二期泰园按对接价的80%安置

折扣后优惠价为12256元/㎡

与市场价相比，约等于打了62折

对拆迁户来说

能换到更实惠更大的房子~

图片来源：蓝房网福州站

同时，通知中还规定

存量统建安置房的交房时间

房屋征收补偿协议签订并结算后

项目业主单位应在7日内出具排房单

开发建设单位收到排房单之日起3日内交房

如果统建安置房

存在破损、墙面老化等问题

由开发建设单位负责修缮和承担费用

房源、交房、修理费

都安排得明明白白~

连片旧改，还有3种安置补偿

针对连片旧改的地区的居民

还有3种安置房补偿

配建安置房、安置型商品房

竞建（含无偿捐建）安置房

3种安置对接价不同

大家在选择安置房补偿时

可要看清楚是属于哪种类型的哦~

配建安置房：

按对接价格用于连片旧改项目对接安置

安置型商品房：

按出让合同确定的销售均价用于连片旧改项目对接安置

竞建（含无偿捐建）安置房：

用于连片旧改项目对接安置，对接价格按略高于周边安商房销售均价的原则重新评估定价

另外，还有很多小伙伴

苦等多年一直没等来安置房

对此，通知提出未安置化解意见

2017年11月前启动的征迁

就地因规划调整或未启动征迁

原签约的安置地未建安置房

需调整到其他安置地块的

可安排统建、配建安置房和安置型商品房

其他个别安置存在缺口的

安排统建、配建安置房

对接价格计算公式如下

到时候分配到新的安置房

就按这个计算哦~

安置地新、就对接价格计算：

以上化解方案所使用的房源，对接价格按照各安置地新、旧对接价格比例计算。

化解房源征迁时点对接价格=化解房源现对接价格÷（原安置房现对接价格÷原安置房征迁时点对接价格）

房源调配和使用期限

为了更好得分配安置房

让拆迁的小伙伴尽早住上新房子

福州还成立了房源调配小组

由市土地发展中心、四城区政府（旧改办）组成

专门具体负责各类安置房的调配使用

并明确安置房的调配原则

按项目所在地优先原则

属地可优先对接使用

对于未使用的房源，规定收回期限

时间在7日内收回

包括新启动的拆迁、扫尾的拆迁等

新启动的拆迁项目：

新启动的征迁项目，未使用的调配房源自项目签约期限结束后7日内收回

扫尾项目：

扫尾项目，未使用的调配房源自规定的攻坚期限结束后7日内收回

征收补偿：

房源使用以签订征收补偿协议为准，裁决用房以补偿决定受理、补偿决定（含裁决）文书和法院生效判决为准

福州首批试点！

一大波租赁住房，将开建投用！

一些有房的小伙伴等着拆迁

没房的小伙伴很多在等公租房

但我们知道公租房申请难、房源紧张

因此近年福州开始建设大批租赁住房

租金低、条件好~

面向无房常住人口和新落户新就业的人群

很多小伙伴问什么时候能建好？

好消息来啦~

全市首批租赁住房，投用时间定了

福州首个开工的

首批租赁住房试点之一

位于晋安新店镇战峰村上柳路西侧的

战峰长租公寓

计划将于明年春节后第一周投用

届时有需要的朋友

就能住上更便宜的房子啦~

据悉，这批租赁住房有430套

主要以25㎡-35㎡单居室为主

也有少量40㎡-50㎡两居室

公共设施配备洗衣房、健身房、茶室等

还有全套智能系统

将重点满足

晋安区和鼓楼区的人群住房需求~

△效果图

台江区，首个社会租赁住宅

10月，福州新一批租赁住房

也开工建设啦~

台江区首个社会租赁住宅

元朔社会租赁住宅

日前已开建~

这批位于光明路西侧、红星苑南侧

总建筑面积为21358㎡

建成后能提供350套租赁住房

身在台江的朋友

将来能申请上的话，租房压力会小些~

△效果图

晋安区，770多套租赁住房

晋安区又一批租赁住房

龙湖冠寓秀山租赁住房

也开工建设啦

位于秀山路南侧、坂中路东侧

靠近地铁1号线秀山站

目测将来又是一堆人申请呀！

△效果图

这里预计可提供770多套租赁住房

计划2023年投用~

之后，小编会多多留意

租赁住房的消息

等开始申请，再来告诉大家哦~

△效果图

这回的拆迁安置房的通知

为的就是解决房屋征收安置的问题

跟自己的房子相关

已经拆迁的和计划拆迁的

当地的朋友都要了解一下哦！

接下来有新的拆迁消息

小编也会继续和大家唠嗑的~

#今日话题#

你家拆迁了吗？

对拆迁补偿还有哪些问题？

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