同板块，比隔壁小区贵2万/平！

不临广、无地铁，16年楼龄，天湖郦都为何能保持禅城房价标杆，屹立不倒？

今天，楼市君给你扒一扒这个神盘，透露什么置业玄机。

天湖郦都不临广、无地铁

二手价格却是禅城天花板

近日，在粉丝交流群中对亚艺湖板块的讨论相当激烈， 当中重点提到天湖郦都没地铁、不临广，价格都这样挺，引起了楼市君的共鸣。

相信不少人也曾有过疑问，到底凭什么？

粉丝群聊天截图

天湖郦都位于佛山传统的“富人区”，环绕亚艺湖，周边配套成熟。

天湖郦都区位图

虽然楼龄已经有16年了，但是二手的价格一直是板块乃至禅城的天花板。

天湖郦都实景图

楼市君翻查了相关资料了解到，天湖郦都2005年开盘，当时价格才5千左右，到2007年三期王座入市升到了1.3-1.6万/平，如今二手价已经接近4.9万/平。

而同期力迅·上筑望湖单位仅比天湖郦都低2千/平左右，如今二手价却差1-2万。

可以说天湖郦都的保值能力和生命力，超过市面上大多数的楼盘。

项目

2007年一手价格

2021年二手价格

天湖郦都（王座）

1.3-1.6万/平

3.2-4.9万/平

力讯·上筑

1.1-1.6万/平

2.2-2.6万/平

佛山雅居乐花园

0.85-1.1万/平

2.4-3万/平

恒福新城

0.9-1.2万/平

2-2.7万/平

数据来源：经纬、贝壳网

根据贝壳网统计，楼市君发现天湖郦业主都比较惜售，目前只有14套放盘。要知道天湖郦都一共有1800多户，14套可以说是非常小的数字。

而且成交周期都比较短，今年成交的3套房源中最长就99天，最短的只有18天，并且是总价超千万。

贝壳网截图

三期南向一线望亚艺湖

望湖比不望湖贵近1万/平

楼市君发现天湖郦都不仅比邻居盘贵，而且同小区不同位置价格差也是非常大。

天湖郦都 占地22万平，建筑面积43万平，分三期开发，涵盖洋房和别墅产品。

天湖郦都规划图

其中1、2期大部分基本上没什么湖景，目前二手均价大概3.1万/平，而3期均价则去到4万/平。

贝壳网截图

带着猎奇心，楼市君实地走访了一番。

建筑的外立面目前还是很新，完全想象不到这是个已经有十几年楼龄的小区。

天湖郦都实景图

走访 过程中，楼市君的第一感受就是物管做得非常到位，虽然中介有钥匙，但是保安还是把我们拦下了，要求必须业主通知放行才能进小区。

第二园林也是非常值得一说， 绿植保养得非常好，错落有致，氛围感很强，进入小区花园有种进了公园的感觉。

天湖郦都实景图

大堂的欧式设计，圆弧顶，罗马柱、雕花以及水晶灯等元素随处可见，庄严气派，入户仪式感满满。

天湖郦都实景图

当天楼市君看了两套房源，其中一个是1期168平户型，12楼望园景，二手报价约2.8万元/平 。

户型方面，虽然面积大，但 设计不是很实用，客厅在最里面，动静没有分区。

但是每个空间都比较方正，而且承重墙都位于外围，可改造空间还是比较大的。

天湖郦都168平户型图，来源贝壳网

另一套房源是三期王座单位，面积约252平，总价1250万，单价约4.9万/平。

户型格局相比上面的来说要好，南北对流，拥有超大的入户花园。

天湖郦都252平户型图，来源 贝壳网

这个户型最大的亮点是，进门便是一线亚艺湖景，南向无遮挡，不得不说这个景观绝了。

亚艺湖实景图

另外，谈起天湖郦都 的圈层，一位业主向楼市君透露，这里大部分都是有钱人买，住在这里就是身份的代表。

为什么这么多年，天湖郦都的标杆地位从未被超越，逆势下依然能突破重围？

楼市君总结了以下4点：亚艺核心地段、稀缺的湖景资源、强大的圈层、优资品牌品质。

购房逻辑回归价值本身

选房三要素：地段+稀缺资源+居住体验

除了天湖郦都以外，千灯湖板块的中海千灯湖1号也有同样的特点。

千灯湖核心板块、千灯湖公园旁、中海品牌品质......

根据贝壳网数据统计，中海千灯湖花园以5.3万/平成交刷新南海二手价的天花板。

虽然部分房源有降价，但幅度不大，而且有不少房源是挂牌价成交，谈价空间不大，价格坚挺。

贝壳网截图

通过天湖郦都和中海千灯湖1号这两个典型案例，我们应该从中可以得到启示，在“房住不炒”的背景下，购房逻辑应该要回归到房子的价值本身。

那么什么房子更能保值，甚至升值？

第一、当然是地段、地段还是地段，核心地段的房子具有绝对的优势，不论是教育、商业、生活、医疗等各方面配套相对来说都是比较完善。

第二、稀缺资源的占有，俗话说物以稀为贵，这个对于房子的保值或者升值来说，也是非常关键。譬如稀缺的江景、湖景资源、地铁资源、圈层资源等。

第三、居住的体验感，如物管、园林、户型、朝向等，一句话概括就是要住得舒服

说到这里，可能大家会问具体应该怎么选？

首先如果预算足够、有名额，最优选择肯定是比较核心的板块和临广的限购区域。

千灯湖实景图

但是买房还是要从实际出发，在满足预算的情况下，尽量选择靠中心或重点发展的区域。

同板块也是有地段之分的，尽量选择配套相对集中的位置，或者有优质的景观、好的学位或者离地铁近等相对稀缺资源的项目。

另外，选择有实力的房企，后期的物业、小区维护会比较有保障。

至于同项目，不同位置的价值也是有差别的，尽量选择可以占据楼盘稀缺资源的楼栋或者单位。

你认为怎么选房更能保值和升值？欢迎评论区留言讨论~

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