连挂两宗地块！瑞安或将有大动作？|人民路|外滩|楼面价|滨江|瑞安

昨起，瑞安连挂两宗商住地块，分别位于东山西单元和塘下镇塘河新城板块，两宗地块合计总起拍价约25.19亿元，分别靠近市域铁路S2线、S3线，将在11月22日、11月23日竞拍，具体情况如何？一起来看看……

继9月底滨海新区的瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块挂牌之后，前天下午瑞安土地市场又迎来一宗大体量地块挂牌。

瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，出让面积约70亩，总起拍价137832.14万元，起拍楼面价约9501元/㎡，封顶楼面价约12327.69元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。

地块详情

△地块详情

地块要求

△地块实景图

地块配套

△地块位置图

该地块位于东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西。

地块毗邻水产城，周边有金地·都会外滩、东都花园、大诚·香颂、德信·铂瑞湾等住宅。地块周边道路通畅，滨江大道、东港路、瑞光大道等道路环伺，附近还有在建的S2线人民路站，出行较为便利。同时，项目距离瑞立外滩生活广场也不远。

▲地块区位示意

从最新的东山西单元控规修改及区块城市设计来看，该区域的发展势头迅猛！温瑞大道桥头堡（190米超高层）、东山TOD、避风港、陆岛客运码头等规划均在项目地块所在区域，可以想见，未来这一带的都市繁华景象！

▲瑞安东山西单元控规范围

▲瑞安东山西单元规划布局

▲东山西单元区块城市设计鸟瞰图

交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，紧邻轻轨站点人民路站(在建)，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。

商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的时代宝龙综合体也不远，再加上地块自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有瑞安市新纪元学校、开元高级中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源，医院则有第五人民医院。

人居方面：附近有东都花园、交付不久的金地都会外滩、在建的江境1265等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、今年国庆期间刚开放的东外滩青春公园等休闲好去处。

地块简评

△瑞安市东山西单元实景图，瑞安房网拍摄

1、该地块区位不错，体量大、地块方正，且有轻轨站点加持，非常适宜打造品质大盘。

2、地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期高规格的规划利好不断，未来将打造成瑞安之眼、未来之城。地块不远处的人民路站东西侧地块和桥头堡温瑞大道东西侧地块将规划建造4座超百米的超高层建筑，届时该地块周围将形成美丽的天际线，未来的周边城市界面非常有想象空间。

3、对本宗地块较有参考意义的是江境1265地块和金地都会外滩地块。2020年2月7日，瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块经过60轮竞拍，被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得，成交楼面价约13045元/㎡，溢价率约30%；2019年8月30日，瑞安东山西单元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地块经过109轮竞拍被金地以10.1061亿元竞得，楼面价11884元/平方米(不含办公用地部分)，溢价率17.15%。

4、区域市场方面，当前东山西单元周边在售的项目仅有尾盘阶段的江境1265，待售的则有时代宝龙滨江上品。另外值得注意的是该项目毛坯备案均价不高于19800元/㎡，这个价格甚至低于几年前金地都会外滩约19987元/㎡的入市价格。在区位相近的情况下，该项目未来入市后的销售情况应该会比较乐观。

报名时间：2021年11月10日16时至2021年11月19日16时。

拍卖时间：2021年11月22日9时40分。

竞配建政策

若地块竞价总报价达到178832.14万元时（楼面地价12327.69元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块

起拍楼面价6784元/㎡

继瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块挂牌之后，昨天瑞安又一宗地块挂牌。

瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块，出让面积约81亩，总起拍价114069.35万元，起拍楼面价约6784元/㎡，封顶楼面价约8806元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于16000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于12万元/个。

地块详情

△地块详情

地块要求

△地块实景图

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市塘下镇，清泉路以东，瑞纬三路以南。该地块区位尚可，周边围绕着工厂、田地，城市界面一般。不过该地块坐拥南向一线河景资源，紧邻S3罗凤站（前庄站），交通还算便利距，再加上地块所在的塘河新城前段时间有重磅规划公布，未来发展前景还是值得看好的。

交通方面：周边有104国道、国泰路、罗凤西路等干道，紧邻轻轨站点罗凤站，另外距离塘下高速出口也不远，出行还是比较便捷的。

商业方面：附近没有什么商业配套，只能依靠周边的底商，不过未来罗凤站旁规划有商业综合体，未来可期。

教育医疗方面：周边有罗凤三小、罗凤中学、塘下第二小学、塘下第二中学等教育资源，医院则有罗凤医院。

地块简评

1、该地块区位尚可，当前周边城市界面一般，配套不足，不过胜在体量大、地块也算方正，坐拥南向一线河景资源，且有轻轨罗凤站加持，适宜打造刚需轨交盘。

2、该地块所在的塘河新城是塘下镇对接温州瓯海区与瑞安瑞祥新区的主要区块，近期塘河新城高规格的规划利好不断，打造成为“塘河致乐城”，建设成塘下科创活力的新磁极、品质生活的新高地。该地块不远处的轻轨罗凤站规划建造商业综合体，地块南面将规划建造综合生态公园，未来的发展颇具想象空间。

3、对本宗地块较有参考意义的是同板块的石榴春江锦庐地块和恒大悦府地块。2020年2月24日，经过72轮竞价，石榴以封顶价42724.36万元＋3000㎡保障性住房竞得竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.77%；2017年6月29日，经过106轮竞价，塘下镇塘口村L5-1-2地块被恒大以13亿元竞得，折合楼面价约8902元/㎡，溢价率114.1%。

4、区域市场方面，当前地块周边在售的项目有恒大悦府和石榴春江云庐。不过需要注意的是，当前整个塘下镇在售的项目众多，新房库存量较高，该地块未来入市后将面临激烈的市场竞争。

报名时间：2021年11月11日9时至2021年11月19日16时。

拍卖时间：2021年11月23日10时10分。